同等学力加试《房地产经营管理》科目考试大纲。
一、考查目标。
本科目考试要求掌握房地产开发的基本程序，房地产开发经营管理的基本内容，掌握开发项目的投资策划及可行性研究，熟悉房地产开发的基本流程，熟悉房地产交易管理的要求，熟悉物业管理和相关税收。
二、考试形式与试卷结构。
一）试卷满分及考试时间。
满分100分，考试时间为2小时。
二）答题方式。
闭卷、笔试。
三）试卷内容结构。
1、导论，考试内容占3%。
2、房地产开发经营分析基础，考试内容占20%。
3、房地产项目可行性研究，考试内容占10%。
4、房地产开发程序，考试内容占15%。
5、房地产开发管理，考试内容占7%。
6、房地产营销管理，考试内容占15%。
7、房地产交易管理，考试内容占15%。
8、房地产产权产籍管理，考试内容占5%。
9、房地产税收，考试内容占5%。
10、物业管理，考试内容占5%。
四）试卷题型结构。
题型结构包括选选择题、判断题、名词解释、问答题和计算题。各种题型的具体分值如下：
选择题20分；判断题10分；名词解释20分，问答题20分，计算题30分。
三、考查内容。
（一）导论。
1、了解房地产开发、经营与管理的含义，了解我国房地产业的发展历程；
2、熟悉房地产经营管理的研究对象、内容和方法；
3、掌握房地产经营管理的基础理论。
二）房地产开发经营分析基础。
1、熟悉现金流量的含义；
2、掌握资金的时间价值与等值计算；
3、掌握房地产投资经营经济效果评价。
三）房地产项目可行性研究。
1、了解可行性研究的含义，了解可行性研究的内容与步骤；
2、熟悉房地产开发项目策划与基础参数选择；
3、熟悉房地产开发投资估算；
4、掌握房地产开发项目财务评价指标与财务报表。
四）房地产开发程序。
1、了解房地产开发的基本程序，了解投资机会选择与决策分析；
2、熟悉前期工作，建设阶段的内容；
3、掌握租售的方式与策略。
五）房地产开发管理。
1、了解房地产开发经营，房地产开发企业的管理；
2、熟悉房地产规划设计中的技术经济指标；
六）房地产营销管理。
1、了解房地产销售方式，**组合；
2、熟悉房地产宣传与广告；
3、掌握房地产定价方法与策略。
七）房地产交易管理。
1、了解房地产交易概述；
2、熟悉房地产转让管理、抵押管理、房屋租赁管理。
八）房地产产权产籍管理。
1、了解房地产房权产籍制度，权属登记发证制度；
2、熟悉房地产权属登记管理、房地产产籍管理；
3、掌握房地产测给、房地产产权统计。
九）房地产税收。
1、了解相关税收；
2、熟悉房产税，城镇土地使用税，耕地占用税；
3、掌握土地增值税，契税。
十）物业管理。
1、了解物业管理概述，物业管理的主要内容；
2、熟悉物业服务企业管理，物业管理经费的内容；
3、掌握收益性物业管理的内容。
四、考试用具说明。
考试需要携带科学计算器。
五、主要参考书目。
房地产经营管理，主编刘亚臣，2023年第五版，大连理工大学出版社。
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