广东金融学院期末考试试题 （a）
2007 —2008 学年第 1 学期考试科目：资产评估。
闭卷 120 分钟)
系别班级学号姓名___矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
一、单项选择题（共１０分，每题１分）
1、（ a ）我国建立了注册资产评估师制度。
a、2023年5月b、2023年11月。
c、2023年12月d、2023年3月。
2、不是资产评估的功能有（ d ）。
a、管理的功能b评价及评值功能。
c、公证的功能d 资产交易**功能。
3、以产权变动为目的的有（ b
a、资产抵押b、企业兼并。
c、财产纳税d、财产担保。
4、运用市场法时选择三个以上参照物的目的是（ c
a、使参照物具有可比性b、便于计算。
c、排除个别交易的偶然性d、避免张冠李戴。
5、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ a ）。
a、资本化越高，收益现值越低b、资本化率越高，收益现值越高。
c、资产未来收益期对收益现值无影响d、本金化率和收益现值无关。
6某宗土地2 000平方米，土地单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（ a ）。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
a、250元/平方米b、1 000元/平方米。
c、500元/平方米d、4 000元/平方米。
7、 **办公楼适合于（ d ）评估。
a、市场法b、剩余法。
c 收益法d、成本法。
8、在影响商品房地产**的区域因素中，对**影响最大的是（c ）。
a、交通通达程度b、城市规划限制。
c、区域的繁华程度d、公共公用配套设施状况。
9、、计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（ a
、维修费用b、购置费用。
、安装费用d、调试费用。
10、 狭义的资产评估报告书是a
、资产评估报告书b、一种工作制度。
c、 法律责任文书d、公证性报告。
二、判断题（共１０分，每题１分）
1、资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
2、公开市场是指充分发达与完善的市场条件，买主和卖主的地位是平等的。
公开市场条件；信息透明、交易自愿、竞争公平。
3、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（ x ）
4、资本化率就是指资本还原率资本化率又称还原化率、收益率酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
5、采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。（ x名义，实际 ）
采用成本法进行资产评估时，与会计学上的折旧( b 不一样 )
6、收益法适合于有收益的房地产**评估，如商场、写字楼等。
收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
收益法一般适用于有收益的房地产的评估，如商场、写字楼、 旅馆、公寓等，对于**、学校、公园等公用、公益性房屋的评估大多不适用。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
7、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。
8、地价一般是土地使用权的**。
9、机器设备的功能性贬值包括两个方面：一是超额投资成本造成的功能性贬值；二是超额运营成本造成的功能性贬值厦礴恳蹒骈時盡继價骚。
10、各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。
三、多项选择题（共２０分，每题２分）
1、计算机器设备的重置成本时，应计入的费用是（ abd ）。
a、购建费用b、维修费用。
c、安装费用d、运杂费。
2、在下列无形资产中，可确指的无形资产是（ abc
a、土地使用权b、商标权。
c、专利权d、商誉。
3、属于“三通一平”内容的有（ acd ）。
a、道路通b、通信线路。
c、水通d、电通。
4、房地产评估的原则有（ ab ）
、最有效使用原则合法性原则。
、贡献原则预期原则。
5、资产评估报告的基本要素有（ abcd ）。
a、评估范围与对象b、评估基准日。
c、评估假设与限制条件d、评估方法。
6、机器设备评估的基本步骤有（abcd ）。
a、评估准备b、现场勘察。
c、 计算评估值与撰写评估报告 d、确定设备的估价数据与参数。
7、基准地价是由**制定的城镇国有土地的基本标准**。由如下部分组成：（acd ）
a、土地出让金工 b、销售费用。
c、基础设施配套费d、土地开发及其他费用。
8、进行区域因素修正的主要内容有（abc ）。
a、交通状况b、环境质量。
c、繁华程度d、建筑物结构。
区域因素修正的应包括：繁华程度，交通便捷程度，环境、景观，公共配套设施完备程度，城市规划限制等影响房地产**的因素。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。
9、选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（ac ）。
、与待估房地产属于同一交易类型 ｂ、与待估房地产的估价日期超过半年。
、参照物的交易属于正常交易 ｄ、与待估房地产的区域特征明显。
1）参照物所处区域与评估对象所处的区域相同，或是土地级别相同； （2）参照物的用途应与评估对象的用途相同； （3）参照物的建筑结构应与评估对象的建筑结构相同； （4）建筑物的规模应与评估对象的规模相当； （5）参照物的权利性质应与评估对象的权利性质相同； （6）参照物实体特征应与评估对象相接近； （7）参照物的交易类型应与评估目的相吻合； （8) 参照物的交易日期应与评估基准日接近； （9）参照物的交易**应是正常交易**，或可修正为正常交易**； （10）参照物应选择多个，一般为三个以上。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。
10、资产评估业务约定书的基本内容包括（ ac ）。
a、评估目的b、评估假设。
c、评估基准日d、评估计划。
一)评估机构和委托方的名称、住所；
(二)评估目的；
(三)评估对象和评估范围；
(四)评估基准日；
(五)评估报告使用者；
(六)评估报告提交期限和方式；
(七)评估服务费总额、支付时间和方式；
(八)评估机构和委托方的其他权利和义务；
(九)违约责任和争议解决；
(十)签约时间。
4、计算题（共60分）籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。
1、某企业2023年外购一项无形资产的帐面值500 000元，2023年进行评估，试按物价指数法估算其重置完全成本。根据资料，此项无形资产购置时的物价指数是120%；评估时的物价指数是150%。（5分）預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。
被评估资产重置成本=500000*150%/120%=
2、对某厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运转需5名操作人员，每名操作人员年工资及福利费为10000元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需3个人操作，年耗电量为6万千瓦时，电价为2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为5年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。根据上述资料，计算被评锅炉的功能性贬值是多少？
（5分） 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。
（5-3）*10000+（100000-60000）*2）*（1-33%）*p/a,10%，5）=铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。
3、一台机器设备的重置成本是150万元，已使用2年，其经济寿命10年，估计可修复费用为20万元。用修复费用法计算机器设备的实体性贬值。（5分）擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。
贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。
《资产评估》综合测验考试复习
资产评估 综合测验考试复习资料。一 单项选择题 1.一项资产1997年购建，账面原价100万元，账面净值20万元，2004年进行评估，已知1997年和2004年的物价指数分别是120 和l80 由此确定该项资产的重置完全价值为 a 150万元 b 80万元。c 180万元 d 100万元。正确答案 ...
《资产评估》综合测验考试复习要点
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2023年资产评估 资产评估程序考试试题 二
一 单选题 本大题5小题 每题1.0分，共5.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。第1题 资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定 来完成。a信息量和信息源的可靠性。b信息源的可靠性。c信息源和资料本身的可靠性。d信息量和信息本身的...