人民银行阳泉市支行旧址房屋场地。租。赁。
意。向。
书。意向承租人：***
2023年9月18日。
内容梗概。一、意向概述。
二、项目背景分析。
三、项目规划。
四、经营管理简述。
五、租赁承诺。
一、意向概述。
作为山西省的东大门，与太原和石家庄二大省会城市相距均为110公里的新兴工业城市阳泉，凭借自身悠久的历史文化和丰富的自然资源，在国家及地方各项有利政策的推动下，经济得到了长足的发展，人民群众的物质文化生活日益丰富，社会呈现出一派前所未有的繁荣景象。
阳泉是山西东部政治、经济、文化中心，在市场经济迅速发展的形势下，逐渐聚集了来自全国、乃至世界各地的投资经营者和本地的成熟企业经营者，他们在这里沟通、交流、洽谈，展示自身实力、招揽合作伙伴、促成商业交流。经营规模的扩大和商务要求的提高，为发展商务酒店事业奠定了良好的基础。
商务酒店是指针对商务人群，结合商务人员各项商务活动、休闲休息需要，有针对性地提供会议、洽谈、签约、集体活动及休息服务，满足商务人员业务和生活需要的高档次、综合服务型酒店。它具备品位高、设施规范、布局合理、时尚舒适等特点，并具有提供相应的资讯服务和办公辅助等服务的功能。
阳泉市市区常住人口20余万人，矿区及郊区常住人口50余万人，市区流动人口及旅游经商人员每年高达500余万人次之众。而阳泉市包括矿区在内的绝大多数企业办公都集中在市区，由于受城市规模小、业务量不稳定、经营管理经验有待提高等因素影响，许多企业及商户诸如企业年会、产品发布会、表彰奖励、商务洽谈、签约等的商务活动没有稳定、理想、设施齐全的固定场所，给地区的社会形象和经济的发展造成了一定的不利影响，尤其给外来投资者带来了诸多不便。
本人通过考察论证后认为，利用人民银行阳泉支行旧址，创建四星级标准的档次高、设施全、服务完善的阳泉商务酒店，不仅能够创造较好的经济效益，使该处所得到有效地利用，更能够为阳泉市经济的发展和企业的有效经营提供有力地帮助。
人民银行阳泉市支行旧址位于阳泉市商业繁华地带，交通便利、商贾云集、店铺密布、人气旺盛，该址占地面积***平方米，建筑面积9000平方米，主楼楼高为六层，大小房间200余间，现处于闲置状态。本人愿以每年200万元的**承租该址，承租后将投资700余万元，在不改变建筑物主体结构的基础上，对其进行合理的改造、装修，配备相应的设施设备，增设先进的商务服务内容，创建阳泉市首家高品位、高档次商务酒店，方便阳泉企业经营和招商引资需要，促进阳泉市经济的健康、快速发展。
人民银行阳泉支行旧址主体建筑由三栋六层的主楼构成，呈凹字形状，进大门左手（暂命名为一号楼）每层为14个房间，进大门对面（暂命名为三号楼）每层为15个房间，一、二号楼之间主楼（暂命名为二号楼）每层为16个房间。承租后，本人将坚持“科学规划、合理布局、因地制宜、充分利用”的原则，对其进行改造装修（详见“项目规划”），体现出高档商务酒店的特色，切实满足商务人员的工作、生活需要。
在该商务酒店经营管理过程中，我们将联盟我国著名的商务酒店“北京洲际酒店”，学习和借鉴其经营理念和管理模式，建立互利共赢的战略合作伙伴关系，引进现代网络高新技术，强化管理、完善服务，将其打造成为阳泉市经济发展的靓丽风景（详见本文“经营管理部分”）。
如若我能有幸承租该处所，我将严格按照与贵方的洽商约定和合同条款，合理改造、科学管理、有效经营，按期足额交纳租金，接受贵方的监督检查，处理好商务客户及周边睦邻的各方面关系，严格遵守国家法律法规，合法经营、照章纳税，为阳泉市经济的发展贡献力量。
该处所我能够接受每年不少于200万元的租金费用，并于合同签署后15日内一次性将全年租金交清，之后每年于当年最后一个月结束前交清下年度租金；租赁期限不少于10年。望贵行领导予以斟酌，以求成全我的意向。
二、项目背景分析。
一）阳泉市的基本状况及经济环境。
阳泉市地处山西省东大门，与太原市和石家庄市二大省会城市相隔均为110公里，全市面积4570平方公里，辖平定、盂县两县及城、矿、郊三区和经济技术开发区，人口150余万人，是晋东政治、经济、文化中心。
阳泉是全国重要的矿产集中区，境内矿藏资源丰富，开发历史悠久，素有“煤铁之乡”之誉。已探明的矿藏多达52种，尤以无烟煤、硫铁矿、铝矾土储量大、品位高、易开采而著称于世，是我国最大的无烟煤生产基地之。
一、全国三大铝矾土生产基地之一和五大硫铁矿生产基地之一。
阳泉扼晋冀两省之要冲，虎踞太行，雄视华北，处于中西部结合的位置，既是沿海经济带向内地扩散技术、产品的必由之路，也是中西部经济区向沿海经济带输送物资、产品的必经之路，具有承东接西、双向支撑的战略地位。
作为一座新兴的工业城市，改革开放政策给阳泉经济注入了活力，丰富的自然资源、独特的区域优势、坚实的经济发展基础、优越的投资环境为阳泉经济的持续、快速、健康发展奠定了坚实的基础，尤其是近三年来，阳泉依托资源优势，发展特色产业，招商引资，促进发展，起到了明显的效果，全市人均收入明显提高，广大人民群众的物质文化生活有了翻天覆地的变化，为阳泉包括服务业、酒店业在内的其它产业发展创造了最佳的时机。
二）我国商务酒店发展状况。
商务酒店是指针对商务人群，结合商务人员各项商务活动、休闲休息需要，有针对性地提供会议、洽谈、签约、集体活动及休息服务，满足商务人员业务和生活需要的酒店型服务机构。它具备品位高、设施规范、布局合理、时尚舒适等特点，并具有提供相应的资讯服务和办公辅助的功能。商务酒店与普通酒店相比具有以接待商务人员（不少于70%）为主、不追求“宾至如归”的感觉，更注重商务活动的档次、品位和高效、实用。
商务客人在酒店总的客源结构中占有绝对主导的份额，这是商务酒店和非商务酒店区分开的一个基本标准。客源结构的形成离不开酒店经营者策略的主动引导，比如通过赋予酒店相应的品牌内涵和品牌联想，加上**和产品策略的配合。商务酒店对其地理位置、装饰风格、设施设备、服务项目以及员工服务能力等，都是根据商务客人的消费需求特征加以配置和集成。
一般商务旅客对**的敏感度不大，但在住宿、通讯、宴请、交通方面较为讲究，注重酒店的环境和氛围。为了满足客人的物质需求和心理需求，不论是在酒店设施设备的配备上还是提供服务的质量上，商务酒店都比一般的酒店要高，所以商务酒店的**也自然要高于同级别的其它类型的酒店。商务酒店的地理位置要求一般是交通便利，临近商务密集区，便于参加各种商务活动和会议，能接触到一些潜在的商务合作对象。
员工行为是构成了酒店产品的核心成分，相对于一般意义上的酒店从业人员而言，商务酒店工作人员不仅仅是体力上的服务，而更在于深入了解商务客人的需求，需要具有丰富的酒店从业经验和专业的商务知识及现代办公能力。从这个意义上说，一家好的商务酒店也是一家优秀的雇主单位，它更善于挑选、培训和激励那些酒店职业经理人员和专业技术人员为我们的顾客提供尽善尽美的专业服务。
在中国，一旦酒店被赋予“商务”概念，立刻会身价倍增，它经常与“高贵”、“奢华”、“专业”、“业界精英”、“名流”词等联系在一起。但是，对于日前我国商务酒店业来说，要更精确定位商务酒店依旧是个难题，要挖掘出顶级和最令人神往的商务酒店，则更是个大难题。目前我国还没有一个统一的标准体系。
实际上，商务酒店概念及其内涵与外延的确定本身就是历史的和动态的，它随着商务旅游市场需求的变迁，以及产业供给的创新活动而不断加以修正。
商务酒店需要从根本上满足商旅客人的要求，在我国，日前做的比较成功且知名的商务酒店如北京洲际酒店、北京东方君悦、香港半岛、上海波特曼丽嘉、香港文华东方等这些酒店由不得你不喜欢，它们都卓然不群。这些酒店出身名门，在那里，“服务”这门古老的手艺世代相传。
商务酒店的成长是在商务旅行需求引导下，市场竞争的产物，也是商务酒店运营商长期致力于品牌培育的必然结果。但是，对于中国成长空间广阔的商务旅行市场来说，商务酒店的未来之路还很漫长，比如产业结构的非均衡发展、民族品牌的成长缓慢、持续竞争力弱化等一系列问题都需要在发展中加以解决。
中国的商务旅游还处于市场培育和产业形成的初级阶段。从地理分布上看相对集中，主要分布在北京、上海和广州等大城市。这些城市活跃的经济态势吸引了成千上万的商务旅客，城市商务活动频繁。
全球范围内的投资谈判、展览与研讨、商品、技术与服务**、经营管理等商务活动大量增长，为中国商务旅行市场的深化提供了客源基础。有研究资料表明，进入21世纪以后的中国商务旅游消费正以每年20%的增长率持续扩大，中国也已成为全球最重要的商务旅行市场之一。正是这种极为难得的市场发展机遇，使得越来越多的酒店运营商已经或正在调整自己的发展战略和运营策略，将商务酒店置于产品结构的中心地位。
为了占有更多的商务旅行市场份额，国际知名的酒店集团和国内都市区域的单体酒店正在给自己的企业注入更多的商务元素。
翻开外资酒店管理集团中国版图，点连成线，线绘成网，高潮过后，外资酒店集团再次拉开中国扩张之弓。比如外资酒店管理公司开始引入其品牌谱系中更多的高端商务品牌；国内的管理公司则试图通过品牌延伸或规模扩张的方式寻求更多的商务旅游市场份额；一些在区域市场上知名的单体酒店也在抓紧制订自己的集团化运营方案，以期能够借助更多的客源和资源优势培育新的战略增长点；而更多的酒店则在改变酒店内部的产品线，特别是提供有针对性的功能齐全的商务楼层。
三）阳泉市酒店业现状。
阳泉市现有准星级以上酒店x家，其中五星级x家，四星级x家，三星级x家，其它x家，共有房间数位***间。具有代表性的包括阳泉海悦大酒店、北冰洋大酒店、泉美国际大酒店、阳泉酒店等，这些酒店虽然具有一定规模，且设有商务楼层或房间，也增设了部分商务功能，但均非专业的商务酒店，其管理模式、服务功能及营销策略依然注重于旅游住宿，尤其对于阳泉市部分处于发展阶段的中小企业人士来说，其品位与效益并不成正比，而且，由于这些酒店没有形成专业的商务服务团队，因而在企业实际的商务需求上还有一定的欠缺。
本项目拟租赁的人民银行阳泉支行旧址，其所出位置和建筑结构具有创建实用型商务酒店的基础，如果我们在经营管理上能够创造特色，切实满足当地商务人员的实际需要，相信其社会效益和经济效益一定能够获得突破。
三、项目规划。
承租意向人拟整体租赁人民银行阳泉支行旧址场地及所属建筑物，通过改造装修后，创建阳泉市独具特色的专业化商务酒店，满足阳泉商务客户和企业发展的需要。
本项目主体建筑由三栋六层的主楼构成，呈凹字形状，进大门左手（暂命名为一号楼）每层为14个房间，进大门对面（暂命名为三号楼）每层为15个房间，一、三号楼之间主楼（暂命名为二号楼）每层为16个房间。承租后，本人将坚持“科学规划、合理布局、因地制宜、充分利用”的原则，对其进行改造装修。
一）整体结构规划。
为满足阳泉市企业发展和商务客户需要，该项目拟利用一号楼的。
一、二层作为酒店餐饮、宴会区，三、四层为酒吧、茶吧、娱乐室，五、六层为商务客房；将二号楼改造成高档写字楼，完善商务策划、文案编辑、法律顾问、认证培训、票务服务、旅游服务、打字复印等商务功能；三号楼以商务客房为主，配以会议室、洽谈室、商务活动室等商务功能设施。
房屋租赁意向书
甲方 法定代表人 地址 联系人 联系 乙方 法定代表人 地址 联系人 联系 甲 乙双方经友好协商，依据 中华人民共和国合同法 及相关的法律法规，就甲方将其具有合法使用权限的房屋 以下简称 租赁房屋 转租给乙方作为经营使用的事宜达成以下约定作为双方签订正式租赁合同的前期意向，以供双方共同遵守 一 租赁...
房屋租赁意向书
租赁意向协议。甲方 乙方 甲乙双方友好协商，就天府新区益州大道伏龙小区欧。香广场1号楼蔡小琴椒麻鸡精品酒楼左侧商铺租赁达成如下协议 1.甲方原有租赁商铺为酒楼包间，为乙方租赁需求，甲方撤离由乙方支付甲方搬迁费用40万元整 肆拾万元整 2.商铺年租金48万元整，租金支付方式为半年付，年租金递增率为5 ...
商铺租赁意向书 样本
七 履约保证金。为示合作诚意，乙方于本租赁意向书签订之日起3日内向甲方支付履约保证金人民币 10000 元 店铺，签订正式 租赁合同 时，该履约保证金自动抵作租赁保证金，不足的，乙方同时予以补足。乙方未按照本租赁意向书约定支付履约保证金的，甲方视为乙方放弃优先承租权。乙方按照本租赁意向书约定支付履约...