责任教师王晋阶。
一、案例分析题。
1．刘某因妻子有病急需用钱，委托李某代其出卖在原籍的三间房屋。李某接受委托，将房屋卖给王某。王某与李某谈的房价低于市场房价，李某明知价廉，但也有意让王某占便宜，王某向李某表示，事成后愿赠李500元。
李写信将**房屋之事告诉刘某。刘由于不知当地房价，又过于相信李，即复信同意，并委托李**签定房屋买卖合同。合同签定后，李将房款汇给刘。
王某买房后，即申请拆除翻建。房屋拆除后，刘得知王与李相互串通，压低房价，便向法院起诉，要求赔偿损失，表示房屋已经拆除就算卖了，但要王与李赔偿其损失。王称筹建房屋，目前没钱，李较富裕，刘即要求李某负责赔偿他的全部损失。
问：1.李某****房屋的行为是否有效？为什么？有何法律依据？刘某损失应由谁赔偿？能否要求李某全部赔偿？为什么？法律依据如何？
讲评：1.知识点：滥用**权的法律后果、连带责任2.分析：
1）李某****房屋的行为无效。虽然**人李某**被**人刘某的房屋时已经取得了被**人刘某的同意，但这是在被**人刘某不知道**人李某与第三人王某恶意串通低价**自己房屋的情况下作出的，**人李某与第三人王某恶意串通低价**被**人刘某的房屋，损害了被**人刘某的利益，属于滥用**权的无效行为。法律依据见《民法通则》相关规定。
2）刘某损失应由**人李某与第三人王某。**人与第三人恶意串通损害被**人利益的，**人与第三人应承担连带责任。本案中，**人李某与第三人王某应对刘某的损失承担连带责任。
由于**人李某与第三人王某承担连带责任，刘某可以要求李某承担全部责任，负责赔偿他的全部损失。法律依据见《民法通则》相关规定。
3.需要注意的问题：
1）不能正确认识被**人刘某的同意行为的性质和**人李某与第三人王某的行为的性质。
2）没有准确掌握连带责任的法律含义。（3）条例不够清晰。
2．2023年1月16日北京《信报》报道：“邻家漏水导致地基塌陷”一文。报道称：
李某现住在一间平房里，最近房屋向靠北的方向倾斜，经查看是因为邻居的排水管道常年漏水，墙壁久经污水的浸泡而发生倾斜现象。他几次向邻居说明情况，希望他采取一些措施，防止损失的进一步扩大。但是，邻居却置之不理，并说水管漏水并不严重，墙壁倾斜是地基本身不牢固，和他无关。
现在墙壁倾斜情况更为严重，房顶甚至出现裂纹，李某住在这里觉得很不安全，但让他自己修缮房屋又觉得太吃亏。现在的他十分为难，不知道应该怎么处理这件事？
请从法理角度分析这一案例，并说明法律依据，李某应如何处理？讲评：
1.知识点：相邻关系2.分析：
本案属于因相邻关系而产生的纠纷。李某的房屋与邻居的房屋相邻，作为不动产的相邻各方应当正确处理相邻关系，相邻各方在行使自己权利的同时，应给予他方必要的便利，并不得给他方造成危险、妨碍或损害。一方给他方造成危险、妨碍或损害的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
本案中，李某的邻居房屋漏水导致李某的房屋地基塌陷，给李某房屋造成危了妨碍和损害，该邻居依法应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。由于该邻居置之不理，致使墙壁倾斜情况更为严重，房顶甚至出现裂纹，严重危急李某及其的房屋的安全，李某可以先自己出资排除妨碍，恢复原状，再向法院起诉要求该邻居赔偿损失；也可以要求有关机关进行调解；还可以直接请求法院先予执行，责令该邻居停止侵害，排除妨碍。再通过民事诉讼要求该邻居恢复原状，赔偿损失。
3.需要注意的问题：
本题不能再回答双方可以进行协商，因为情况已经很紧急，而邻居却置之不理，已无进行协商的可能。
二、问答题。
财产所有权具有哪些法律特征？讲评：
1.知识点：财产所有权的概念及法律特征。
2.分析：财产所有权的法律特征有：
（1）财产所有权具有内容上的完整性（2）财产所有权具有权利主体上的特定性（3）财产所有权具有相对义务人的不特定性（4）财产所有权具有强烈的排他性（5）财产所有权的客体仅限于财物3.需要注意的问题：
1）回答不全或表述不准确。
2）不知道财产所有权的法律特征是财产所有权与何种权利相比较得出来的。（3）不知道财产所有权的法律特征中的每一个特征的具体含意是什么。
民事法律行为的有效条件是什么？
讲评：1.知识点：民事法律行为的有效条件2.分析：民事法律行为的有效条件有：(1)行为人具有相应的民事行为能力(2)意思表示真实。
3)民事法律行为内容不违反法律或社会公共利益(4)符合法定形式3.需要注意的问题：
1）回答不全或表述不准确。
2）常常漏掉内容符合法定形式这一要件。
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