分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。
经评估人员分析，待估资产快速脱手的**将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：
资产评估值=365.2×(1-30％)=255.64（万元）
5、成新率**调整法。
原理：以参照物的成交**为基础，考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算评估对象的价值。
计算公式：评估价值=参照物成交**×（评估对象成新率÷参照物成新率）
成新程度修正系数。
适用条件：运用于评估对象与参照物之间仅有新旧程度差异的情况。
1.某参照物**为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ b ）万元。
a、2.5 b、5 c、7.5 d、10
2.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现有八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（ d ）万元。规模效益指数为0.
5。a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、6
收益法。1.收益法的基本概念。
收益法是指通过估测资产未来预期收益的现值进而确定被估资产价值的各种评估方法的总称。又称收益现值法、收益还原法或收益资本化法。
2.收益法应用的前提条件。
(1).收益法涉及到三个基本要素。
①被评估资产的预期收益（r）
②折现率或者资本化率（r）
③被评估资产取得预期收益的持续时间（n）
2)应用收益法必须具备的前提条件：
待估资产能够继续使用。
待估资产的未来预期收益可以测算。
资产的预期收益年限可以**。
资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以**。
3.收益法三个基本参数的内涵：预期收益额、折现率（或资本化率）、收益期限。
一）收益额。
主要特点：①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；
②用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益或正常收益，而不一定是资产的实际收益。
二）折现率。
从本质上讲，折现率是一个期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。
折现率＝无风险报酬率+风险报酬率。
三）收益期限。
指资产具有获利能力持续的时间，通常以年表示。
4.债券估值。
(1).债券的概念。
债券：是**、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价**。
(2).债券投资的特点。
投资风险较小。
收益相对稳定。
具有较强的流动性。
(3).债券投资的评估方法p174
已上市交易债券的评估——现行市价法。
非上市交易债券估值——收益法。
分期付息，到期一次还本的债券估值。
到期一次性还本付息债券的估值。
5.**估值。
1).**的概念。
**是股份公司签发的证明股东所持股份的凭证，以此获得股息和红利的有价**。
2).**的**：内在**、市场**、清算**。
内在**：是一种理论**，是根据评估人员对未来收益的**，经折现得出的**价值。**内在**的高低，主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
市场**：是指**市场上买卖**的**。在**市场发育完善的条件下，**市场**是市场对公司**的一种客观评价。
清算**：是指公司清算时，公司净资产与公司**总数的比值，即每股**所代表的真实**。
3)**估值：p178
上市**估值：现行市价法。
非上市普通股估值：固定红利型、红利增长型和分段型股利分配政策假设前提下的**价值评估。
练习：被评估公司拥有b公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。
经评估人员**，评估基准日后该**第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%，第三年每股收益率（每股股利/每股面值）为l0%，从第四年起，因b公司生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达l2%，而且从第六年起，b公司每年年终将把税后净利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，b公司净资产收益率将保持在15%的水平上。
如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%，试求b公司**的评估值。
成本法。1.成本法的基本含义。
成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的评估方法。
2.基本概念：
重置成本：指按现行市场条件重新构建一项全新资产所支付的全部货币总额。
复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时**水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本：指利用新型材料，现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现时**水平构建与被评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
3.实体性贬值的含义及影响因素。
1)含义：指资产投入使用后，在使用年限内，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。
2)决定实体性贬值的因素。
使用时间。使用率，也叫利用率。
资产本身的质量。
维修保养程度
4.功能性贬值：资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
5.经济性贬值的含义及表现形式。
含义：指由于外部环境变化等导致资产本身价值的损失。
经济性贬值主要体现为运营中的资产使用率下降，甚至闲置，并引起资产的运营收益下降。
6.重置成本成本估算：p42
重置核算法。
**指数法。
功能价值类比法。
7.实体性贬值额的估算——使用年限法。
名义已使用年限、实际已使用年限、资产利用率、尚可使用年限、总使用年限。
8.功能性贬值的估算。
1）超额投资成本估算。
超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本。
2）超额运营成本估算。
超额运营成本＝各年净超额运营成本×折现系数。
9.经济性贬值率及经济性贬值额的估算。
资产利用率下降导致的经济性损耗的计量。
资产年收益额减少引起的经济性贬值的计算
经济性贬值额。
年收益损失额×（1-所得税率）×（p/a, r, n）
10.成本法评估实务：机器设备的评估
p52 、p89、配套习题。
某企业将某项设备与国外企业合资，要求对设备进行评估。具体资料如下：该设备账面原值为270万元，按财务制度规定该设备的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。
经调查分析确定，按现在的市场材料**和工资费用水平，新建造相同构造的设备的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该设备截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。
经专业人员勘察估算，该设备还能使用8年。
又知该设备由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准设备比较，每年多支出运营成本3万元。
该企业适用的所得税率为25%，折现率为10%。
要求：根据上述资料估测该设备的有关经济技术参数和评估值。
p/a，10%，8）=5.3349
解：（1）设备的重置成本＝4 800 000元。
2）设备实际已使用年限。
＝20×（50 400÷57 600）＝17.5年。
实体性贬值率＝17.5÷（17.5+8）＝68.63%
实体性贬值额＝4 800 000×68.63%
3）设备的功能性贬值。
30 000×（1-25%）×p/a,10%,8）=120 035元。
4）评估值＝重置成本-实体性贬值额-功能性贬值。
被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.
2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.
2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买**比2年前**20%，运杂费**80%，安装费中直接成本**40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？
解：（1）计算直接成本。
购买价= 8×（1+20%）=9.6（万元）
运杂费= 1.6×（1+80%）=2.88（万元）
安装费中的直接成本= 0.4×（1+40%）=0.56（万元）
直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本。
＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）
2）计算间接成本。
间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4
间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）
3）计算重置成本。
重置成本=直接成本+间接成本。
=13.04+0.26=13.30（万元）
1、**指数调整法通常适用于（ ace ）的机器设备的重置成本估测。
a、技术进步速度不快
b、技术进步速度快
c、技术进步因素对设备**影响不大
d、技术进步因素对设备**影响大
e、单位价值较小的自制设备。
2、用**指数法估算的资产成本是资产的（ a ）。
a、复原重置成本
b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本
c、更新重置成本
d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本。
3、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于（ ac ）
a、资产具有相同的功能效用
b、相同的建造技术标准
c、资产现时**
d、相同的设计
e、相同的材料。
4、评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线**为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（ c ）。
a、 240万元 b、250.95万元
c、260万元 d、245万元。
1、为节省资源和减少污染，**规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ a ）。
a、功能性贬值 b、经济性贬值
c、实体性贬值 d、破产清算贬值。
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