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第一章建筑工程计价概论。

第一节建筑工程计价方法。

一、工程造价的含义。

建设工程造价有两种含义。

一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。

二是工程**，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程**和建设工程总**。

二、工程计价的指导思想。

工程计价是指通过编制各类**文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。

工程计价指导思想：**宏观调控、企业自主**、社会全面监督。

**宏观调控：

工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法。

企业自主**：

企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润。

社会全面监督：

社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行。

三、建筑工程计价模式。

1、定额计价模式（传统计价模式）

注意：1、工程量由投标单位（施工单位）按定额计算规则计算。

2、施工企业投标**时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，**依据市场**结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机**，可作为编制标底的依据。

工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。

单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金。

工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系。

1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别。

（1）适用范围不同：

用国有资金投使全部资大中型建设工程，国有资金投资为主的大中型建设工程。必须使用工程量清单他其招投标工程可以使用工程量清单或定额计价。

（2）工程量计算规则不同：

定额计价模式——建筑工程预算定额工程量计算规则。

工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》

（3）采用的计价方法不同：

工程量清单模式——综合单价法。

综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。

定额计价模式——工料单价法。

工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。

（4）项目划分不同。

工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体”

工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。

例如：010挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输。

（5）风险分担不同。

清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险。

定额计价模式：投标人承担全部风险。

预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。

工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。

如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。

3、工程量清单计价的特点和优势。

1、充分体现了施工企业自主**、市场竞争形成**。

2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要。

3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。

4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益。

5、风险分配合理。

6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔。

第二节建筑工程计价依据。

3、项目编码。

（1）一级分类码（前二位）

12位五级编码

例 01 04 02 001 001

类一级分码章顺序码节顺序码清单项目码具体清单项目码。

01——附录a 建筑工程编码。

02——附录b 装饰装修工程编码。

03——附录c安装工程编码。

（2）章顺序码。

01——土（石）方工程。

02——桩与地基基础工程。

03——砌筑工程。

04——混凝土及钢筋混凝土工程。

05——厂库房大门、特种门、木结构工程。

06——金属结构工程。

07——屋面及防水工程。

08——防腐、隔热、保温工程。

（3）节顺序码。

例；混凝土及钢筋混凝土。

01——混凝土基础。

02——柱。

03——梁。

04——墙。

05——板。

06——楼梯。

07——其他。

08——后浇带。

（4）清单项目码。

例。混凝土柱：矩形柱、异形柱。

01 04 02 001 001 建筑混凝土柱矩形柱。

（5）具体清单项目码。

由工程量清单编制人编制，从001开始。

第三节建筑安装工程造价构成。

一、直接费。

直接工程费＋措施费。

1、直接工程费。

是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。

直接工程费＝人工费＋材料费＋机械费。

人工费：包括从事建设工程施工的生产工人的各项开支费用。

材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件等费用。

机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。

2、措施费：措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中发生的非工程实体项目的费用。

施工技术措施费＋施工组织措施费。

施工技术措施。

①大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

②脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。

③砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。

④施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。

⑤垂直运输费：现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及施工人员上下所发生的运输费用。

施工组织措施费。

施工组织措施费＝（人工费＋机械费）*费率或人工费*费率(包括直接费、施工技术措施中人工费)

环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用。

安全施工费：施工现场安全施工需要的各项费用。

临时设施费：搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他费用。

夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜间补助费、施工降效、夜间施工照明费用。

缩短工期增加费。

二次搬运费：因施工现场狭小而发生的二次搬运费用。

⑧ 已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。

二、间接费。

是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

间接费＝企业管理费＋规费。

1、企业管理费：是企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费等。

企业管理费=（人工费＋机械费）*费率或人工费*费率(包括直接费、施工技术措施中人工费)

2、规费：施工企业按**有关部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业以外伤害保险。

规费=（直接工程费+施工措施费+综合费用）*费率或人工费*费率）

三、利润：利润＝（人工费＋机械费）×费率或人工费×费率。

四、税金。是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加及水利建设专项资金。

税金＝（直接工程费＋措施费＋综合费用＋规费）×费率或人工费×费率。

建筑安装工程造价计算。

3、建筑工程类别：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施工难易程度划分高度：设计室外至建筑物檐口底的高度。

层数：设计的层数，含地下室半地下室的层数。面积小于标准层30％的顶层及层高2.2米以下的地下室或技术设备层不计算层数。

地下室：室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程。

半地下室：室内地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2层高以上的建筑工程。

4、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。

有两个条件的，符合其中一个条件，按相应类别标准执行。

单位工程不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总面积30％以上，按高层部分的层数、高度划分类别。否则按低层部分划分类别。

六层以下的居住建筑按三类工程费率×0.8

地下室三层及以上符合二类、三类的提高一个类别。

5、施工组织措施费、企业管理费、利润等项目费率为弹性费率，投标**时企业参考弹性费率自主确定，并在合同中明确。编制标底时可按中值计取。

第四节建筑面积计算。

一、基本概念。

1、层高（story height）：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2、自然层（floor）：按楼板、地板结构分层的楼层。

3、架空层、（empty space）：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。

4、走廊（corridor gallery）：建筑物的水平交通空间。

5、挑廊（overhanging corridor）：挑出建筑物外墙的水平交通空间。

6、檐廊（e**es gallery）：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

7、回廊（cloister）：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

8、门斗（foyer）：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

9、建筑物通道（passage）：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

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