地下车库改造方案

发布 2022-03-06 14:13:28 阅读 8591

俊城浅水湾荷兰墅地下车库改造实施方案。

一、目的。为了完善物业项目设施设备的管理,提高物业服务质量,提升别墅区整体形象,规范地下车库的管理和使用,给园区业主提供一个整洁、舒适、安全的停车环境,特制定本方案。

二、适用范围。

本方案适用于地下车库正式启用期间全体管理人员及车库使用人员。

三、分析。地下车库情况说明:

1.园区车库分a、b两个车库,属分离式车库,消防系统属共用设备,但至今无法启用(情况说明见附表)。

车库位置在52号楼对面,共有车位54个,b车库位置在63号楼对面,共有车位30个,合计地下车库车位84个。

3.车库上面有32户业主,每户业主配有2个车位,经与地产销售部核准现有32户业主均有车位使用权,除公司关系外-1),其余业主均有专属车位使用权(地产销售承诺购买别墅赠予业主2个车位、54-3业主因私家车3部、又买了1个车位15万元),剩余车位20个至今未销售,后期物业管理中心将与地产销售部联合共同销售或者租赁车位。

4.经统计车库上32户业主、现常住业主9户,b车库-3)2户,a车库-4)7户,车库使用率一般(近期部分业主房屋装修陆续将入住,b车库上业主装修1户、55-1,a车库上业主装修4户-4,合计5户)。

地下车库改造说明:

车库需改造部位:安装道闸系统1部(有独立看守房);

车库需改造部位:安装道闸系统1部、安装独立看车房1部;

车库共性改造部位:进出口减速垫4个(尺寸按mm计算:300*250*50)、车库内减速垫4个(尺寸按mm计算:

200*250*50)、进出口路面弹力柱12个(标准尺寸)、车库内车位挡车座40个(标准尺寸)、反光贴10个(标准尺寸)、车库进出口路面破损修复、车库内外排水渠修复、墙面涂料掉皮(需做防水后刷涂料)、墙体返潮修复(需做防水后刷涂料)、共用消防系统属设备维修(见附表)、消防设施恢复14处(a车库消防栓9个、b车库消防栓5个);

4.设专人对a、b车库24小时管理(a车库3人、上12休24小时,b车库3人、上12休24小时),合计6人;

5.改造部位详见**;

四、成本测算。

物业相关人员与集团研发部、计划成本部、对荷兰墅地下车库改造实施方案进行现场沟通和测算,(预计消防系统维修3万元,道闸系统和部分交通设施3万元,独立看守房0.8万元,路面、墙面、墙体维修2万元,消防栓器械恢复1万元,上述设施完善修复一次性投入费用约9.8万元;每月增加车库看守人员人力费用约1.

68万元(人均2800元/月含工资、保险、加班、餐补等费用),全年人力费用约为20.16万元。若车库上32户业主全部入住的情况下一年可以收取管理费用11.

52万元。(32业主×2部车位×150元/月/管理费×12/月=115200元)。现拟定招标公司,天津市盛达消防工程****、天津市捷顺机电工程****、天津京顺恒大交通设施公司。

荷兰墅物业管理中心。

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