第八章无形资产及投资性房地产。
无形资产。可辨认的无实物形态资产。能和企业分离的。区别于商誉。
无形资产的取得方式：
1.自行研发。对于研发阶段的支出，研究阶段的所有支出都应当费用化，计入当期损益。
不一定是管理费用，如果是借款的利息，应该计入财务费用。开发阶段的支出，不满足资本化条件的，在发生时计入当期损益；满足资本化条件的在无形资产开发达到预订用途时予以资本化。
核算：通过“研发支出”两个明细账，费用化支出和资本化支出。
2.外购。所有能够直接归属于购入无形资产的支出，资本化，计入成本。不包括广告宣传费用。
以及，非货币性资产交换，债务重组等方式取得。
后续计量：摊销：使用寿命有限的，进行摊销，计提累计摊销。
自用的无形资产：累计摊销计入管理费用；出租的无形资产：计入其他业务成本，租金计入其他业务收入。
使用寿命无限的，期末进行减值测试，可收回金额小于账面价值的，计提减值准备。
处置：**：按营业额的5%缴纳营业税。收到的金额和无形资产账面与营业税的差额计入营业外收入。
报废：转销账面价值，计入营业外支出。
投资性房地产。
含义：为赚取租金或资本增值，或两者皆有的。不仅是建筑物，还有满足条件的土地使用权。包括的内容，三大类。不属于的，两类。
初始计量：1.外购，确认时必须满足资本化，细微到时点。成本为直接归属的支出。
2.自行建造，达到预定可使用状态同时对外出租或资本增值，才能确认为是投资性房地产。之前的支出，在“在建工程”账户中核算。
后续计量：两种模式。一个企业只能采用一种。
成本模式下：用成本计量投资性房地产的账面价值。公允价值模式下，用公允价值计量。
成本模式：1.转换。两种，都按科目分别转换金额。
2.折旧或摊销：因为都是出租赚取租金，所以租金和折旧分别计入其他业务收入和其他业务支出。
3.减值。不得转回。
4.后续支出看是否满足资本化条件。转入在建。
5.处置：收到的，其他业务收入，账面价值，其他业务成本。
公允价值：确认条件。
转换：资产负债表日调整账面价值：公允价值变动损益。
后续支出。处置。
计量模式的变更：只能由成本模式转为公允价值模式。作为会计政策的变更。差额调整未分配利润。
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