“新城万博广场”招商说辞。
一、发展商资料。
1、投资商名称？
新城控股集团。
2、开发商名称？集团成功开发过哪些楼盘？
开发商：常州新城万博置业****，由新城控股集团投资成立；
集团成功开发商业：新城上街、万博北岸城；住宅：新城公馆、新城南都、金色新城等。
3、开发商办公地址。
常州市通江南路88号新城大厦22楼
二、项目招商资料。
一）项目概况。
1、常州经济情况？人口？武进经济情况？人口？
常州市常住人口为450万人，2023年至2023年，常州的国内生产总值增长在年均12％。
以上的趋势表明，常州市的经济和社会发展在过去保持了较高的持续增长能力，可以预计，这种增长趋势在未来几年中会进一步得到保持和巩固。
2023年城镇居民全年可支配性收入26220元；各种消费性指标位居长三角15城市前列，是“中国城市综合实力50强”和“中国投资20强”城市之一。
武进区常住人口160万，有车族近62万人，综合经济实力发达，连续多年位居中国百强县（市、区）前十位。获得“中国民营经济最具活力县（区）”第一和“全国最具投资潜力中小城市百强”第一等20多项全国性和国际性荣誉。2023年，全区地区生产总值1110亿元，增长15﹪；社会消费品零售总额267亿元，比上年增长18.
9％；城镇居民人均可支配收入2.7万元，增长10％以上。
2、项目周边商业情况？项目总体定位？
项目地处湖塘老城心，人民路是武进最繁华的中心街区，全国知名开发商：创业紫金城、绿地集团、深圳星河等纷纷投入巨资，借着再造老城的大好形势，共同打造区域核心；
项目总体定位：新城万博广场是武进区正中心超大型综合商业区，项目具有十大功能：购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、旅游、商务、会展、文化、居住等。
3、项目位置？分几期开发？
新城万博广场位于武宜路与人民路交汇处，一直以来是武进的政治、经济、文化中心所在；
整体项目分三期开发，目前招商的商业部分位于一期；
4、主力商家如何设置？
项目南边沿人民西路的2-3层为17700平米的家乐福超市。
商业体的北端（3#酒店式公寓的位置）4-5层为我们项目在今年6月26日成功签约的嘉禾影院。（嘉禾是全亚洲最大的华语娱乐公司，嘉禾影院规模为目前常州最大，含10个放映厅，最大厅可容纳480人。具有3dimax功能。
以后足不出小区即可欣赏3d电影）
一。二楼沿街及内街主要节点位置，将设置主力快速餐饮（哈根达斯、必胜客、星巴克、麦当劳、肯德基、味千拉面）都将一应俱全，主内街还将引进主力时尚流行服饰、化妆品等形象专卖（zara、h&m、优衣库、c&a、绫致、依恋、百家好、丝芙兰、屈臣氏等）应有尽有。
三。四楼将引进大型高档中餐、特色餐饮、主题餐饮等美食（俏江南、望湘园、豆捞坊、泰煌等），您在万博广场即可享受到地道的本帮菜系，同时又可以领略到异国风情的饕餮盛宴；同时引进了大型电玩城－“城市英雄”，实现“营造欢乐、演绎时尚”的文化氛围。
五楼，量贩糖果ktv、桑拿、健身、美容spa……让您在这里可以得到彻底的放松；
5、街区设计规划情况？
新城万博广场的设计，引入了全新的国际理念。
在设计上以三核心、人字形内街的规划，在项目的北部、南部各设置一个广场，在中部有大型共享中庭，突出核心空间的凝聚力；以人字形步行内街作为连接形式，以纵、横向的街道空间布置呼应，并将所有商业空间连为整体，形成环形交通流线，突出空间的流动性和连续性。让建筑不仅成为城市的标志，更是经营的完美平台。
新城万博广场拥有体验式中庭，连通整个商业空间，并南北拉伸顺应**走向，使每个商业店铺都有均等的商业机会。在建筑硬件配套上充分考虑到经营商家和消费群的需求，数个体验式采光中庭，专业的灯光照明，8-20米宽的景观大道、交通**更顺畅，大型智能停车场、2400多个车位，80部电梯以及近百块大型广告展示位，大型电子广告屏（led）等等，为驻进商家提供了一个完善齐备的硬件设施和一流的商业空间，为顾客营造了一个舒适惬意的购物环境。
6、单个商铺面积范围？
主要商铺为100—200平方米，有少部分为小于100平方米及大于200平方米的商铺。
7、层数、层高各是多少？
共五层层高一至三楼5.5米四至五楼5.2米。
8、何时竣工？何时开街？
竣工时间：2023年9月。
开街时间：2023年12月18日，最终以书面通知为准。
9、项目的优势资源？
a. **资源。
本项目是武进武宜路重点旧城改造工程，又是城市重点形象的工程，得到了常州市及武进**的高度重视与大力支持。
b. 地段优势。
本项目位于武进最繁华的传统商业旺区，商业价值早已被商家及消费者认可。
c. 规模优势。
本项目是武进已建和待建项目中规模最大的综合性商业项目。
d. 产品优势。
产品功能齐全，业态丰富，可满足不同投资者及经营者的需求。
e. 高起点规划。
项目的规划设计方案无论从建筑形态、内外街的衔接等，都是当前武进区在售商业项目中首屈一指的。
f. 文化资源。
项目地块周边拥有文化底蕴深厚的文物古迹和公园，如：淹城公园、淹城春秋乐园、淹城野生动物园等；
g. 发展商充足的社会资源。
发展商有国际、国内的金融资源；有国际、国内的大商家作为战略伙伴；有广泛的人才储备和强大的顾问集团；有广告、**、高科技等领域的协作伙伴……
10、租赁大体**多少？有何租赁优惠政策？与南大街相比租金有何不同？会有涨幅吗？
各个地段各个位置租金**是不一样的；
对于实用面积300平米以上的商家提供一定期限免租期；
租金涨幅根据社会消费物价指数等市场情况决定。
二）交通、配套。
1、项目周边有几条公交线路？以后还会开通几条？
我们项目周边不仅配套齐全，交通也是非常便利的。围绕万博广场的是一个“五横三纵”的全方位立体交通体系。所谓“五横”是指由中吴大道、312国道、人民路、广电路及长虹路高架所形成的横向立体式交通体系，“三纵”是指由武宜路、长江路及常武路所形成的纵向交通网。
武宜路是常州市区通往武进的门户，也是贯穿常州市南北的一条主干道。从公交来看，武宜路有b1和b11两条快速公交，从我们项目可以方便的到达南大街商圈、火车站和新北区。另外有等多条普通公交线路开往常州的各个地区。
如果您开私家车的话，我们周边有“五横三纵”的立体交通网，您不管前往市区、新北，还是上高速前往省内外各个地区，都非常方便。
2、车站、长途汽车站、机场车行时间？
到常州火车站、长途汽车站车行约20分钟； 到机场车行约50分钟。
3、共享广场各有多大面积？
4、商铺是否有上下水？空调，水，电，煤气如何收费？
符合消防要求、发展商规划的餐饮商铺都会有上下水、煤气管道。
空调：为**空调，费用包含在物管费内。商户自行单独使用空调，双方协商计费办法。
水，电，煤气：按商业管理公司统一标准支付。
三）规划概况。
1、项目分几期开发？各期的建筑面积？用地面积多少平方米？商业面积多少平方米？
整体分三期开发，总占地面积18万方，建筑面积约80万方的商业综合体。目前商业项目为第一期开发，占地约8.3万平方，商业面积14万方，还有1栋五星级酒店和高档写字楼、2栋酒店式公寓及6栋高层住宅。
2、商业的规划特色？
具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的完整内街系统；
规划的三个广场、一个中庭将形成今后**的汇聚点及主要活动场地；
步行道路、电梯、观光梯等立体交通系统，助您到达街区的每一个角落；
铺位划分实现了街中店、店中街，使铺位价值最大化。
3、商业区内各道路宽度？
街区内道路不是等宽的，它是一种变化丰富的弯曲形状，一般宽17-20米，最宽达28米，最窄15米。
4、商业区共有几个出入口？
共有八个出入口。
5、车位总数？
约2400个左右，包括机械车库和自然停车位；
6、停车场出入口共有几个？
自行车出口3个，机动车3个；
7、平层铺位是否可以上下打通？或左右打通？
除特殊情况外，在通过消防审核申报后，上下可以打通楼梯口；左右为间隔墙就可以打通。
四）建筑。1、建筑的结构？
钢混建构。2、一期共有多少部电梯、扶梯？
垂直梯30部。
扶手梯50部。
三、经营理念及管理。
1、项目经营理念策略是什么？营业时间？
采取统一规划、统一招商、统一管理、统一推广模式。
营业时间：待定，大致为9：00am—10pm。
2、本项目的经营理念与其它项目的不同？
XX广场招商方案
草案 xxx商业经营管理。xxx项目组。目录。第一章简介部分 2 一 yy基本概况 3 二 项目简介 3 第二章经营战略部分 4 一 文化理念 5 二 经营定位 5 三 经营规划 6 四 经营管理模式 物业管理公司 商管部统一制订 7 第三章招商方案部分 9 一 招商理念 9 二 招商原则 9 三 ...
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