城开绿城·绿园a地块4-a5#楼、4-a6#楼及4-a5#楼、4-a6#楼地下室。质。量。
评。估。报。告。
河南宏业建设管理股份****。
2023年月日。
工程质量评估报告。
一、 工程概况：
工程名称：城开绿城·绿园a地块4-a5#楼、4-a6#楼及4-a5#楼、4-a6#楼地下室。
建设单位：郑州开元房地产****。
监理单位：河南宏业建设管理股份****。
施工单位：歌山建设集团****。
设计单位：机械工业第六设计研究院****。
勘察单位：河南省水利勘测****。
城开绿城·绿园a地块4-a5# 楼、4-a6 # 楼及4-a5# 楼、4-a6#楼地下室由郑州开元房地产****投资兴建，工程地址位于五龙口南路南，董寨路西。其中4-a5# 楼建筑面积36786.85㎡，地上三十二层，为框剪结构；4-a6# 楼建筑面积11706.
64㎡，地上三十二层，为框剪结构；4-a5# 楼、4-a6# 楼地下室建筑面积9542.41㎡，地下二层，为框架结构。
外墙为石材；内墙为水泥砂浆；地面为水泥混凝土地面；顶棚为腻子批白；地下室及屋面防水采用sbs，卫生间采用聚氨酯防水涂料。框剪结构，建筑结构的安全等级二级，合理使用年限50年；抗震设防烈度为7度，地下一层及以上的抗震等级为二级，抗震构造措施一级。地下二层的抗震构造措施的抗震等级为二级；建筑耐火等级为一级；屋面防水等级为一级，防水层耐用年限为15年。
外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗5+12a+5。屋面保温层采用50mm厚的挤塑聚苯板。5#楼的外墙保温为30厚eps，6#楼的外墙保温住宅保温为50厚eps。
5#楼楼梯间隔墙粉刷40mm厚的保温砂浆，6#楼楼梯间隔墙粉刷20mm厚的保温砂浆。4-a5#楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为30厚半硬质岩棉板；4-a6#楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为50厚半硬质岩棉板。
给排水概况：生活给水：水源以市政给水为水源，1~3层用水由市政管网供给，中区、高区用水均由变频恒压供水设备供水。
地下室给水干管和给水立管采用衬塑钢管，水表后给水支管采用s5型pp-r铝塑复合管，热水管采用s4型pp-r铝塑复合管。
消火栓系统：室内消火栓系统采用区域加压给水系统，共用消防设备；消火栓给水管道采用内外壁热镀锌钢管，管径≤dn80采用丝扣连接，管径dn100采用卡箍连接。
自动喷水灭火系统：本工程地下车库至三层商场部分均设湿式自动喷水灭火系统，管道采用内外壁热镀锌钢管，管径≤dn80采用丝扣连接，管径dn100采用卡箍连接。
暖通概况：采暖系统的设置。
本工程采暖供回水由设于小区内的热交换站提供，采暖供回水温度50/40°c, 采暖系统定压及补水由热交换站解决。低区为15层以下，高区为16层以上。回水管上测温球阀与静态平衡阀。
各户供、回水支管上设锁闭调节阀，供水支管上设组合式热量表。管道井不采暖空间内无缝钢管和镀锌钢管采暖管道采用40mm的玻璃棉管壳（带铝箔贴面）。
电气概况：本工程采用放射式或树干式供电方式，对应急照明、消防箱等一级负荷采用双电源末端切换供电。每单元从地下一层引来十二路220/380v电源，其中一路通过封闭母线供给本单元住宅照明负荷用电；一路接至本单元屋面夜景照明配电箱；其余各路分别接至消防电梯、加压风机、应急照明箱、消防排水泵等双电源换箱后供给重要负荷。
照明、插座均有不同的支路供电；所有插座回路均设漏电保护。普通照明为单相二线制，应急照明回路为四线。楼梯间等公共部位照明选用节能光源，并采用延时自熄开关控制。
所选的开关、线路、设备等均选用节能型产品，线缆规格及设备安装应严格按规范及产品说明书进行。
本工程防雷等级为二类防雷建筑物。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线。
接地极：。所有突出屋面的金属管道、设备及金属屋架等金属构件均须与避雷带可靠焊接。
电梯： 本工程共设有8部电梯，4-a5#楼每单元为2部乘客电梯，其中一部为消防电梯，一部为无障碍电梯。4-a6#楼每单元为2部乘客电梯，其中一部为消防电梯，一部为无障碍电梯。
该工程合同开工日期：2023年6月6日，实际开工日期 2023年5月5日，合同竣工日期：2016 年3月10日；实际竣工日期2023年月日。
该工程4-a5#楼、4-a6#楼于2023年9月11日进行了基础结构验收，4-a5#楼（主体3-15层）4-a6#楼（主体3-16层）于2023年4月29日，4-a5#楼（主体负二层-2层、16层至顶层）4-a6#楼（主体负二层-2层、17层至顶层）于2023年6月23日结构验收，于2023年10月27日进行了节能验收，审批手续、规划许可证、施工许可证、工程勘察报告、设计等文件齐全。
二、监理工作依据和质量评估依据。
1、《建设工程监理规范》（gb50319-2013）
2、本工程建设工程委托监理合同；
3、施工承包合同及相关供货合同；
4、项目监理规划、实施细则；
5、图纸设计文件及《工程建设标准强制性条文》；
6、相关的建筑工程质量验收规范。
三、分部分项工程评定说明。
1、 地基与基础工程在地基与基础工程验收中已评定为合格。
2、 主体工程在主体工程验收中已评定为合格。
3、 节能工程在节能工程验收中已经评定为合格。
4、 屋面工程的基层清理、涂刷，保温用聚苯板、sbs防水卷材的铺设均符合规范要求。
5、 门窗工程：外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗5+12a+5；经检查符合要求，安装及打胶均符合规定。
6、 楼地面工程：水泥混凝土垫层，公共部分为地砖楼面，卫生间聚氨酯防水。
7、 装饰工程：抹灰工程的平整度、垂直度等符合要求，无空鼓现象；阴阳角方正、边角线顺直；饰面砖竖缝垂直，横缝交圈，缝均匀，勾缝均实，垂直度及平整度符合要求，无空鼓现象。幕墙工程平整度、垂直度等符合要求。
8、 建筑给排水水压试验，管道冲洗等试验合格，符合要求。
9、 建筑电气安装符合设计要求及现行施工规范规定。
10、 通风与空调风管、消防、风机盘管及部件安装位置正确，符合设计要求及现行施工规范规定。
11、 自动喷水灭火系统，消火栓系统设备、管道及阀门等产品类型、规格及外观符合设计及规范要求。
12、 本工程技术资料4-a5#楼分部工程验收共10个分部；质量控制资料核查55项；安全和使用功能核查及抽查结果共35项；观感质量验收共27项；4-a6#楼分部工程验收共10个分部；质量控制资料核查55项；安全和使用功能核查及抽查结果共35项；观感质量验收共24项；4-a5#楼、4-a6#楼地下室共7个分部；质量控制资料核查40项；安全和使用功能核查及抽查结果共14项；观感质量验收共17项；本工程的施工严格按照施工规范及设计要求施工，工程技术保证资料、工程管理资料齐备。
三、 评估结论。
1、 本工程各分部分项工程符合设计要求和施工规范规定。
2、 质量保证资料齐全。
3、 观感质量符合要求。
4、 评估结论为合格。
河南宏业建设管理股份****。
2023年月日。
城开绿城·绿园a地块4-a5#楼、4-a6#楼及4-a5# 楼、4-a6#楼地下室。监。理。
单。位。汇。报。
材。料。
河南宏业建设管理股份****。
城开绿城·绿园a地块项目部。
2023年月日。
监理单位汇报材料。
工程名称：城开绿城·绿园a地块4-a5#楼、4-a6#楼及4-a5#楼、4-a6#楼地下室。
建设单位：郑州开元房地产****。
监理单位：河南宏业建设管理股份****。
施工单位：歌山建设集团****。
设计单位：机械工业第六设计研究院****。
勘察单位：河南省水利勘测****。
城开绿城·绿园a地块4-a5 # 楼、4-a6 # 楼及4-a5# 楼、4-a6#楼地下室由郑州开元房地产****投资兴建，工程地址位于五龙口南路南，董寨路西。其中4-a5# 楼建筑面积36786.85㎡，地上三十二层，为框剪结构；4-a6# 楼建筑面积11706.
64㎡，地上三十二层，为框剪结构；4-a5# 楼、4-a6# 楼地下室建筑面积9542.41㎡，地下二层，为框架结构。
外墙为石材；内墙为水泥砂浆；地面为水泥混凝土地面；顶棚为腻子批白；地下室及屋面防水采用sbs，卫生间采用聚氨酯防水涂料。框剪结构，建筑结构的安全等级二级，合理使用年限50年；抗震设防烈度为7度，地下一层及以上的抗震等级为二级，抗震构造措施一级。地下二层的抗震构造措施的抗震等级为二级；建筑耐火等级为一级；屋面防水等级为一级，防水层耐用年限为15年。
外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗5+12a+5。屋面保温层采用50mm厚的挤塑聚苯板。5#楼的外墙保温为30厚eps，6#楼的外墙保温住宅保温为50厚eps。
5#楼楼梯间隔墙粉刷40mm厚的保温砂浆，6#楼楼梯间隔墙粉刷20mm厚的保温砂浆。4-a5#楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为30厚半硬质岩棉板；4-a6#楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为50厚半硬质岩棉板。
该工程合同开工日期：2023年6月6日，实际开工日期 2014 年5月5日，合同竣工日期：2023年3月10日；实际竣工日期2023年月日该工程4-a5#楼、4-a6#楼于2023年9月11日进行了基础结构验收，4-a5#楼（主体3-15层）4-a6#楼（主体3-16层）于2023年4月29日，4-a5#楼（主体负二层-2层、16层至顶层）4-a6#楼（主体负二层-2层、17层至顶层）于2023年6月23日结构验收，地下车库于2023年5月21日进行了基础结构验收，于2023年 10 月 27日进行了节能验收，审批手续、规划许可证、施工许可证、工程勘察报告、设计等文件齐全。
河南宏业建设管理股份****签订监理合同，第一时间进城开绿城·绿园三期4-a5#楼、4-a6#楼及4-a5#楼、4-a6#楼地下室施工现场，成立以邵红伟为总监的项目监理部，总监代表1人，土建2人，安装2人，见证取样人员1名，全部具有上岗资格，满足该工程监理合同的要求和工作需要。施工现场配备齐全的规范、标准、图集。
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