附件1格力地产股份****盈利能力分析。
开题报告。班级（学号）：财0903(2009011649) 学生姓名：顾春雨指导教师：段文军。
一、 综述。
1、研究意义。
随着我国经济的高速发展与经济体制改革的不断深入，房地产业已经成为中国经济的支柱产业，对经济的发展和经济结构的调整都发挥越来越重要的作用。而最近几年房价持续走高也反映了一些问题，房价的快速**制约了普通居民居住权益的实现，及影响了国民经济的健康，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。房地产上市公司是房地产业有代表性的企业，它们信息公开，能够代表房地产行业的盈利情况。
本文在了解房地产市场现状的基础上，通过对财务报表中的信息进行分析，在财务分析的过程中不断的发现问题，使之同财务分析实践相结合，找出房地产行业盈利能力的关键因素，提出提高企业盈利能力的对策。
2、研究现状及成果。
经过近百年的发展，西方国家的企业财务管理及分析方法与技术得到不断地完善与发展。财务报表分析的起源，始于19世纪末叶至20世纪初期之间。20世纪初，亚历山大·沃尔发展形成比率分析体系、指数法与标准比率法，被称为财务报表分析的创始者。
2023年，华尔与邓宁合著《财务报表比率分析》一书，首次提出综合比率分析，后被世人公认为“华尔分析模式”，至今仍在国际财务分析实践中广泛应用。我国学者也已经对上市企业的盈利能力进行了分析。孙茜在2013选取了49家上市房地产公司的9项指标作为研究对象，基于2023年3月发布的数据，利用因子分析法，计算得到了各个因子得分和综合得分，分析了这些房地产上市公司的盈利能力、经营状况和发展前景。
赵选民、张晓阳在2023年从资本结构、股权结构、公司规模、公司风险、公司治理结构、营运效率和成长性多个方面，选取了可能影响盈利能力的多个指标变量，以上海和深圳交易所39家房地产上市公司2023年至2023年的财务数据为样本进行实证分析，研究表明较高的资产负债率和较慢的总资产周转率抑制了公司的盈利能力，股权性质与股权集中度对盈利能力的影响不大。
二、研究内容。
本文拟分析上市公司盈利能力，并以房地产上市公司盈利能力为研究方向，结合统计学与财务管理方法，利用指标分析、趋势分析，比较和分析格力地产2010—2012三年间的主要财务数据。期间，选取了和同行业的万科a、招商地产进行对比分析。通过纵向历史对比，横向行业对比，比较全面地衡量该公司的盈利能力。
二、 实现方法及预期目标
本文主要通过收集格力地产股份****财务报表数据，采用比较分析法、图表法对格力地产的盈利能力进行指标分析。本文预期目标是要通过对格力地产的盈利分析来了解该公司的经营情况和财务状况，发现公司经营活动中存在的问题，从而为企业管理者的经营，投资者的投资提出相应的参考建议。
四、**结构。
1 绪论。1.1企业盈利能力内涵。
1.2企业盈利能力分析的意义和目的。
2 格力地产概况及所在行业概述。
2.1 格力地产概况及盈利能力介绍。
2.2 房地产行业现状介绍。
3 格力地产盈利能力分析。
3.1 盈利能力指标分析。
3.1.1 营业利润率分析。
3.1.2 销售净利率分析。
3.1.3 总资产报酬率分析。
3.1.4 净资产收益率分析
4 结论及建议。
五、对进度的具体安排。
第1-5周：毕业实习，收集资料，确定题目。
第6周：撰写开题报告，开题答辩。
第7-11周：撰写毕业**初稿。
第12-14周：撰写毕业**二稿。
第15周：毕业**定稿，打印。
第16-17周： 参加学院毕业**答辩，学校抽查答辩。
六、参考文献。
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14]邓琳。万科企业股份****盈利能力分析及建议[j].企业管理，2010（2）：65-66.
15]金文辉、张维。我国房地产公司资本结构现状及其风险特征研究[j].求索，2011(10).
指导教师：（签署意见。
签字年月日。
督导教师：（签署意见。
签字年月日。
领导小组审查意见：
审查人签章年月日。
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