物业管理安保工作总结

一、安保方面：

1、加强保安的培训工作，尽快熟悉小区的地形、地貌及公共配套设施情况，对各类的应急方案进行演练等。

2、小区封闭式管理改造后，加强门岗的管理，严格控制外来人员进出，并要求小区出租户到派出所办理暂住证，方才可到管理处办理小区临时出入卡，出入卡时间设定为1个月。对幼儿园家长接送小孩的凭幼儿园接送卡进出，会所凭会员卡进出。

xx年12月份，保安队长在东门口发现一名可疑男子，报110后，经过核查次人是曾经在华泰剑桥入室抢劫的逃犯，受到派出所及街道的奖励。

4、正月初五业主放鞭炮，火星点燃了69号三楼的杂物，顿时火焰、烟雾窜上了屋顶，消防报警系统启动，保安迅速赶到火灾现场，打开消防水带进行扑救，等消防车赶到时，大火已经及时的扑灭。

二、消防方面：

1、对全小区的消防管进行网排查和维修，目前消防管网均有水，消防水泵可以正常运行。

2、小区的消防系统功能已恢复不锈钢的垃圾车，使垃圾中的油污不再流到路面，影响道路的清洁卫生。

9、对景观喷水池进行清洁。

五、绿化方面：

1、外聘宁波海曙景箐花木园艺公司，对绿化除草、打药以及修剪造型工作，并对绿地上的白色垃圾、树中石子进行清理。

2、春江花城小区北大门是小区的标志性出入口，以前该大门处停满了车辆、影响了小区的大门形象。我们在北大门处设置了木箱盆景，在春江花城石狮处常年种植鲜花，以提高小区的整体外观形象。

3、小区标示牌破损较多，已全部进行更换。

六、电梯维保工作外聘上海电梯安装公司宁波分公司。经过半年多的维修及维保，对a4号楼4部电梯进行整改（其中a4号楼3号电梯4年故障400多次）更换了几块主板、电梯显示板，已基本调整好，并对已断裂的电梯钢丝绳及时的更换，以及增加电梯轿厢顶板、电梯平层器、红外线及所有电梯定期的加油等工作。

七、工程方面：

1、由于地基下沉，小区地面及自行车库入口下沉已维修完好。

2、b区木桥护栏柱子已更换号及情人岛木桥腐烂严重，存在安全隐患的地方，全部更换。

3、对a、b、d区的水泵房的水泵已换新（原来水泵坏，造成老是停水）换下的水泵已维修正常做备用水泵。

4、东门口路面下沉严重，地面破损很多，对行车及路人都存在很大的安全隐患，已维修完好，并安装了新的减速带。

5、由于地基下沉，很多管道已断裂，造成a、c、d区一楼的业主家里反水，现c、d区的地基下沉的维修工作已完毕，现在对a区进行改造工作。

6、地下车库（非机动车库）供水管沙眼较多，渗漏后管子锈迹斑斑，已更换新。

7、地下室多处伸缩缝漏水，需开槽排水和补漏维修，c区地下室排水系统由于设计不合理，大雨天水大量涌入，有可能淹没汽车，对排水系统进行整改。

8、地下室消防栓玻璃破碎，箱体变形，b、c区已更换新。

9、小区的闭门器维修及更换正常。

下步的工作重点：

由于小区绿化带上的草坪大面积死亡，需逐步补种，高尔夫球场旁大树下的草坪于阳光及雨水不充足，造成草坪成活率低，现改种麦冬草。

现对地下室及水泵房的墙面进行局部粉刷，水泵房地面辅设地砖及管道油漆。

69号楼道由于大火造成墙面发黑，楼道墙面铲除后粉刷，。

c区地下室出入口排水沟盖板破损，需更换。

a1南边排水管破裂，需大面积整改。