xx公司xx地块xx年开发工作计划。
一、历史现状简介。
xx位于广州市xxxx街xx村西侧，北靠北环高速公路，在xx路东面，产权归我司所有，地块原征用土地面积为10027平方米，原为建设xxxx使用（r=1，后增加住宅、办公性质），因地理位置偏僻，征用后一直闲置，2023年被市国土局列为闲置土地处理，后经各方努力得以保留，并于2023年8月31日取得《国有土地使用权出让合同》，于2023年7月10日取得《建设用地批准书》，于2023年9月12日办理《国有土地使用证》，2023年2月1日更名至我司名下并重发《国有土地使用证》，国土证土地确权面积为8489. 25平方米（己扣除规划退缩部分），土地用途为商服用地。
至目前为止，我司在xx地块总投入9,518,199. 27元，2023年6月的土地评估值为16,596,229元。2023年，xx地块整体租赁给私人老板xx，租期至2023年4月30日。
租赁期间，承租方根据需要逐年投入增建了两层混合结构临时建筑物约9000平方米作仓储使用，并已办理《建筑工程规划验收合格证》。xx公司于2023年拟对xx整体开发，项目开发的相关事宜已经在区联席会议讨论并通过，但未有批复文件。
二、存在问题。
1. 根据广州市**颁布的《闲置土地处置办法》，由于xx地块土地闲置时间较长，或会被市国土部门作为闲置土地处置，需要缴交土地闲置费；
2.与承租方合同期限为2023年4月30日，同时承租方存在多份分租合同，需要妥善处理合同关系及遗留问题。
三、开发思路。
1.引资合作开发建设。
由我司提供土地引资合作开发，由投资方提供开发所需要的全部资金并承担办理项目开发的全部手续及场地清理工作（包括现有租户的清退），建成建筑产权全归我司。
根据《广州市白云区xxx控制性详细规划》，xx地块属于该规划一部分，用地性质为商业用地（b1）,净用地面积为5523㎡，容积率3.5，建筑密度40%。拟可开发建筑面积为19330㎡，整体投资约2亿元。
整体建成后，建筑面积的30%（即约6000㎡）由我司自主经营，按照征地性质，首层不少于1500㎡作为农贸市场使用。其余60%的建筑面积（即月13000㎡）的经营权无偿提供投资方使用，使用期限为40年。使用期限满后该建筑面积的经营权全归退我司。
2.自行开发开发。
解除与xxx的租赁合同，由于地块原为建设xxx使用，后增加住宅、办公性质，我司可根据用地性质自行开发，该项目总体投资金额约2亿元，其中我司向银行融资约1亿元进行开发，年利息约700万元。建成后可以作商业、办公、住宅出租。
物业公司XX年工作计划
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