一、单位概况。
天津科技馆位于本市河西区隆昌路94号，占地面积30000平方米，建筑面积21000平方米，其中展厅面积8660平方米，设13个展区，共有322件(套)展品。
建筑分为a、b、c区，展厅为b区，有。
一、二层，天文展厅、宇宙剧场；a、c区为办公区。
馆内供电设有变电室、变压器 2台（1千k**），双电源供电。主建筑由配电室配送供电。
锅炉房供冷供暖设施有1台szl4-1.25-aⅱ蒸汽锅炉、2台溴化锂机组、9台空调机组、新风机组及通风设备。
设有职工食堂，**早、午两餐。
二、 物业需求。
1、场馆环卫保洁；
2、场馆院区绿化养护、室内外花卉摆放维护；
3、食堂供餐服务；
4、安全保卫服务，监控、消防泵房值班与维护；
5、展厅服务（检票、电梯操作服务与维护）；
6、变、配电室运行值班与维护管理；
7、冬夏季供冷供暖设备运行及维护管理；
8、展馆建筑外檐、幕墙、球皮等清洗；
9、其他临时性工作任务。
三、工作内容。
1、场馆卫生保洁
展厅、剧场保洁工作：展厅面积8660平方米，宇宙剧场（包含天象厅）面积812平方米。对建筑物内墙、地面、屋顶、门厅、楼道、门窗及附属设施、卫生间、电梯等处，每天随时保洁。
部分大型展品63件（套），每月定期保洁两次，达到开馆时间内整洁干净。
院区、办公区卫生清洁工作：a区（一层）、c区（一至三层）办公区：楼道、卫生间、会客（议）室、部分办公室面积553平方米，院区及道路面积13800平方米。
对外围院区道路、设施、绿地、车棚、厕所等，每天进行清扫、整理等卫生工作。
展馆玻璃幕墙、建筑外墙、球形剧场外皮每年根据实际情况的需要，不定期进行清洗。
2、绿化养护。
场馆院区绿地面积6200平方米，室内外、楼道等花卉摆放11处，需求各型花卉60盆左右。负责定期修整和养护绿地植被，，按要求摆放室内外花卉。做好日常维护养管。
3、食堂供餐。
食堂面积300平方米，提供就餐服务，负责**早、午两餐。其中早餐50人左右，午餐员工110人左右，外卖学生午餐200—500人之间，另设雅间若干可承担包桌。
4、场馆安保。
馆区范围内值班巡逻，维护安全秩序，**监控、消防系统和泵房的值班操作与日常维护。
5、展厅服务。
负责展厅、剧场4个出入口检票服务工作。
负责电梯、扶梯在开馆时间内进行安全操作及现场服务和设备维护，确保游客安全。
6、变、配电室值班。
负责安全运行，保证送电，按规定进行日常维护。
7、锅炉房。
负责冬、夏季供冷供暖，机组管道、**空调系统设备的安全运行及维修。
8、其他临时性工作任务（如：进馆时的保洁开荒工作，大型展览活动前的卫生清整工作等）。
四、岗位设置。
1、后勤保障。
1）卫生保洁岗 8；
2）院区卫生及绿化养管岗 2；
3）食堂服务岗 10；
小计：202、安全保卫。
1）安全员岗 8；
2）传达室门卫岗 4；
3）收发兼外围车辆管理岗 1；
4）北门门卫岗 1；
5）总控室及消防泵房监管岗 5；
6）展厅检票员岗 5；
7）展厅电梯扶梯操作工岗 1
小计：253、设备运行。
1）锅炉房、暖通岗 13；
2）变电室值班运行维护岗 6；
3）配电室值班运行维护岗 3
小计：224、物业公司管理。
项目经理岗 1；
小计：1物业人员各岗总计：68
五、工作职责。
主要是物业工作内容、岗位职责、工作时间要求等内容。
详见附件一）
六、质量标准。
主要是物业管理工作的服务质量考核标准。
详见附件二）
七、招标要求。
1、物业服务实施时间为2023年9月1日正式开始，7月底之前完成物业服务协议签订，8月初双方开始准备工作，8余额0日物业公司进驻，双方开始交接工作，交叉试运行，做到平稳交接和过渡。
2、物业服务协议及预算，经**采购招投标谈判，在符合资质条件的物业公司中，择优、择低确定，物业费用采取总额包干。
3、保洁物品及耗材，不定期保洁项目及其它预算费用采取甲供形式。
4、物业所需各类工具设备由物业公司负责。
5、物业公司遵守物业法规，承担本馆的物业管理、服务及安全责任，达到物业工作质量标准。
6、对符合物业公司用工标准的原有现岗人员，经物业公司考核合格，可以转聘为物业员工。
7、本馆对物业公司的物业服务工作实施监管，按质量标准对物业服务工作考核。财务部门对物业费使用情况进行监督。
天津科学技术馆。
2023年6月22日。
附件：附件一：物业管理岗位与职责。
附件二：工作质量标准。
附件三：物业服务要求。
附件一：物业管理岗位与职责：
物业管理岗位与职责表。
附件二：岗位工作质量标准。
一）清洁卫生工作内容及质量标准。
二）绿化工作内容及质量标准。
三）安保工作内容及质量标准。
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