台商大厦公共能耗分摊方案。
尊敬的各位业户：
台商大厦的能耗以收支平衡为目的，业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担，其余的所有公共能耗，都需要根据谁受益，谁负责的原则进行分摊；现结合实际运行数据，对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊：
一、分摊原则。
1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费
2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-led泛光照明电费-**空调电费。
3.总分摊水费=总水费-**空调水费。
4.总分摊冷量费=**空调总费用-业户户内冷量。
二、公摊执行收费单价（设备100%运行时成本）
三、费用分摊对比。
台商大厦为东莞地标建筑，超甲a写字楼，配套的设备设施高端，科技含量高，数量庞大，一般写字楼与之无法比拟。由于台商大厦是东莞唯一的超甲a写字楼，东莞没有可比较的项目，广州、深圳的超甲a写字楼除业户自用的水电费以外，一般采用在管理费中包含公共分摊电费，水费及空调费的一费制做法，需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。
按费用最高的主楼测算，台商大厦一费制费用表（含空调及公用水电分摊）
甲级写字楼管理费情况比较。
四、现阶段暂时执行的分摊单价。
1.为降低分摊费用，减轻业主的负担，管理处采取了暂时停用不需用的设备设施，严格控制设备的运行时间等方法，尽量降低能耗，也请各位业户尽力配合。
2.为鼓励业户的入驻热情，管理处每月向发展商金茂公司申请一部分的公共分摊能耗补贴。
3.未来随着运行设备的增多，由于分摊的面积是固定的，公摊费用也会增加，但最高不会超过《公摊执行收费单价》。
4.从2024年10月1日至2024年4月30日，管理处暂按《公摊执行收费单价》的40%执行。
单位：元/月/m）
附件：公共能耗分摊的成本测算。
第一太平戴维斯物业顾问（北京）****。
广东分公司台商大厦。
附件：公共能耗分摊的成本测算。
大厦各楼层区间性质有所区别，现按以下分类计算：
分摊测算。1.设备功率及运行时间。
分摊测算及成本（单位：元/月/m2）
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