商品房预售方案。
一、小区名称：
小区位置：二、项目规模。
用地面积6524平方米，容积率2.0；建筑密度18%；绿地率35%。
建筑总面积 98529.39 ㎡，地上建筑面积 72168.55㎡。地下建筑面积26360.84㎡。
地上由4幢高层7幢小高层及（多层）会所附属用房组成：地下建筑面积26360.84㎡，由汽车停车位、自行车库及设备设施用房组成。
经房管部门**确定，住宅可售建筑面积 70235.64㎡，共计611套，其他（会所）919.19㎡。
其中1#楼#楼#楼#楼#楼#楼#楼#楼#楼#楼#楼11813.32㎡。
地下可售汽车位433个，自行车库611个，建筑总面积。
总投资亿元，目前投入的资金达万元，已超过投资总额的25%。（不含土地款）基本符合预售条件。
三、营销方式。
根据本项目的地理位置，小区个性、周边环境、路桥区的规划发展去向及对市场需求分析，在作好充分市场调查**的基础上，营销方面分三个阶段进行，即预热期、强销期和尾盘期。
第一阶段：预热期。
在项目初始阶段我公司就诚聘了房地产策划******作为本楼盘委托销售单位，全权负责营销策划、市场调研、进行需求分析，对本项目从户型结构、建筑面积、客户群体，需求对像有比较明确的定位，并投入大量的广告进行宣传。在路桥城区主入口都做有大型的户外广告，利用报纸、电视等**，元宵灯会、五一房交会等有利时机散发海报楼书扩大影响面，设立售楼中心，热心接待来客咨询，仔细介绍项目情况周边环境，小区配套、户型结构帮助意向购房户当好参谋，对意向购房户进行登记，及时沟通项目最新消息。使消费者了解项目情况，熟悉周边环境，从而提高了项目的认知度，美誉度。
第二阶段，强销期。
主要是在第一阶段预热宣传的基础上进行公开销售，在申请办理商品房预售许可证后，公开销售，认真接待每一个客户，解释客户疑问，签订商品房预售合同，按照商品房预售有关规定，办理相关手续，确保手续完备，操作规范。
第三阶段，尾盘期。
主要是对第二阶段销售基础上遗留的少量尾房进行销售，对按揭付款的购房户协助办理银行按揭手续，对销售工作中存在的问题处理。
四、装饰设备标准。
1、外墙：面砖 、 涂料；
2、内墙：1、混合砂浆粉刷（含阳台）；
2、厨房、卫生间；水泥砂浆粉刷；
3、顶棚： 直接批白；
4、地面：1、室内水泥砂浆地面（除门厅、电梯厅）；
2、门厅、电梯厅地面面砖；（不包括地下室）；
3、水泥砂浆楼梯面；
5、门窗：1、窗断热铝合金（无色中空玻璃）；
2、门进户门1.2m×2.1m多功能门，阳台门为铝合金玻璃推拉门；
6、门厅、公共走廊： 墙面、顶棚分别为乳胶漆；
7、楼梯间：墙面、顶棚分别为乳胶漆；
8、厨房： 预设水龙头一只、管道煤气接口、给排水接口、接口封堵；
9、卫生间：预设水龙头一只、给排水接口、接口封堵；
10、电梯： 中外合资品牌电梯；
11、其他：电视监控、可视楼宇对讲、有线电视、**宽带预留集中接口其它。
五、项目竣工交付日期。
2023年2月10日。
六、前期物业管理服务。
前期物业管理服务单位：台州市专益物业管理****。
物业交付使用管理内容：
a、物业共用部位的维修养护和管理；
b、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
c、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
d、公共绿化的养护和管理。
e、车辆停放管理；
f、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
g、装饰装修管理服务；
h、物业档案资料管理。
七、物业管理服务标准。
1、房屋及小区共用部位共用设施日常维护。
2、维护和保持服务范围内的清洁卫生。
3、公共秩序维护、停车管理、消防管理。
4、电梯（运行、维护、养护）。
5、装修管理服务。
商品房预售方案
开发企业 湖南华安房地产开发有限责任公司项目名称金色华庭1 楼。申报日期 二 一二年一月五日 商品房预售方案。公共部位和公共设施。开发项目基本情况。拟申请预售商品房情况。拟预售商品房 销售机构及销售人员基本情况。拟预售商品房分户情况。注意事项 1.房号呈报后不得改变 2.售房合同所填房号须与呈报房号...
商品房预售方案
1 项目总体概述 普洱老街 复兴农贸广场项目由普洱市浙商置业发展 开发建设，项目位于普洱市珠市街8号，土地使用证号为 普国用 2013 第000205号 普国用 2013 第000206号 普国用 2013 第000240号 普国用 2013 第003175号 普国用 2013 第004650号 普...
商品房预售方案
示范文本 开发企业 项目名称 销售楼号 填表日期 北海市住房和城乡建设局制。年月日。一 项目简介。二 本次申请预售房屋情况。本次申请预售的商品房为期。建设工程规划许可证编号为建筑工程施工许可证编号为共计幢，建筑面积为m2，共套 间 其中 住宅建筑面积为 m2，共套 商业建筑面积为m2，共间 办公建筑...