2019上半年投资分析

4、外资投资为工业投资主力军。上半年，我区工业实现国有企业投资0.76亿元，私营经济7.

57亿元，外资22.56亿元，其他1.27亿元，外资投入占全部投资的70.

1%。从整体来看，外商投资力度较大，是我区工业投资的主力军。

三、第三产业结构调整，房产投资亮点凸显上半年，我区第三产业共计完成投资75.20亿元，同比增长0.7%。

行业发展各具特色，共同拉动三产增长。从第三产业各行业投资完成情况看，居民和其他服务业增长12.3倍、住宿和餐饮业增长6.

3倍、公共管理和社会组织增长2.9倍、教育增长1.5倍、租赁和商务服务业增长1.

2倍，均实现了超过一倍的同比增长，这些行业与社会民生有着密切的关系，它们的增长充分体现了民生领域基础建设的增长。交通运输仓储邮政业、信息计算机服务与软件、批发和零售业、水利环境公共设施管理、卫生社会保障和福利业、文化体育和娱乐业等虽然呈现负增长，但其所占第三产业的比重仍然较大。

表一第三产业各行业投资完成情况。

房产保持稳定快速增长，结构出现调整。上半年共计完成房地产投资63.29亿元，占第三产业投资总量的84.

2%，增长22.0%。房地产投资项目主要集中在住宅上，累计完成投资51.

92亿元，占全部房产投资的82.0%。其中，90平方米以下的住宅投资是今年房产投资的亮点，完成投资24.

05亿元，同比增长36.1%。同时，全区上半年完成保障房投资13.

83亿元，占房地产比重26.6%，同比增长0.4%。

房产投资合理性显现，由原来的以开发高档公寓为目的转为保障性住房建设等非投机性项目，小户型住宅成房地产开发新趋势。

表二 2023年1-6月房地产投资按用途分类。

四、基础建设投资稳步推进，社会事业得到较好发展提升服务业质量。漕河泾松江高科技园区4月启动双子楼项目，截止6月已完成投资额3000万元，完成本年计划的30%；广富林文化展示馆建设累计完成71.4%，完成量达2.

5亿元。

加大环境保护。上海松江污水处理厂三期项目上半年累计完成3159万元，占全年计划的45.1%，项目全部累计完成2.

81亿元，完成总计划的75.8%；松江小昆山厂（一期）工程上半年完成3363万元，达全年计划的25.6%，开始累计完成3.

85亿元，完成总计划的85.5%。

完善城市基础设施体系。轨道交通9号线南延伸工程上半年共计完成投资1.95亿元，占全年计划的22.2%；九新公路、卖新公路等道路建设本年累计完成1.43亿元，进展有序平稳。

大力发展教育卫生等社会事业。上半年，教育投资完成1.1亿元，同比增长71.

9%。区乐都医院、泗泾医院等医疗机构迁建扩建工程完成2128万元，分别完成总投资的72.7%和36.

9%。实现松江烈士陵园改建工程投资286万元，完成计划总投资的9.8%。

五、存在的一些问题和建议上半年固定资产投资保持了两位数较快增长，但深入剖析后可以发现，固定资产投资的后劲动力不够充足，还需要进一步加大对各产业的投资力度、加大招商引资，才能加快产业结构调整步伐，培育新的经济增长点。

1、房地产投资所占比重仍然较大，土地费增长明显。今年上半年，全区固定资产投资中，房地产完成投资占总量的58.9%，比重比去年同期增加了4.

7个百分点；房地产投资中土地款9.46亿元，占房地产投资的14.9%，投资总额同比增加1.

6倍，占比提高7.8个百分点。房地产投资比重的逐步增大、土地费用的持续增长需要引起对投资结构的关注。

2、第一产业投资同比下降，后续投入还需加大。全区上半年第一产业完成固定资产投资1200万元，同比减少17.2%；半年中，投资项目仅一个，项目个数偏少。

第一产业是基础产业，是我区经济发展不可或缺的重要组成部分，对于第一产业投资的力度还需加强。

3、剔除台积电项目后，工业实际增长不快。扣除台积电设备购置的因素，与去年相比，全区工业投资增幅仅4.4%。

2023年全区工业总产值为4337.61亿元，而上半年工业投资仅为32.16亿元，作为以工业为主导的我区经济来说，必须加大对工业的投入，加大招商引资力度，引进先进的工业技术，保证全区工业经济又好又快发展。

4、第三产业投入要关注，投资后劲有待加强。剔除房地产投资外的三产投资额同比下降47.7%，第三产业投资不容乐观。

而作为经济转型期间的区域经济构成来看，要做到从第二产业拉动到二三产共同拉动必然需要进一步加大对于第三产业的投入。