为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在**或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。
从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。多数项目分布在**密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。
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深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店表1）p1eanqfdpw
（表2）（表 3）
一、房型及面积。
根据调研统计，在售或在运营的酒店式公寓户型有单房、一房一厅、两房一厅、两房两厅、三房两厅多种户型；户型面积范围在26-250平米之间。dxdita9e3d
目前在售的酒店式公寓。
在销售项目的户型比。
从图表可以看出，目前酒店式公寓的户型，以一房为市场主导，其次是两房、单房。面积分别为：
单房：27-32平米；
一房：38-45平米。
两房：54-69平米。
此外，从户型面积比较可以看出，目前新开发的酒店式公寓的户型及面积开发特点基本一致，没有大房或大面积的户型。一方面说明深圳的酒店式公寓正趋于成熟；另一方面说明开发商通过近两年对酒店式公寓的开发经验的积累，对这一市场的认识逐步深入。rtcrpudgit
二、户型结构及设计要素。
酒店式公寓的特点，满足居家、办公、旅馆的功能，从市场考察，除东方威斯外，每个公寓房间基本都具备独立的厨卫。并且各个功能区域布置紧凑，实用性强。5pczvd7hxa
户型设计中，很少设计外飘窗户，而是通过设立大面积的外飘落地窗、附带大阳台，来增强房间的采光、通透性，一是从视觉上消除房间因面积小而局促的弊端；二是外飘落地窗，顶高不足2.2米，是不计建筑面积，加之阳台送一半面积，客户买到的户型使用率都超过了100%，增加了客户购买欲。jlbhrnailg
三、功能配套方面。
酒店式公寓的功能配套不仅种类全，而且档次也比较高。这是因为多数酒店式公寓一般所在地段都是繁华成熟地段，周边交通、餐饮、娱乐、休闲、购物十分方便。xhaqx74j0x
此外，为拉高自身档次，酒店式公寓在自身配套上也深层挖掘，突出个性，或营造卖点。
1、 星级大堂。
一般酒店公寓都配备层高在6-10米的大堂，体现出楼盘的气势，便于今后装修，给业主尊贵的待遇。目前深圳有五星和六星大堂。号称六星的仅有置地·逸轩。
但目前所见最华丽的是东方银座。除了它自身装修华丽外，一是因为它的大堂面积大，功能布局合理。另一方面，6米多的层高，给人贵族气派。
三是其有上档次的茶座、自助餐饮聚集人气，大堂内虽大，但气氛高雅温馨。ldaytrykfe
2、 主题会所。
酒店式公寓业主拥有何种尊贵享受，会所最具有体现价值。一般会所功能主要配备休闲娱乐功能。目前深圳酒店式公寓的配套主要有：zzz6zb2ltk
3、 园林景观。
结合住宅的功能，提出园林景观的设计，目前仅有京基·御景华庭，这对想以公寓居家的客户是具有一定吸引力。园林主要以瀑布水系、绿化、艺术浮雕、假山等为主题。设立在架空层。
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四、装修标准。
1、室内装修。
深圳酒店式公寓**时的装修，是由不装修，过渡到简装，到如今的精装。国际市长交流中心不带装修，置地·逸轩、京基·东方华都为精装修，装修标准达到1000元/平米以上。目前深圳酒店式公寓最好的装修标准为：
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此外，在目前正运营做酒店的公寓内还包含：电视、冰箱、**、保险柜、还有准备的成**具。
2、 公共部分装修。
公共部分装修的好坏直接影响酒店式公寓的档次。目前深圳正在销售的楼盘的装修主要为：
正在运营的酒店式公寓，一般地面都用高级特色地毯，每户门前装有典雅壁灯，公共部分一般装修都比较高档，细部精致，候梯厅并配备绿色盆栽及高档的垃圾桶，电梯门对面有贴墙高级特色桌椅。emxvxotoco
另外，候梯厅设计有通风大窗户，走廊宽到1.5米且走廊两头有窗户，不仅使公寓楼层内空气流通，而且采光效果甚好，是目前很少酒店式公寓设计能全部顾全。sixe2yxpq5
五、销售**。
酒店式公寓的销售**都超过8000元/㎡以上，远超越同地段的普通小户型公寓的**，因此，预计将来的小户型公寓，只要地段好，将来开发方向，将继续走酒店式公寓的路线。置地·逸轩、京基·东方华都是最新推出销售的项目，它们的销售**更接成为即将推出新项目的**。6ewmyirqfl
六、客源分析。
酒店式公寓的市场需求主要有以下几类：
1、 内外常驻深圳机构的商务人员、管理人员、技术人员。
国内及海外常驻深圳的机构，规模较大、派驻人员较多的，一般有专门办公和居住场所，二者分离。作为办公场所，他们可能选择办公楼、商住楼或酒店式商务公寓；作为住所，可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，私密性更强，活动空间更自由，故一般不会选择酒店 。规模较小、派驻人员较少的，往往将居住空间与办公室空间合为一体，所需的户型面积较小，酒店式公寓亦可满足他们的要求。
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2、 经常往来深圳的国内及海外商务人员。
由于业务上的关系，国内及海外都有不少商务人员经常往返深圳，这类人会选择酒店，也可能在商住楼或酒店式公寓中选择购买或租用住房，以方便居住和办公。y6v3alos89
3、 投资者。
深圳和香港都有不少人购买房屋用于投资，他们一般选择户型面积小，总价低的物业，酒店式公寓是投资者乐于购买的物业。m2ub6vstnp
4、 深圳的小企业和soho族。
深圳的小企业数量众多，少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公、休息及接待客户。 随着科技发展和计算机网络的普及，家庭办公已成现实，深圳已有少数人在家办公，这部分人即soho族。酒店式公寓兼具居住和办公两种功能，适合soho族。
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5、 居家自住者。
带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其单价、总价和物业管理费都相当高，只有少数人会作为纯粹居家之用。euts8zqvrd
七、管理及特色服务。
酒店式公寓的管理及服务能突出楼盘个性，具有聚集楼盘人气的号召力。目前，就深圳现有的酒店式管理的机构看，目前市场主要以戴德梁行为主，国际大公司如万豪、洲际、凯悦、凯莱、喜来登等，还没有引入。楼盘在管理上的竞争没有太大优势。
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此外，星河地产将联姻全球酒店业巨头万豪集团的丽兹·卡尔顿开发项目，法国雅高酒店集团有意进军深圳市场，这些巨头酒店集团进入深圳市场，不仅打破原有几家酒店管理机构的一统天下的局面，而且将会引发深圳酒店式公寓开发又一轮热潮。gmsiasnxka
八、营销方式。
目前，深圳酒店式公寓的营销方式主要有三种：
1、 方银座具体操作。
酒店式公寓KPI小结
一 昆明市场酒店式公寓分析。2011年昆明公寓区域分布变化明显 2007年以前公寓的分布主要在商务区 商圈聚集的中心区和一至二环区域 城市化进程发展迅速，2008年以后，昆明城市呈同心圆式发展，商务中心呈现多点式分布，公寓产品逐渐发展到三环以内。2012年二三环有大量城中村改造项目入市，而公寓在各类...
酒店式公寓营销方案
蓝钻时代广场 酒店公寓。整合营销方案。丰顺地产机构2009.07.31 一 案名确定。建议起新案名，由于属于蓝钻时代广场项目的一部分，建议案名保持蓝钻的产品品牌名称，并以新的案名及推广形象全新入市。考虑到当地老百姓对产权酒店产品名称的接受比较困难，而对于住宅或者精装公寓比较容易接受，建议案名以公寓结...
酒店式公寓项目策划方案
第一部分项目概况。一 项目定位分析。项目名称为 酒店，位于朝外大街的心脏地带，即朝阳门立交桥以东300米 距东三环1公里处。项目总占地3万平方米，总建筑面积约20万平方米，囊括甲级写字楼 五星级酒店 酒店公寓 温泉会所及古建筑文化广场于一体，是一个较大规模的综合性物业。其中 酒店建筑面积为4.8万平...