琅琊区2023年物业管理实施方案。
为进一步推进住宅小区物业管理工作，规范小区管理，优化小区服务，创造文明、整洁、安全、优美的居住环境，特制定2023年物业管理实施方案。
一、指导思想。
根据《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《关于进一步加强滁州市城区物业管理工作的意见》（滁政2010 [132]号）等法规、文件规定，进一步加强居民小区物业规范管理工作，推动我区物业管理行业的健康发展。
二、工作目标。
继续加强对物业服务企业管理和监督，规范其服务行为；指导已成立的业主委员会开展业主自治工作，充分发挥业主委员会在物业管理中的主动性、能动性；指导31个住宅小区成立业主委员会或完成业主委员会换届工作；指导街道、社区及物业服务企业解决小区业主的合理诉求；开展对物业服务企业的资质初审、信用档案的建立、从业人员的培训、考核工作；推进老旧小区综合整治。
三、实施步骤。
年1月，总结和整理2023年物业管理的相关材料，迎接市房产局的考核。
年2月，开展调查摸排，确定31个住宅小区，列入物业规范化管理。
年3月，召开全区物业管理工作会议，总结2023年物业管理工作，安排布置2023年度工作。
年4月，完成31个住宅小区业主大会筹备组成立工作。
年5月，各业主大会筹备组完成《管理公约》、《业主委员会议事规则》、《业主委员会章程》等草案的起草，完成业主身份的确认。
年6月，筹备组制定《业主委员会候选人产生办法》，确定业主委员会候选人，确定业主大会召开具体时间确定31个业主大会的会议召开时间、地点、形式和内容，制定指导计划表。
年7月，完成31个住宅小区业主大会的召开，选举产生业主委员会。
年8月，完成31个新成立的业主委员会的备案及资料归类工作。
9、物业服务企业信用等级评定、住宅小区服务等级评定、物业服务企业从业人员培训等项工作，根据市物业主管部门的工作部署开展。
四、工作要求。
兴华花园1213栋物业管理工作方案
管理指标2 完成目标的保证措施3 物业管理服务内容4 管理服务费用6 人员配置及工作计划8 经费收支预算9 管理中需明确指出事项12 一 管理指标。a 房屋及公共配套设施完好率98 以上，其中消防水泵供水率达100 b 房屋零修 急修及时率99 以上。c 维修工程质量合格率100 d 清洁保洁率99...
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