目录。no.1乌市10年上半年政策背景篇 2
一、 2023年上半年宏观市场重要资讯 5
一）、上半年政策要点 5
二）、关键政策解析 7
二、 2023年上半年区域市场重要资讯 11
一）、政策资讯 11
二）、经济资讯 14
三）、市场动态 17
no.2 乌市10年上半年经济环境篇 19
一）、国民生产总值分析 20
二）、居民收入水平分析 20
三）、社会固定资产投资分析 20
四）、社会消费品零售总额分析 20
no.3 乌市10年上半年房地产市场篇 21
一、 乌市整体市场 22
一）、房地产投资情况 22
二）、房屋施工面积 22
三）、房屋竣工面积 23
四）、小结 24
二、土地市场 24
一）、全国上半年土地市场情况 24
二）、乌鲁木齐上半年土地市场情况 28
三、 乌市商品房住宅市场 39
一）、市场综述 39
二）、**关系 40
三）、成交量分析 41
四）、区域购房情况 42
五）、**情况分析 43
四、乌市产品分析 44
一）、上半年新入市楼盘数据分析 44
二）、上半年新入市产品市场主要特征 50
三）上半年全市楼盘备案情况 51
五、乌市楼盘报纸广告监测 52
一）、分**报广监测数据 52
二）、分项目报广监测数据 54
三）、分物业报广监测数据 55
四）、分区域报广投放次数 58
五）、每周报广投放天数分布 58
六、乌市楼盘营销活动 59
一）、营销综述 59
二）、营销方式 60
三）、借鉴意义 64
no.4 乌市10年上半年各区域情况篇 66
一、 总体情况分析 67
一年上半年各区域新建商品房成交情况 67
二年上半年各区域二手房成交情况 68
二、 各区域分析 68
一）、新市区 68
二）、沙区 71
三）、开发区 74
四）、天山区 76
五）、水区 79
六）、高新区 81
七）、米东区 83
no.5 10年上半年总结及下半年**篇 87
一、2023年上半年乌鲁木齐房地产市场总结 88
二、2023年下半年乌鲁木齐房地产市场** 89
三、针对乌市下半年房地产市场发展的建议 90
本期概述。宏观政策：房地产调控已进入效果观察期，短期内**和地方出台更严政策可能性较小。
区域经济：新疆工作座谈会为新疆的发展提供了及其重要的机遇。
区域动态：友好集团306亿投资商业地产顺应当下市场发展。
房地产市场：乌市上半年固定资产投资、施工、竣工面积，三指标同比大幅**。
土地市场：在“新国十条”这轮房地产市场调控中，土地市场成为调控的重点。
商品房住宅市场： 乌市上半年商品房**量、成交量同比双双下滑。
新入市项目分析：上半年乌鲁木齐市共推出新盘26个，规模集中在5-10万㎡之间。
楼盘报告监测：上半年首府总投放量3个通版、395个整版和 76个半版43个1/4版。
营销活动：2023年上半年，乌市房地产市场营销活动大致分为两个阶段。
区域情况分析：上半年新建商品房（住宅）共成交18763套，新市区成交量全市第一。
background
摘要。1. 新一轮房地产调控政策级别高、力度大、措施严，密集程度和严厉程度空前。
以 1 月 10 日国十一条的出台为标志，**启动了新一轮的房地产调控，而随后 4 月 17 日出台的新国十条加大了调控力度，标志着此次调控进入深入期。从房地产调控的启动到深入，**始终坚持“抑制投资投机性购房需求”和“加大房屋**力度”两条主线，在“新国十条”中，**将遏制部分城市房价的过快**作为首要任务，出台了各项严厉措施对投资投机性购房行为进行了全面封堵。与此同时，在抑制需求的同时并没有忽略加大供给，着力改变房地产市场“越调越涨”的怪圈。
2. 受 4 月新政影响，土地市场二季度显著降温，新房和二手房市场“量跌价滞”
1）土地市场二季度显著降温，但上半年累计推出量和成交量分别是去年同期的 2 倍和 1.85 倍，但从各月数据来看，5-6 月土地推出量维持在较高水平，但成交量持续持续下降，6 月成交量为 1385.2 万㎡，环比下降 28%，同比下降 37%，是今年以来首次同比下降。
5-6 月土地成交量与同期成交量之比持续下降，6 月不足 0.5，受土地出让方式变化和企业拿地信心减弱等多因素影响，土地流标流拍现象有所增加。**方面，4-6 月全国 103个城市住宅用地平均楼面价走势平稳，溢价水平显著低于年初。
2）新房市场量跌价滞，13个重点城市上半年成交量平均降幅约40%，但**仍维持在较高水平：2023年上半年，13 个城市中仅武汉、青岛新房成交面积同比增长，北京、上海、苏州、厦门同比降幅接近或超过 50%，深圳、杭州、福州甚至超过 60%。4 月的新政对各城市成交量均有较大影响，但 6 月多数城市成交量渐趋平稳。
监测的 30 个城市中 6 月成交量环比下降的城市有 15 个，而 5 月多达 29 个。**方面，部分城市**出现结构性下降，但整体仍维持高位，北京、深圳、杭州上半年成交均价同比**超过 60%，厦门、福州涨幅超过 40%，其他城市也有一定幅度的**。
3）高端住宅成交量降幅更加显著，但**变动不大：2009 年底至 2010 年初，全国主要城市高端住宅成交量大幅增长，其中北京、深圳成交量同比增幅均超过 50%以上，高于同期市场整体增幅。但受新政影响，各城市成交量陡然下降，其中北京、深圳 5 月成交量环比**均超过 60%，且下降幅度高于同期市场整体增幅，6 月成交量持续下滑，多数高端楼盘成交量持续走低。
**方面，虽有部分新入市项目低价入市并取得较好的销售业绩，但高端住宅整体**仍维持在较高水平，**变动不大。
4）二手房市场领先新房发生调整，随着各城市二手房成交量占整体比重的持续提高，未来将对市场产生更大影响：新政出台后二手房市场反应迅速，5-6 月成交量大幅萎缩，多数城市降幅超过 30%，北京、杭州等之前成交火爆的城市跌幅居前。但从**来看，除深圳外，各城市 6 月挂牌均价并未整体**，仅少数区域或项目出现**情况，挂牌量大幅增加。
5）消费者观望情绪浓厚：调查数据显示，二季度超过 60%的受访者认为房价将**，而在一季度不到 30%，认为房价将继续**的受访者从一季度的 34%下降至 11%；二季度购房者对国家调控政策的信心增强，认为政策执行力度较大的购房者较一季度显著增多，受此影响，超过 70%的受访者在二季度表示延迟购房计划或暂时观望。
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