地区：滨州市。
编制：佳辉伟业滨州项目组 2024年1月份。
市场月报提纲。
第一章、1月全国楼市走向一览。
一、全国楼市成交情况。
二、全国土地市场成交情况。
第二章、政策与视点。
一、全国重要楼市政策与新闻。
二、滨州重要楼市政策与新闻。
第三章、滨州土地市场动态。
第四章、滨州楼市动态。
第五章、麒麟阁与富尔玛广场主要竞争项目市场动态。
第一章、1月全国楼市市场动态。
一、全国楼市成交情况。
综述： 一月楼市开局惨淡；逾八成城市成交环比**，平均跌幅38.14%。
1）成交面积：本月，40个监测城市中，逾八成城市成交面积环比**，天津环比跌幅最大，达78.78％重点城市，环比均**，除天津外，杭州（不含萧山余杭） 环比跌幅亦超过70%；北京、杭州（含萧山余杭），重庆跌幅均在60%以上。
2）成交**：本月40个监测城市成交**稳中有降，9城市均价环比**， 9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%，重点城市中，3城市出现**，其中杭州（含萧山余杭）环比降幅达26.
89%，3城市均价环比**，其中广州涨幅最大，大11.96%。（注：
由于上月部分城市**缺失，本月仅18城市可做环比）
3）**情况：1月主要城市库存量压有所回落，北京商品住宅可售下降38.68万平方米，上海住宅可售下降23.
59万平方米，深圳商品住宅可售面积下降16.64万平方米，广州可售量增加12.15万平方米，苏州、厦门等可售量较上月略有下降。
4）政策导向：2024年房产政策总基调：坚持房地产调控政策不动摇，新年伊始，国土资源部表示建设用地指标从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地**；多个城市限购继续延期，楼市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，保持合理的社会融资规模，但有要求着力优化信贷结构，预计今年房地产开发信贷仍将受到限制；此外住建部表示今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网，房产税改革试点范围有望进一步扩大。
二、全国土地市场成交情况。
综述： 一月土地**量与成交量环比、同比均大幅减少，楼面均价下行。
1） **情况：2024年土地市场在低迷中平淡收官，受春节假期及市场低潮等多重因素影响，全国300个城市土地**量较上月大幅下滑，同比也出现较大跌幅，住宅用地市场表现更为明显。2024年1月，全国300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%；推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。
其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）886宗，环比减少47%，同比减少37%；推出土地面积3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。
2）成交情况： 持续的政策调控和严峻的市场情况，令开发商拿地热情骤减。2024年1月土地市场冷清依旧，成交量持续走低。
全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节假期影响，环比也有明显降幅。本月，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比增加63%，同比减少62%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）455宗，环比减少58%，同比减少66%；成交面积1905万平方米，环比增加65%，同比减少72%。
3）成交**：本月土地市场延续低迷态势，量价齐跌，北京土地全部低价出让，其他城市也多以底价成交，楼面均价环比**明显。2024年1月，全国300个城市成交楼面均价751元/平方米，环比**22%，同比**29%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）972元/平方米，环比**23%，同比**27%.
4）溢价率：本月地块底价、底价成交认为土地市场的主旋律，全国300个城市土地平均溢价率处于低位，比去年同期有较大降幅。2024年1月，全国300个城市平均溢价率为3%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率2%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。
5）土地政策：春节前夕国土资源部表示今年供地指标从严从紧，优先保障房，保障房建设力度和规模的增加，是地方**面临更大的资金压力。另外**强调坚持房地产调控决心不动摇，2024年房地产调控政策仍将维持从今去想，“限购”、“限价”等行政性措施在近期都不会放松。
第二章、全国楼市政策与新闻。
一、中国有条件避免房地产市场硬着陆。
时间：2012-01-04来自：人民**【字号： 大中小 】
近期国家房地产调控政策效果开始显现，大多数城市房价止涨回稳，部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多，与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系，房价**开始引发社会和**关注，甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险，同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。我们认为，分析中国房地产市场，需要从中国的特殊国情出发。
既不能忽视调整中的风险，也不宜过度夸大。坚持推动房地产的实质性调整，并不必然带来房地产市场硬着陆，我国也有条件避免硬着陆发生。
一、海外房地产市场硬着陆的基本规律。
在1890-2024年长达120年的历史中，美国房市崩盘仅发生过两次：一次是在一战前至二战结束，房地产整体疲弱；第二次就是始于2024年的这一轮房地产调整。第一次硬着陆没有给经济带来太大的直接影响，反倒是大萧条影响了房地产市场的复苏。
第二次调整则成为危机肇始的源头，对全球经济、金融产生了重大冲击。日本在二战后经历了三次较大的房地产市场调整，前两次并未出现硬着陆，也未对经济产生重大影响。只是第三次调整，引起了严重的金融风险和经济硬着陆。
同样是调整，为什么有些是硬着陆，有些不是？又为什么有些对经济产生重大冲击，有些则不然？要回答上述问题，需要寻找造成海外房地产市场硬着陆的基本规律。
回顾海外带来重大冲击的房地产市场调整，可以发现以下特点：
首先，引发重大不良后果的房地产调整，往往发生在房地产市场的成熟阶段和经济缺乏内在增长动力时期。所谓成熟阶段，指的是供给已经能够基本满足居民的居住需求。从一手房和二手房交易量比例来看，在房地产市场较成熟的欧美国家，二手房是交易的主体，占交易总量的80%以上。
另一方面，一些发达国家在进入经济增长动力不足时期之后，往往采用扩张性货币政策来刺激需求，进而使得资产市场(特别是房地产市场)脱离实体经济面快速**形成泡沫。当维持泡沫的条件无法持续时，市场就会崩溃。除了德国以外，美国、日本、英国、爱尔兰等在进入'后工业时代'以后，都曾因未能确立新的经济增长动力而过度依赖房地产和金融业的拉动，从而为以后的危机埋下了伏笔。
其次，房地产成为重要的金融资产，是引发系统性经济、金融风险的重要因素。当房地产成为企业和家庭的重要金融资产之后，房地产往往作为抵押品推动信用扩张，使得房地产市场脱离实体经济过度发展，并容易导致经济的过度繁荣。一旦房地产市场开始调整，止赎房便成为恶性循环的引爆剂。
第三，引入了过高的杠杆率，使风险急剧上升。房地产泡沫通常是在金融工具的帮助下实现的。美国次贷危机的起源，是金融机构给不具备购房能力的人放贷，并通过资产**化等杠杆工具使经济整体负债率急剧上升，最终资不抵债。
日本在20世纪80年代后期，居民和企业大量卷入房产和土地投机活动之中。银行、**公司则推波助澜，使得资产泡沫借助贷款、**、债券和投资信托产品循环放大。而一旦进入去杠杆过程，风险便开始暴露。
二、现阶段中国房地产市场的四个特征。
与西方国家房地产市场相比，中国房地产市场存在以下四个方面的差异，不能简单比照国外房地产市场波动的历史来推测中国房市走势。
1.中国的房地产市场仍属发展中市场，存在刚性需求。
我国房地产市场从上世纪末起步，目前尚处于发展的早期阶段。从市场成熟度看，北京、上海等少数一线城市只是在近两年二手房交易量占比才上升到60%左右，离成熟市场还有距离，其他城市则相差更远。目前我国城镇化率刚达到50%，如果未来20年将城镇化率提高到70%的国际平均水平，每年将有1500万左右的农民转化为城镇人口。
过去10年中，我国人均收入年均增长12%，预计未来也将保持较高的增速。大量以收入增长为基础的房地产刚性需求，是实现以价换量的基本条件。只要房地产市场经过了实质性调整，就可能吸引一定的刚性需求买家阶段性进场。
2.中国的房地产市场结构尚不完善，存在调整空间。
住房是兼具社会和商品属性的特殊产品。出于社会稳定的需要，一些主要工业化国家都通过不同形式向民众提供保障性住房，使住房结构能够满足不同层次人群的合理需求。但到目前为止，我国的住房**仍存在较大结构性缺陷，保障房覆盖率不超过10%，远不能满足中、低收入群体的必要需求。
'十二五'期间，我国将建设3600万套保障房，使城镇居民住房保障覆盖率达20%左右。住房保障体系的建设，对稳定房地产市场将起到积极的作用。
3.房地产杠杆率低，风险主要通过产业链传导。
尽管我国房地产已具备一定的金融属性，但杠杆率仍较低。银行贷款要求的首付比率较发达国家高得多，二手房市场的抵押品放贷率也只有60%左右。我国老百姓对住房看得很重，轻易不会出现美国式的大量'止赎'。
而且中国人不喜欢大量负债，家庭的整体负债率很低。2024年，住户贷款/gdp只有28%，而在此轮危机爆发前夕的2024年，美国的家庭债务余额与gdp之比高达170%。我国房地产相关贷款(土地贷款、开发贷款和购房贷款)占全部贷款余额在20%左右，按揭贷款只占gdp的12%，比美国低了60个百分点，按揭贷款**化率为零。
另一方面，由于我国房地产市场以新房为主，房地产行业对上下游产业和地方财政收入均影响较大。2024年房地产增加值就已占gdp的5.56%，加上建筑业增加值合计占比更是高达12.
22%。
佳彩份价格表
青岛东方悦美印刷 2011年3月价降价新 表。我公司为了最大降低成本，让利于客户，实实在在为客户服好务，于近期从德国引了世界最先进的ctcs制版机，从而大大的降低了成本，特向广大用户报喜。并公布 表，望相互转告。名片 不变。单做一种名片如需送货收送货费2元，5千张以上免收送货费 两种名片以上免收送货...
曹佳龙12月份总结 1计划
2015年十二月份总结与计划。作为2015年的收官之月，12月份的各方面数据与11月份相比有所下滑，人员出勤率 计划完成率下滑的相对较大。一。人员 1.甲班 现有12人，未计件4人，离职0人，离职率0 出勤率81.1 2.乙班 现有8人，未计件0人，离职0人，离职率42.86 出勤率72.55 3....
曹立佳12月份总结 1计划
2015年12总结与计划。总结 一 人员 12月份班组人员为12人，新员工4人为计件，部分人员是8月份进厂的，因操作技能不是很熟练或个人自身原因导致自己仍旧不能计件。所有对新员工的技能培训是当前重中之重。新员工的产量直接影响班组的总产量。12月份本班组无人员波动，但在后期可能有1 2名新员工不稳定。...