3 “业主”夺房。
半年之后，房先生的这套房子果然**了，房先生仔细一算，除去一些成本开支，还有三成的盈余，已经出乎自己的意料。卖掉！房先生马上闪出这个念头。
小陈开始很支持，但是当房先生一联系上买家，得知房子涨了这么多钱时，她变得有些支支吾吾，并有些拖沓。
“你傻呀，这房子是‘你的’。”在一次和老乡的聊天中，老乡给她出了个坏主意。
受到老乡的怂恿，小陈第二天向房先生摊牌，称房子是自己的，不同意卖掉；如果房先生一定要卖的话，要分一半给自己。
听到这话，房先生气得快要疯掉，他怎么也没想到，一向忠厚老实的保姆在金钱面前会突然变得如此无耻。
但是，无论房先生怎样咆哮发怒，执迷不悟的小陈始终坚持自己的要求，一点也不松口。
4 合法业主。
没有小陈的协助，房先生的房子自然卖不掉。万般无奈之下，房先生诉至法院，要求判令这套房屋的产权归自己所有，小陈应协助办理过户手续。
小陈却称，自己是合法业主，不同意归还。在法庭审理中，小陈又对房先生向法庭提交的《隐名购屋合同》上自己签字的真实性提出异议，认为不是本人所写，提出了笔迹鉴定的申请。经鉴定，《隐名购屋合同》系小陈笔迹。
另查明，截止案发，涉案这套房屋的剩余贷款金额为１１０万元。房先生为保证上述房屋的顺利交易过户，已将１１０万元交至法院，并表示愿意承担交易过户期间发生的相关费用。
法院认为，产权登记具有公示公信力，但这仅表明该登记的对外效力，而不影响双方内部对房产权属的重新确认。因此上述房屋虽登记在小陈名下，但不影响房先生要求确认该房屋权利的行使。从房先生提供的一系列证据，特别是双方签订的《隐名购屋合同》的内容可反映，小陈已确认涉案这套房屋的购房款由房先生出资，以小陈名义购买，所有权归房先生所有。
若房先生欲售出房地产或更改所有权人时，小陈需无条件配合办理各项手续。现房先生提供的支付首付款及偿还银行贷款凭证也证明了其出资情况。而小陈则认为系其出资，但未提供相关证据，故对她的出资抗辩意见不予采信。
鉴于房先生目前已将１１０万元交至法院，并表示愿意先行还清银行贷款本息，对此予以准许。小陈应在房先生清偿完毕全部贷款本息并注销设定在上述房屋上的他项权利(抵押)登记后，协助房先生将上述房屋的产权办理过户。据此，法院作出上述判决。
［专家点评］
“借名买房”存在多重风险。期房产权证要等到交房后才能办理，“借名买房”的话，从签订购房协议到过户再到自己名下需要较长时间，其间变数不可预计，风险很大。
根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。
另外不容忽视的是，将名字出借他人同样要承担一定风险。允许他人用自己名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，但这些记录不会消除，并会成为日后审核各种资格的依据，那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。
如果确实发生了借名买房，实际出资人应当保证在借名买房合同合法有效，并在合同中注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。”等特殊条款，且要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等。
因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。
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