置业投资的**期少则十年八年，长则二三十年，甚至更长。要承受这么长时间的资金压力和市场风险，对投资者资金实力的要求很高。
（4）需要专门的知识和经验。
由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂，置业投资者要想达到预期的投资目标，同样也对其专业知识和经验有较高的要求。
2、试述中国现行的土地制度。
分析] 本题考查的是中国现行的土地制度，可以从七个方面来回答。
答：（1）全部土地都为社会主义公有制。
公有制）（2）土地的社会主义公有制为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。
全民所有制和劳动群众集体所有制）
（3）土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式。
国家所有制）
（4）土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式。
农民集体所有制）
（5）城市市区的土地全部属于国家所有。
国家所有）（6）农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有；除法律规定属于城市郊区的范畴。
7）建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，也不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。关于镇的土地所有权问题，可以根据实际情况分别处理。
3、试述房地产估价的必要性。
分析] 本题考查的是房地产估价的必要性，本题要围绕“建立合理的房地产交易秩序”这一要点来展开回答。具体展开如下：
答：一种资产只有具备了下列两个条件才真正需要专业估价。一是独一无二性，二是价值量较大。
具体就房地产来讲，由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值较大性，房地产市场是“不完全市场”。由于房地产市场是不完全市场，因而不会自动地形成众人都容易识别的适当**，同时由于有许多阻碍房地产**合理形成的因素，并且在其判断中要求有专门的知识和经验，所以，需要专业估价人员提供市场信息，进行替代市场的估价。房地产估价的重要性在于：
它是为了建立合理的房地产交易秩序，也是促进房地产公平交易的基本保障，有助于将房地产**导向正常化。
总之，工程经济与管理课程的平时作业，文字与计算题想结合，本次作业的论述题就比较繁琐。同学们在回答的时候要注意全面，不能拉下要点。
工程经济与管理作业
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