上海：价涨量跌回暖乏力。
一。 市场综述。
本周（4.5-4.11）上海住宅市场共有8个新开盘项目，推出住宅面积15.
19万平方米，环比**63.72%。住宅可售面积环比上升0.
98%，市场可售量增加。成交方面，本周成交住宅37.07万平方米、3298套，环比上周分别下降.
42%。**方面，本周住宅市场的成交均价为14263元/平方米，环比**19.83%。
本周成交量在经历上周的强劲**后成交量出现**，持续走高的房价将更多的刚性需求排除在外，持续走高的房价将更多的刚性需求排除在外，而上海拟出台的保有税加大了投资客的观望情绪，下周住宅市场**的可能较大。
二。 可售情况。
图1：截至本周商品房可售情况统计。
数据**：creis中指数据、
截至本周周日（4月11日），上海可售商品房套数为94262套，环比**0.11%，可售商品房面积为1466.34万平方米，环比**0.
34%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为33142套和475.29万平方米，环比分别**1.08%和0.
98%。本周可售住宅面积占可售商品房总面积32.41%，可售住宅面积占可售商品房总面积的比例与上周相比略有上升。
三。 交易情况。
数据**：creis中指数据、
数据**：creis中指数据、
本周（4.05-4.11）成交住宅37.
07万平方米，环比上周下降37.07%，成交套数3298套，环比下降34.42%，日均成交471套。
**方面，本周住宅成交均价为14263元/平方米，其中，内环内、内外环间、外环以外的成交均价分别为元/平方米。
本周二环三区住宅成交量涨跌不一，其中，内环以内住宅本周成交面积和成交套数分别为2.47万平方米、169套，环比分别**.07%，成交面积占总成交量的6.
66%，占比上升3.67%；内外环间住宅成交面积和成交套数分别为7.13万平方米、596套，环比分别**15.
75%和8.36%，成交面积占总成交量的19.24%，占比上升7.
08%；外环以外住宅成交面积和成交套数分别为27.47万平方米和2533套，环比上周分别下降36.21%和41.
8%，成交面积占总成交面积的74.1%，占比下降10.75%。
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