西南科技大学。
2010—2011学年暑假社会实践。
实践报告。报告题目： 关于住房问题的调查报告。
作者姓名：朱子龙。
学院：国防科技学院。
专业班级：辐射1003
共青团西南科技大学委员会拓展实践部制。
二〇一一年六月。
关于住房问题的调查报告。
引言：卢锋说，通胀是由于系统里过多的货币追逐过少的产品造成的，多余的货币大都进入资产市场，抬高了资产**，甚至可能产生资产泡沫，包括住房、古董和古画等可能出现的泡沫。而这些泡沫最直接的表现方式就是房价的疯涨。
面对居高不下的房价我们不禁感叹， 会不会有一天我们连一个住的地方都没有？！在我的家乡——四川南充，其房价的涨幅就颇见明显：新开盘的项目主要以高层和多层为主，多层**一般在4000左右，高层**一般则在5000左右。
于是，趁着这次暑假我就对住房问题进行了一次调查。
关键词：房价房屋类型按揭贷款一次性付清。
一、什么房屋类型最受欢迎。
按房屋类型分，房屋销售包括新建房销售和二手房销售两大类。新建住宅中包括经济适用房、商品住宅两个小类。商品住宅这一小类又包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，经济适用房同时也是基本分类。
而新建非住宅中包括办公楼、商业营业用房、其他用房三个基本分类；二手房则包括住宅、非住宅这两个中类，二手住宅类又包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，二手非住宅这类同时也是基本分类。多层住宅、高层住宅、其他住宅、别墅、高档公寓叫细项；只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类。
在调查中，买新建房的购房者愿意买多层和高层的人居多。而别墅由于**昂贵，购买者较少。
喜欢多层的购房者，大多有如下原因：
1、 多层较高层和别墅比，由于多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，符合多数人的经济承受能力。
2、 多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
3、 多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到15%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有85个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了5%的钱在公摊上。
4、 多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。
高层的物业管理费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而多层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。
对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业管理费确实也是一个不小的负担。
5、 多层的公共维修资金是3%，而高层是5%。
6、 多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而高层一个单元基本是3户或6户。
7、 买房子南北通透应该是首选吧。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，**也很高，而且很难买到。
8、 多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
9、 多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。当然，对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说，还是有电梯的高层好。
10、 多层装修的搬运费用比高层要贵。
11、 还有人认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和世界的不由自主的敌意。
而喜欢高层的购房者，也有如下原因：
1、 高层便于创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去**成本方面的优势。
而高层则结构灵活，易于创新。
2、 高层的空气流通，尘土较少。
3、 高层的通风透气性能好，采光性能也比多层好。
4、 高层楼房视野开阔，四周无遮蔽物。工作休闲之际，站在窗前或阳台上，倚楼远眺，白云蓝天，城市美景尽收眼底，轻风徐来，人车互往，确实令人心旷神怡。
5、 楼层高污染少。房间干燥清洁，便于擦洗清扫，易于保持卫生，同时楼高噪音小而少。现代医学证明：
在噪音环境中长期工作或住宿，会增加心血管系统、神经系统和消化系统疾病发生，引起耳鸣、失眠、疲劳和记忆力减退等症，而一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。从嘈杂的闹市归来，居室清静是一种愉快的享受。
6、 高层建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感。
7、 蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
8、 高层的面积较小，整体布局紧凑，易于产生温馨之感。
9、 高层的容积率高，而多层的容积率一般只有高层的1/2—1/3。
二、购房时，按揭贷款和一次性付清哪个更好。
选好了房子，接着遇到的问题就是付款。以往，人们一般选择一次性付款。因为在传统的中华民族里，保守是一大美德。
对以前的人来说，“兜里有”才是实在。他们不喜欢提前消费。但在今天，时局不一样了，人们的消费观点也不一样了。
而且，不是所有的购房者都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 当然，也并不是所有人都这么“思想前卫”。
在调查中，选择按揭贷款和一次性付清的人各有理由。
选择按揭贷款的购房者，理由如下：
1、 花明天的钱圆今天的梦。按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、 .把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活 。
3、 银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查购房者本身外，还会审查房子的开发商，为购房者把关，自然保险性高。
而选择付全款的购房者，理由也很充分：
1、 付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、 无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、 .转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再**方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想**，要发生经济困难时，还可以向银行进**屋抵押。
通过这次调查，我发现，房价的高涨，虽然带来了土地开发的热情，带来投资的上升，拉动了经济的增长。但在经济与民生日益分化的今天，高房价的挤出效应，却成为制约城市居民消费的最大障碍。高房价下，为了一套住房，大多数购房者背上了沉重的债务负担，他们只能省吃俭用、压缩消费。
甚至，很多人辛辛苦苦一辈子，可能都还买不起一套房。而，我们这些90后想要自己以后能买一套房，现在就必须努力，为自己的将来奋斗。只有现在努力了，将来才可以无悔无愧。
只有现在充实了自己，将来才能拥有耀眼的光芒，才能拥有凤凰涅槃后的荣光。
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