一、某一物业处于前期物业时期，开发商与物业公司开展了如下工作：
1. 建设单位委托物业公司负责办理业主入住，问是否可以并说明理由？
2. 建设单位要求物业公司负责组织筹建业主大会筹建，问可否并说明理由？
3. 物业公司因小区车位不足，将消防通道改为车位，问可否并说明理由？
4. 地下车库属于建设单位产权，建设单位将车库委托给一家专业公司进行管理，问妥否？
二、某物业2023年投入使用，物业公司已经购买公众责任险。2023年发现自来水主管发生渗漏，物业公司检查后，用抱箍进行了维修处理且解决了问题。2023年4月管道再次发生漏水，物业公司检查后，发现管道损坏严重，简单维修不能处理问题，需要进行更换，但物业公司因一直未落实维修方案，维修事宜因此而搁置。
2023年10月管道漏水导致一户业主家中装修损坏，维修时破坏了楼上一户业主家中的装修。问题：
1、两户业主的损失责任主体是谁？
2、赔偿责任由谁承担？
3、若更换管道维修费用**？
三、某一超高层办公楼，产权属于一单位业主所有，用于租赁经营。办公楼约定每年空调运行时间为5月1日开始至9月结束，空调使用费按约定按照面积收费，由物业公司统一收取，盈亏自负。一家具备节能改造资质的专业公司，在大楼进行调研后，业主单位与物业公司同意其实施节能改造，合同工期为60天，从2月25日开始(若因特殊原因导致工期延误，由改造方提前10日通知甲方)，改造方式为(主机和附属设施)同时，双方签订了为期6年的合同，约定改造后节能费用按照8:
2进行分配。
1.问节能改造过程中所面临的风险由哪些？
2.业主要求，在合同完毕后，将节能费用进行返还，问可否？
3.节能改造后，所更换的设施、设备的处置权应归属于谁？
四、某一建筑面积为10万平方米的项目，年物业服务成本支出为200万，若按照服务费用的10%计提企业利润，按照5.65%计算营业税金：
1、计算物业的收费标准？(要求写出计算的过程)
2、当收费率达到多少时，物业企业能够保本经营？(要求写出计算的过程)
3、第二年由于人工等成本增加20%，企业未来保持原有年利润不变，需要增加多少多少物业收费？(要求写出计算的过程)
2023年实务真题
2012年实务真题 有答案版 一 单项选择题 以下每小题各有四项备选答案，其中只有一项是正确的。本题共40分，每小题1分。1 在统计法律制度中，统计行政法规的法律效力 b a 仅次于宪法。b 低于法律，高于地方性统计法规。c 低于法律和地方性法规，高于统计行政规章。d 低于法律和统计行政规章，高于地...
2023年实务真题
1.抗渗混凝土试件每组 块。a.3b.4 c.5d.6 2.下列各选项中，对梁的正截面破坏形式影响最大的是 a.混凝土强度等级。b.截面形式。c.配箍率。d.配筋率。3.下列元素中，属于钢材有害成分的是 a.碳。b.硫。c.硅。d.锰。4.关于后浇带施工的做法，正确的是 a.浇筑与原结构相同等级的混...
2023年实务真题
2013年一级建造师建筑工程管理与实务真题及答案。一 单项选择题。1.设计使用年限50年的普通住宅工程，其结构混凝土的强度等级不应低于 解析 设计年限为50年的建筑物，其混凝土等级不应低于c20，参考教材p5 2.基础部分必须断开的是 a.伸缩缝b.温度缝。c.沉降缝d.施工缝。3.均布荷载作用下，...