1目的。
规范物业各管理处小区电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。
2适用范围。
用于物业各管理处小区电梯系统的运行管理。
3职责。3.1管理处持有电梯的操作证的工程人员负责电梯的日常巡视和检查。
3.2运营支持部经理负责对维保单位维保质量的抽查和效果评估。
3.3管理处前台接待负责电梯报修登记，召修和统计。
4作业规程。
4.1维护保养监管。
4.1.1电梯专员抽查维保方的检修、保养工作的质量是否符合相关技术标准，各项目电梯抽检台数不少于15%。
4.1.2电梯专员监督电梯日常维护保养单位定期检修、保养电梯，在每个电梯机房设置《电梯维保签到表》，检查维保方有无按时到场进行保养。
4.1.3电梯专员根据维保方提供的《电梯月度维保计划表》检查检修、保养计划是否按时执行。各项目《电梯月度维保计划表》由维保方在每月25日之前提交给电梯专员。
4.1.4 检修、保养工作的内容是否完全。
4.1.5电梯专员每季度对维保方的维修保养情况进行评价，发现维保质量不符合要求时，以公司名义向维保单位签发书面《分包业务整改通知单》并送达。
4.1.6保修期届满需要跟换零部件的维修，由电梯专员对损坏部件进行确认，调查损坏原因，对于正常性损坏需要更换零部件维修的，由维保方**，电梯专员和运营管理部经理共同议价后，按照维修**申报使用程序执行。
4.2巡视监控。
4.2.1每天检查电梯是否安全正常运行，电梯机房内应保持良好的照明及通风，温度控制在40℃以下，门窗开启灵活，保持关锁状态，干净整洁，无堆放杂物。
机房内要求配备温度计、应急灯、灭火器等器具。
4.2.2曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高，螺栓是否松动，曳引轮、曳引绳、限速器等运行是否正常。
4.2.3指示仪表、指示灯是否正确，控制柜继电装置是否正常，有无异常声响。
4.2.4通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已安装在指定位置。
4.2.5轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常。
4.2.6电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化。
4.2.7开关门有无异常，轿厢内应急灯是否可靠。
4.2.8底坑有无积水或脏物。
4.2.9巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯监督员应及时与电梯维护、检修单位的驻场人员联系采取措施予以解决。
4.2.10将每天检查的情况记录在《电梯巡检记录表》内，《电梯巡检记录表》悬挂在电梯机房内，每月归档一次。
5相关文件。
5.1《工程维修管理作业规程》
6质量记录和**。
6.1《电梯巡检记录表》
6.2《电梯检查保养表》（由维保单位提供）
6.3《电梯检查保养单位月考评表》
6.4《电梯月度保养计划表》（由维保单位提供）
6.4《电梯保养签到表》（由维保单位签到填写）
电梯作业规程
一 操作程序。1 电梯使用者需向一楼负责人申请使用 2 获批使用后，电梯负责人分配使用楼层钥匙给使用者，并做好电梯作业前的检查工作 2 1 电梯运行范围内无障碍 2 2 检查电器系统无渗漏或裸露现象 2 3 插入电源钥匙，进行空载升降试验，检查有无故障或运行不正常情况。如发现问题必须报请有关人员进行...
电梯保养作业规程
一。总则。1 本规程适用于公司所有维保电梯。2 电梯正常工作条件应符合电梯技术的有关规定和变频装置使用环境条件的要求。3 为确保安全行驶，必须建立正确的维护保养管理制度。每半月对安全回路和电气控制部件，机械部件进行一次检查 保养 每季度对重要的机械和电气设备进行细致的检查 调整和维修 例如变频装置运...
电梯机房作业规程
电梯 机房 作业规程。目的。保证管理范围内的电梯安全运行，按照规程完成电梯的维护工作。范围。适用于项目管理区域内的电梯。职责。1工程部经理负责审批保养计划和监督计划落实。2工程部主管负责监督计划的实施和检查。3电梯工负责具体保养或者监督专业公司的保养工作，负责电梯的管理工作。4相关电工配合电梯管理工...