梧桐·蓝山项目。前。期。
成。本。调。研。
报。告。
编制时间：2023年9月2日。
编制部门：总师办-造价管理。
编制人：许国民。
杭州洲际房地产开发****。
第一部分市场成本调研分析。
一、调研概述。
本次项目调研工作的项目对象为我公司开发项目周边类似的楼盘项目，分别为“东海·水景城”、“临平桂花城”和“康城国际一期”这几个项目。本次调研的目的和意义主要有以下三点：
1、为项目投资估算的合理定位和测算提供相关的数据参考；
2、为下阶段施工图设计的限额指标控制和优化，提供相关的数据参考。并对目前市场上类似项目的设计导向提供些建议。
3、为下阶段施工总包、分包的商务谈判提供一些参考条件。
4、对项目整个成本管理的执行提供一些数据参考和控制重点、方向。
二、项目调研情况表。
以下几个表为项目调研的具体情况：
项目调研情况表1
项目调研情况表2
项目调研情况表3
三、造价分析说明。
单体建安造价汇总对比表。
地下室建安造价汇总对比表。
设计情况汇总对比表。
从以上几个对比分析表可以看出，单体的建安造价和相关指标差距不大，相对比较稳定；同样设计情况对比表的情况也在造价上反映出来了；而地下室造价的和指标差距波动较大，这可能是个体地下室的设计要求、结构功能等方面的原因。
下阶段在施工图设计过程中成本的控制建议：
1、对于单体住宅项目，施工图设计中，主要是对结构造价成本的控制，因常规项目的结构成本偏理性不大（市场因素除外），所以我控制的主要方面是桩基的选型、排布、规格选择控制，钢材、砼的指标控制等（方案、扩初已定，整个结构布置已定）。而装饰方面，大的如门窗、外墙面砖、涂料、花岗岩等可由业主后期确定。其他装饰性项目也可由业主在后阶段进行修改和控制（如结构后期调整对进度和设计质量影响都较大）。
相关的控制指标可在公司讨论决定后在设计任务书中进行体现。
2、对于中心地下室，也是成本较大的一块，建议在设计过程中全程跟踪，对桩基（抗拔）的选择，地下室底板、梁柱板的结构布置、尺寸、配筋、防水做法、装饰、安装设备的位置排布、大型管道、管线的走向的合理性都要进行分析、讨论，尽量避免后期的设计变更和返工修改。
四、临平当地建筑市场**调研汇总。
1、临平项目总包合约调研比较表。
2、主材市场信息**。
3、人工市场信息价。
普通高层的人工的单方消耗指数为：6个人工/平方米左右，敏感指数比较高。
4、主材**分析。
4.1、主要材料的**成本变动。
4.2、材料变动敏感性分析。
5、分析建议。
通过以上的调研数据表可得：
1、在建安总包、分包等单位的合同商务条件上，如取费费率、定额参照依据，材料**结算、配合费、分包项目、付款条件、履约保证金等方面市场**差异基本不大。
2、主要材料的市场**方面，钢材从今年年初到现在，**略有增长，涨幅在10%左右，过程有波动；商品砼**基本没变化，较稳定。建议对钢材等主材进行一些市场风险的分担和规避。
3、人工费市场从09年初到现在，**略有增长，涨幅在5%~10%左右，今年基本比较平稳，基本没波动。预期明后年房地产市场放开后，人工**市场会逐步上扬，建议**锁定。
第二部分项目投资估算分析。
一、本公司项目情况概述。
本项目由17幢高层住宅和局部商铺和中心地下室组成，用地面积为90239平方米，总建筑面积约33.3万平方米，地上建筑面积约为26万平方米、实际销售面积约为25万平方米，地下建筑面积约为7.3万平方米。
容积率为2.8，建筑密度为15%，绿地率为30%。高层层数为18~30层，其中18层的3幢，结构形式：
18层框剪结构，18层以上的剪力墙结构。
报告总结调研报告 成本调研报告 参考
报告总结 最新调研报告 成本调研报告3篇 范文参考 编辑。时间。中国报告大厅日前发布的 中国畜禽养殖中抗生素使用情况。称，中国养殖业是抗生素使用量最大的领域，超过国内抗生素消费总量的一半。xx年国内抗生素总产量为21万吨，国内消费量约18万吨，其中，用于畜牧及饲料行业的抗生素就高达9.7万吨，约占5...
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