宅建作业 31号楼调研报告

过去，住宅功能简单，主要是解决基本的居住问题，而现代住宅已逐渐过渡到追求生活空间的质量和住宅产品的品质，并已开始着眼于环境，追求生存空间的生态、文化环境。设计师是在设计一种生活方式表达一种生活态度。本小组对31号楼进行了调研。

调研内容：工程概况。

建筑层数：地上八层，地下一层。

建筑面积：8294.83㎡。阳台：992.64㎡。地下室：730㎡。

抗震烈度：7度。

31号楼位于xx的家属区，此楼南侧为配套的地下车库，东侧为学校家属院主干道，西侧部分为学校家属楼，北侧为院外小商店等。

建筑形象设计。

单体建筑为八层钢筋混凝土结构的条式楼，由三个单元平直组合而成。设计时以小户型为主，户型面积约为120㎡，三室两厅两卫。一梯两户，南北朝向，户内南北穿堂风对流良好。

住宅楼东西向为保温隔热墙，南北向采光、通风。同时利用设置开口天井的方式，增加内外临空面，有利于通风、采光。

外立面色彩以明快典雅为原则，顶部以白色为主调，下部采用橘色，鲜明的色彩继整体注入活力，形成强烈的视觉效果。

住宅户型设计。

根据户型面积，套型的空间组织采用bld型。

1. 首层入口北向，楼梯与入口相结合，交通空间紧凑，利用效率高。围绕楼梯间组织各户入口（梯间式），一梯二户，户入口在房屋中间，缩短了户内交通路线。

2. 由于垃圾管道的污染严重，楼层中不设置垃圾管道，而采用住宅外设置垃圾收集点的方法。

3. 主客分区明确。西侧（客厅）为客人活动区域，东侧（卧室、书房）为家人活动区域。

4. 餐厅起居合一，仅作隔断处理，是室内公共空间显得更开阔。

5.凸窗的使用，是小空间的卧室在感官上开阔明亮，减少为何的局促感。

6. 户内厨房与次卫生间仅一墙之隔，主卧卫生间也与之临近，布置设备管线经济、方便。厨房、卫生间都有直接对外采光、通风。

7. 每户均有一地下室，地下室半层位于地上，既增加了室内外高差，还可以飘窗采光、通风。

此户型设计也并非尽善尽美，位于两卧室中间的书房光线并不太好，住宅入口没有独立的入口玄关，不易处理厨房、餐厅与放置鞋柜地方的关系等等。

总体来说，整个户型，面积适中，功能布局合理，各个功能分区明确，交通紧凑，公共空间融会贯通，移步换景。生活其中，总能得到不同的感观体验。同时，此户型设计与地块、周边现状及小区规划紧密结合，各个功能排布顺理成章。

科技说明。在总平面设计中考虑了通风和日照，单体的体形系数达到了国家节能标准的要求；外窗采用了断热型结构的中空玻璃铝合金窗，东西向考虑了这样措施；供热采用地暖形式，节省了室内安装暖气片的空间，居住更舒适。

注：设计时此楼同东边三栋高层一样，设计为十一层，但由于规划失误，不满足与北面院外住宅的日照间距的要求，因此减低了三层。因此，以后我们设计时一定要注意总体规划，要利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，并使建筑与小区、用地环境有良好的协调。