2a320050 建筑工程造价控制。
**补充造价构成知识***管理教材p44）
例题（07年度一级机电实务第五题）部分问题。
背景资料：某企业（业主）一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程包括：
动设备安装23台，静设备安装15台，非标设备现场制做240吨，管道安装23000m。合同工期6个月。其中动、静设备安装，非标设备制做统称为设备安装工程，其直接工程费约300万元。
合同规定：设备安装费按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标206号文件）中的综合单价法计价和结算。设备安装各项费用的取值如下：
措施费为直接工程费的5％：间接费为直接费的10％；利润为直接费和间接费的8％，税率为3.4％。
问题：1.计算设备安装预算造价（结果保留2住小数），要求列出各项费用计算步骤。
答案。1.（本小题共9分）
直接工程费=300万元。
措施费=直接工程费×5%=300×5％=15万元（1分）
直接费=直接工程费+措施费=300+15=315万元（1分）
间接费=直接费×10％=315×10％=31.5万元（1分）
利润=（直接费+间接费）×8%=（315+31.5）×8％=27.72万元（2分）
税金=（直接费+间接费+利润）×3.4％=（315+31.5+27.2）×3.4％=12.71万（2分）
设备安装预算造价（估价）=直接费+间接费+利润+税金。
315+31.5+27.72+12.71=386.93万元（2分）
2a320051掌握建设工程合同价款的约定。
建设工程合同按照承包工程计价方式可分为：（参见施工管理教材2z106030）
1.单价合同。
当工程内容和工程量不够明确时，采用单价合同。
1）固定单价合同，适用于工期短、工程量变化幅度不大的项目；
2）变动单价合同承包商的风险小（管理教材p219）
2.总价合同。
1）固定总价合同适应的情况：
1）工程量小、工期短；
2）设计详细、图纸完整、工程任务明确；
3）工程结构简单、风险小；
4）投标期宽裕；
5）合同条件完备。
2）变动总价合同的价款调整条件：
1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
2）工程造价管理部门公布的**调整；
3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；
4)双方约定的其他因素。
3.成本加酬金合同。
承包商不承担任何风险。
适应的情况：
1）工程特别复杂；
2）时间紧迫。
2a320052掌握建设工程合同价款的调整。
例题1p191【案例2a320052—2】
背景。某企业2024年拟将该企业投资兴建的一栋商业楼改为商务酒店。由于工期紧，该企业边进行图纸报审边进行招标。
经过招标，某装修公司获得中标。该工程工期为2024年5月15日至2024年9月15日，必须保证十一旅游**周正式营业，否则，逾期一天罚款1万元。鉴于该工程的资金紧张，该装修公司(乙方)于2024年5月5日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定总价施工合同。
乙方进入施工现场后，由于甲方擅自改变了外立面设计等原因，施工图纸未通过审批，无法取得开工证。甲方口头要求乙方暂停施工半个月，预付工程款也未按合同约定日期拨付，乙方在会议中同意，但没有会议纪要等有效证据。
6月15日，甲方手续办理完毕。乙方为保证按期完工，在抢工过程中忽视了施工质量，在质检站抽检过程中，外墙瓷砖粘贴不牢同，拉拔试实验不合格，被要求返工。工程直至2024年10月30日才竣工。
结算时甲方认为乙方迟延工期，应按合同约定偿付逾期违约金20万元。乙方认为临时停工是甲方要求的，乙方为保证施工工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的，乙方就应当履行承诺，承担违约责任。
问题。1)该工程采用固定总价合同是否合适？
2)该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？
分析与答案。
本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。解决合同争议的法律依据主要是《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和围合同法》与《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定。
1)因为固定总价合同适用于工程量不大，能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。根据该装修工程特点和甲方的资金状况，采用固定总价合同是合适的。
2)根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。
本案例中甲方要求暂停施工，乙方亦在会议中同意，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同为准。
施工期间因甲方原因造成乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。
工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任归乙方，故乙方应当支付逾期交工15天的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。
例题2背景。
某施工单位(承包人)于2024年3月与业主签订，某综合办公楼的施工总承包合同，合同价7000万元。合同方式采用可调整**合同，双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》，除了通用条款约定的价款因素，在专用条款也约定了价款调整的因素，并约定考虑材料****因素的结算按照合同中约定的调值公式进行计算。该工程于2024年3月20日正式开工建设。
施工过程中发生如下事件：
事件一：2024年4月2日，由于市政管线故障检修停水，造成停工6h；4月4日施工现场电缆短路停电，造成停工5h。
事件二：2024年4月23日，由于供电局临时停电，造成停工4h；4月25日大雨导致城市供电线路跳闸，造成停工2h；4月27日与本工程相邻的另一施工工地土方开挖挖断供水管线，造成停工3h。
问题。1)《建设工程施工合同(示范文本)》的通用条款中，可调**合同中合同价款的调整因素包括哪些内容？
2)对于本工程施工过程中所发生的事件，施工单位是否可依据合同要求对合同价款进行调整，为什么？
3)施工中发生承包人认为应当调整价款的事件，承包人应如何通知工程师？工程师收到承包人的通知后应如何处理？
答案。1)可调**合同中合同价款的调整因素包括：
1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
2)工程造价管理部门公布的**调整；
3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；
4)双方约定的其他因素。
2)事件一：承包人不可以要求调整合同价款。由于施工现场短路造成停工是承包人自身的原因，而市政管线故障检修造成停工6h，在一周内停工事件没有超过8h，故不能进行合同价款调整。
事件二：承包人可以要求调整合同价款。因为4月23日～4月27日一周内因停水、停电造成停工累计达到9h，超过8h，且均不是该工程承包人的原因导致停水、停电造成停工。
因此可以依据合同要求进行合同价款的调整。
3)《建设工程施工合同(示范文本)》规定，若发生了合同价款需要调整的因素后，承包人应当在14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。
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