姓名学号：分析公司：万科企业股份****（以下简称万科）
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第三次作业任务——获利能力。
根据《财务报表分析》教材教授的分析方法，结合在相关**查找的相关数据，对万科的获利能力情况进行简要分析：
获利能力也称：是指企业在赚取利润的能力，反映企业资金增值能力。通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。
它是财务报表分析的重要组成部分，所有的财务报表分析都和获利能力分析有关。通过获利能力分析，可以评价企业过去的经营业绩、偿债能力与流动性以及评估公司价值方面。在进行获利能力分析时，以一些基础的百分比形式来衡量利润比用绝对数来衡量更有意义，这些基础可以是销售额、生产性资产或所有者及债权人投入的资本。
获利能力的大小是—个相对的概念，利润相对于一定的资源投入、一定的收入而言。利润率越高， 获利能力越强；利润率越低， 获利能力越差。企业经营业绩的好坏最终可通过企业的获利能力来反映。
获利分析能力对于所有财务报表使用者都非常重要。它影响到投资者的盈利回报，是债权人收回债权的根本保障，是企业至关重要的能力。
在市场经济中可以说企业存在的最主要目的就是实现利润最大化，以下将结合老师教授的方法对万科2008-2023年度的获利能力进行简要分析：
表一：万科公司2008-2023年度以收入为基础的获利能力指标分析表。
从上表可以看出2023年度较2023年度销售毛利率大幅下降，主要一方面是由于运营成本特别是土地成本上升，房地产企业的毛利率正逐年下降。2023年度房地产百强企业的毛利率均值为35.1%，较2023年下降了4.
9个百分点，而万科销售毛利率下滑高于行业下滑4.7个百分点；2023年度行业均值较上一年度**了0.9个百分点，而万科较上一年度**了11.
3个百分点高于同行业10.4个百分点，万科连续三年的销售毛利率大起大落有待于与其他分析指标一并给予关注。
从营业利润率和销售净利润率来看万科通过简化管理动作，实行费用预算硬约束和严格监督等措施，以及在营销上加强市场和客户研究、优化广告投放等行动，在销售规模、结算规模增长的同时，2023年万科各项费用较2023年有大幅减少，2023年度也是较2023年度利润率有较大涨幅，说明万科企业内部管理在加强，收入和利润均呈正向增长。
表二：万科公司2008-2023年度以资产为基础的获利能力指标分析表。
从上表可以看出2008-2023年度万科各项以资产为基础的获利能力分析稳中有升，说明万科在国家房地产调控政策日趋规范下靠自身的努力保持着良好的收益水平，所属的行业竞争中处于稳健地位。就企业本身而言， 其获利能力前景良好。
财务报表分析作业3次
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财务报表分析第3章
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财务报表分析作业3答案
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