[2023年5月1日天津贷款新政策]
1、各银行首套折扣95折已成主流。
从去年下半年开始，天津的很多楼盘都不再接受公积金贷款，而如今，商贷也越来越难，很多银行的折扣都所剩无几。
从以上统计结果看出，银行对首套房商贷基本上都留有折扣，而且还有可能“看人下菜碟”，如果银行认为你是他家的“大v”，优惠还可以谈，低于9折不是不可能。
此外，这个统计针对的是天津本地户口的购房者，对于外地的购房者，还请参考天津限购政策(在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于4成)。
放款时间方面，表里所列的都是各银行正常的放款时间，并没有正式的“暂停放款”消息，但由于资金额度趋紧，银**贷业务的放款速度大多有所放慢，具体要多久放款，银行普遍表示“不好说”。
备注：以上结果并不代表银行所有分支行政策，根据银行营业网点不同，房贷利率执行也会不同。
2、房贷收紧对购房者影响有多大？
光看表也许不太直观，正好举个栗子，让大家详细了解下：
it民工”陈明是本市人，最近打算买一套300万左右的首套房，首付100万左右，贷款总额200万，按揭30年，基准利率4.9%，采用等额本息还款方式：
通过对比可以得知，利率85折与利率95折之间的还款额度差达到了208573.4元，也就是说，陈明每月得多付579.37元给银行，拿他平时总抽的7块5一盒的白塔来比，能买77盒，核算1天两盒！
这都是陈明熬夜敲**换来的血汗钱，多掏1块都让人心疼。
3、未来房贷政策发展趋势。
缩短贷款年限。
对二套房乃至多套房的交易进行调控，是房地产市场去杠杆、限制投机的主要“打击点”。
自1月份下旬开始，北京的很多银行已经把二套房的贷款年限缩短到了25年，未来不排除其他城市跟进，进一步收紧信贷政策。
加强金融管控。
住房按揭贷款的占比，过去在60%，2023年在80%以上，这是一二线城市房地产快速增长的核心因素。
去年以来，监管层对楼市去杠杆力度持续加码，房贷政策不断收紧。2023年11月底，上海明确了“认房又认贷”的二套房政策，而北京的部分银行也开始主动执行该政策。
尽管如此，很多城市二套房首付利率仍处于低位，仅仅只是较基准利率上浮10%，这无法阻挡资金继续流入楼市，未来不排除有更严格措施出台。
观望和议价现象将变多。
此次房贷政策调整，对大部分购房者不会产生实质影响，但很容易影响市场预期，**和交易量短期都会出现明显变化，后市的价量预期有可能走低，观望和议价现象将变多。
一、从2023年12月16日起，职工申请住房公积金贷款的，应先在市住房公积金管理中心**(注册(已注册职工不用重新注册)，通过实名预约获取预约号。市住房公积金管理中心按照预约号的顺序，根据实际业务办理情况，定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期。职工在公布的可以受理日期起60日内到贷款银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废。
二、2023年12月16日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款。
三、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。
天津市住房公积金管理中心。
温馨提示。1.请您在进行贷款预约操作前，仔细阅读本温馨提示。
2.请您在进行贷款预约操作前，先到贷款银行确认符合住房公积金贷款申请条件。具体办理情况以贷时审核结果为准。
3.进行预约操作应为市住房公积金管理中心**注册用户，如您尚未注册，请先注册。
4.预约时间为每天9:00至16:30(国家法定节假日除外)，特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。
5.贷款预约应由借款人本人实名制申请，申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的，应由作为借款人的一方进行预约，配偶不需要重复预约。
6.2023年12月16日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款，全部放款完毕预计需用3个月左右的时间，市住房公积金管理中心将定期在**公布放款进度。
2023年12月16日起进行贷款预约的职工，预约号将排在上述贷款之后，市住房公积金管理中心将在上述贷款全部放款完毕后，按照预约号的顺序，在**公布首批可以受理贷款的预约号范围及日期，之后定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期。
7.请您在预约后及时关注市住房公积金管理中心公布的可以受理贷款的预约号范围及日期，请务必在受理日期起60日内到贷款银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废，累计2次预约申请后未办理贷款的，一年内您将不能再进行贷款预约和申请贷款。
8.请您在预约时务必留存本人准确的手机号码并保持通讯畅通，便于市住房公积金管理中心短信通知您可以受理贷款的日期。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
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