嘉利浦江园全装修施工管理大纲。
为了加强嘉利浦江园全装修施工管理，提高产品质量水平，项目部编制了全装修的施工管理策划书。
在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板．设计样板分二步，首先在总师室确认的土建改造图及管线白图的基础上，进行土建改造并施工户型管线样板，达到二个目的，1.确认设计标准，由总师室现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收：其次在管线样板确认的基础上，开始户型装修设计样板的施工，户型样板过程中发现问题，调整设计效果，在组织浦江项目部及公司总师室、工程部、销售部、物业公司等部门对全装修样板户型．进行验收，最后由公司领导检查装修效果，对户型样板进行确认后再安排大面积施工。
大面积施工主要流程：首先组织监理、总包、装修单位、铝合金**商进行工序施工移交，移交的主要内容：总包的施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施、装修期间的配合计划等。
其次，施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏、防水施工的盛水试验、墙地砖的排版弹线、木作端面的基层、木作地面的基层、水管试压、洁具安装、设备安装等，通球通水、通电、细部检查．室内空气检测、竣工验收以及成品保护。
一、施工准备及管理职责。
1、项目部的工作。
1)合同交底，填写工程合同交底单。
2)施工方案，对施工单位的施工方案进行审批。
3)施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图。
4)材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料**方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。
5）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。
6）组织设计、客户中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。
7）参与监理单位组织的每周全面检查，检查监理、总包或装修单位执行施工方案的情况，及时纠正不符合要求的操作。
8）组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时更改。物业细部检查分毛胚房和全装修房检查。
9）细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。
10)组织竣工验收，落实整改工作。
2：监理工作。
1)熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。
2)熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。
3)根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视和旁站检查。
4)组织施工方案讨论、审批。
5)组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。
6)组织甲供、乙供材料的的验收工作。
7)隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。
8)落实物业细部检查中发现的问题，做到及时整改。细部检查分二次：毛胚房和完成全装修检查。
9)参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。
10）监理合同规定的其它职责。
3、施工单位工作。
1)编制施工组织方案报监理、甲方审批。
2)编制甲供材料的申请计划。
3)进场的施工材料及时报监理验收。申请隐蔽工程验收。
4)按照施工图纸、户型样板、变更通知组织进行施工管理。
5)配合甲方的细部检查工作，积极落实整改工作。
4、总包单位工作。
1）提供施工用水用电。
2）参加毛胚房的移交并积极组织整改。
3）按照合同要求对分包单位进行管理。
4）施工合同规定的其他装修阶段的职责。
5、物业细部检查小组：参加毛胚房全面验收。
二、“工厂化”集中加工。
目的：提高文明施工、施工工艺水平、推行“工厂化”集中加工。
做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的一层的一套房子），集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。
要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的需要加工在指定地点，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、楼梯栏杆等。
三、设计、施工样板计划
１）整个流程如下：总师室提供白图（第一版）一管线样板施工一总师室确认一项目部提供白图（第二版）
以上为1~3页）
以下为8~11页）
2、全装修技术质量管理要点。
1)质量控制点：
1)与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层；
2)浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体在做防水；
3)厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理；
4)管道井及浴缸检修口的留置；
5)燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装）；
6)热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；
7)空气自平衡洞口与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系：热水器洞口与插座的关系：
8)吊顶与铝合金窗的标高关系；
9)吊顶与瓷砖墙面的节点处理；
10）开关插座与瓷砖的关系；
11)木门套及基层下部200mm应做防腐处理；
12）涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；
13）厨房及卫生间的高低差；
14）空调留洞与插座的位置；
15〕门框与地坪的节点；
16）木地板的龙骨、毛地板、面板的节点：
17）材料的环保性能；
18）细部材料的匹配性能。
2)技术质量交底：施工正式开始前，图纸交底完成后，另行安排对监理及施工单位的技术质量交底，将质量控制的关键部位（即质量控制点）及施工标准做书面交底及**演示交底，并将交底资料作为验收的依据之一。
3、施工质量停歇验收点：
1)毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收。
2)厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。
3)厨房、卫生间防水层盛水试验。
4)煤气支管试压验收。
5)木质材料的防腐措施、安装验收。
6）木龙骨、毛地板完成后验收。
7)给水支管线试压验收。
8）吊顶龙骨安装验收。
9)配套设施、成品安装验收。
10）卫生洁具的盛水验收。
11）通电、通球、通水验收。
12）成品保护措施验收。
13)物业细部质量检查验收。
14）单套竣工移交物业验收。
4、全装修施工过程质量控制。
1)装修施工过程控制：
1)大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。
2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100%检查。
3) 项日部将甲供材料招标时间计划提文采购部，根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。
4)装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。
5)全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决，完成墙地砖的铺贴图。
6)水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。
7)橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。
8)地板龙骨间距应控制为300m，垂直于地板铺设方向排列：龙骨固定间距为400mm,采用美锢钉固定；龙骨端头距墙10mm,边距墙30mm,龙骨应经涂刷防腐剂处理。
9）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求≤2mm,板间留缝5mm.墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进行100％检查，确保基层清洁，留缝符合要求。
2）注意问题：
1）强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板浦设的施工顺序等。
2)合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在天部分装饰工作量完成后进行安装。
3)施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工。整体保护统一交由装修施工单位负责。
5、全装修材料控制措施。
1)样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表（需经设计及采购部确认），作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据；
2）所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能检测报告。
3）面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按照“样板”和“封样”核对验收。
4)需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。
5)进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。
6、全装修验收管理制度。
1)督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专职），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。
2)通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的功能性检验。
3)严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工：
涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量停歇点。
装修施工管理规定
1 出入办公楼及在办公楼内施工期间须佩戴由物业公司统一制作的 施工证 2 禁止在办公楼内煮食 饮酒 使用电加热设备，违反规定者将处以500元 次经济处罚，以至停工。3 禁止携带易燃易爆品入办公楼，油漆料或易燃品入场时应主动向物业公司申报，并安排专人保管，放在指定位置。4 携带物品出办公楼时，须持有物...
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一 为保证建筑物结构和使用安全，禁止下列装修行为 1 变动建筑主体和承重结构。2 超过设计标准或规范增加楼面荷载，包括在室内砌墙 超负荷吊顶 安装大型灯具 铺设大理石地板等。3 任意刨凿 重击顶板 外墙内侧及排烟管道。不经穿管直接埋设电线或改线。4 在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连...