（二）、建筑面积计算规则。
掌握建筑面积计算规则，会计算各种建筑工程的建筑面积。
关于建筑面积计算规则的使用说明。
1.2023年《北京市建设工程预算定额》（以下简称预算定额）中的建筑面积计算规则适用范围？
答：预算定额中的建筑面积计算规则只适用于计算预算定额中的第三章降水工程、第十五章脚手架工程、第十六章大型垂直运输机械使用费、第十八章工程水电费的工程量。
2.预算定额的建筑面积计算规则，是否适用于商品房销售的建筑面积计算？
答：不适用。
3.建设部规范gb/t50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》，是否适用于预算定额中按建筑面积计算的有关章节？
答：不适用。
4.如果按“建筑面积平方米包干”签订施工承包合同或劳务分包合同的，如何使用建筑面积计算规则？
答：发包承包双方如采用“建筑面积平方米包干”的形式签订施工合同时，双方应在合同中明确约定是按预算定额的建筑面积计算规则还是按建设部规范gb/t50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积。对上述建筑面积计算规则中不明确而又必须发生的工作内容，应将所发生的费用综合在包干单价中；或者根据具体情况另议包干单价，避免在结算时发生争议。
建筑面积平方米包干”是指发承包双方在合同中约定按图纸建筑面积计算工程量，双方合同约定每平方米包干单价。包干单价根据承包内容可以是劳务包干人工费，也可以是造价包干（包括人工、材料、机械等）费用。
一、计算建筑面积的范围：
、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。
单层建筑物勒脚示意图。
单层建筑物建筑面积示意图 s=l*b
部分楼层建筑面积示意图 s=l*b+a*b
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算，即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。
、多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平计算。
、建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。
、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
、用深基础做地下架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地下抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。
、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。
建筑物门厅剖面图回廊示意图
、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
、室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
０、舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
１、建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，按技术层外水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.
2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。
２、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
在独立柱、单排柱站台示意图中，其建筑面积可用下式表示：s=1/2×l×b
式中：s为建筑面积；l为顶盖长度方向的水平投影长度；b为顶盖宽度方向的水平投影长度。
有柱雨蓬示意图独立柱、单排柱站台示意图。
a）独立柱、单排柱站台剖面图 （b）独立柱、单排柱站台透视图。
３、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
４、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
５、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。
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