1. 目的。
指导项目工程现场执行样板引路制度，明确样板实施标准，以使事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业高效、高质量完成项目工程建设。
2. 适用范围。
适用于集团所属事业部（含直管城市公司）与城市公司所有在建项目。
3. 术语及定义。
无。4. 职责与权限。
4.1. 集团工程管理部：
4.1.1. 根据管控要求对本实施细则的编制及修改；
4.1.2. 制定年度样板引路工作要求；
4.1.3. 对项目样板实施情况进行检查评估。
4.2. 事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业：
4.2.1. 负责根据本指引、集团年度工作要求及本项目特点，制定本项目样板实施方案：
1） 样板选址，及样板的具体数量；
2） 提出切实可行的样板标准。
4.2.2. 负责将样板引路要求（包括样板类别、数量、标准、选址、完成时间等），放入招标文件及合同中；
4.2.3. 负责组织样板验收确认工作；
4.2.4. 负责监督施工单位按照样板施工。
5. 工序样板作业要求。
5.1. 样板实施形式：
5.1.1. 按地点分为室外展示样板和室内操作样板；
5.1.2. 按表现形式分为实物样板或**样板。要求尽量实施实物样板，经监理及事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业同意，可以实施**样板。
5.2. 样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。
5.3. 样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板。
如：抹灰工程应能同时看到7个小样板——灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样板；同时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。
5.4. 室外展示样板地点宜选择在主要通道口，根据各项目场地情况表现形式可以是展示样板墙或展示样板区。
5.5. 室内操作样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。同一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，以便于验收、交底、参观。
5.6. 样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。
如：外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。
5.7. 样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。
如：刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、顶角线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体现成活难度一小块面积。
5.8. 样板施工应遵循设计图纸、规范、旭辉的企业标准、使用功能、设计专业提出的效果要求、当地的交房标准等为原则进行施工。
5.9. 样板应保留至该工艺全部完成。
5.10. 样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中等水平的工人来操作。
6. 样板实施工作程序：
6.1. 事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业在招标文件中应明确样板实施范围、实施时间、实施地点、标准要求，并在施工单位进场后做好交底工作；
6.2. 施工单位在施工组织设计（专项施工方案）中应响应样板引路要求，并细化为实施方案；
6.3. 样板实施方案经监理、事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业审批后实施，室外展示样板应在土方开完完毕开始实施，室内操作样板完成时间不迟于该工序实施前二周；
6.4. 工艺样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织监理单位、总包单位、其他相关施工单位等，对工艺样板进行确认，涉及装饰效果的，还需设计部参与确认；交付样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织设计、工程、营销、成本、采购、物业等部门（专业），以及监理单位、施工单位联合验收。
验收完成应填写《样板确认单》。
6.5. 各单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进行样板技术交底，新到岗工人上岗前班组长须对其进行样板技术交底；
6.6. 施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业负责按照样板验收。
7. 集团样板实施规定动作（必做）：
7.1. 交付样板：
7.1.1. 毛坯交付样板：
单体竣工验收前6个月完成，每个标段不得少于一套，套内所有工程达到毛坯交付标准。
7.1.2. 精装修交付样板房：
单体竣工验收前4个月完成，每个装修总包各类装修标准的交付样板房不得少于一套，套内所有工程达到精装修交付标准。
7.2. 精装修施工样板房：
精装修施工开始前完成，每个装修总包不得少于一套，套内包含硬装各主要工序样板。
7.3. 节点样板：
7.3.1. 在主体结构达到三层后开始施工，在大面积施工前完成，节点样板应覆盖主力户型；
7.3.2. 节点样板包括防开裂节点、防渗漏节点、安装节点1、安装节点2：
1） 防开裂节点：设置双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱的砌筑节点；
2） 防渗漏节点：有表明反坎留设、门窗洞口及门垛留设之间相互节点关系的样板；
3） 安装节点1：有表明厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点构造的样板，且符合防渗漏节点要求；
4） 安装节点2：样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系。
7.4. 室内工序样板：
7.4.1. 在节点标准层设置，与节点样板同期完成；
7.4.2. 室内工序样板包括内墙抹灰、外墙抹灰、门窗安装、保温板施工、外墙砖粘贴、外墙腻子涂料、室内地面找平、防水层、内墙砖粘贴、暗敷线管等：
1） 内墙抹灰：
基层处理、挂网符合抗裂要求；
灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明；
分层工艺正确；水电出墙位（抹灰面）埋深控制措施有效；
石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度。
2） 外墙抹灰：
基层处理、挂网等做法符合抗裂要求；
门窗洞口标高及尺寸控制清晰有效；
外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；
窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求。
3） 门窗安装：
平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）措施清晰有效；
窗框固定、框边塞缝、窗边防水符合节点要求。
4） 保温板：
1 选择在连接窗户和拐角的墙面上，体现窗户和拐角节点的要求和操作工序；
2 保温板排版：门窗洞口四角聚苯板及挤塑板不得拼接，应采用整块保温板切割而成，保温板接缝离开角部至少200mm。
3 保温板粘贴：粘贴率大于50%。
5） 外墙砖粘贴：
外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；
窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求；
瓷砖与其它材质交接面的收口合理，观感佳。
6） 外墙腻子涂料：
涂料与其它材质交接面的收口合理，观感佳。
7） 室内地面找平：
厨卫间与室内地平有降板处理；
室外阳台、露台与室内地平有降板处理；
室内不同地面装饰材料因铺贴厚度（含地采暖）不同所发生的标高解决方案合理有效；
地面找平层平整度控制的工艺措施合理有效。
8） 防水层：
防水基层平整清洁；
线条顺直；排水方向正确；
涂层范围正确；
附加层位置符合要求；
涂层表面无系统性质量问题，包括起泡、分层、粉化等。
9） 内墙砖粘贴：
排版方式：可尽量降低墙砖切割的数量；切割后的非整砖尽量设置在不显眼或隐蔽部位；
细部处理：砖缝宽度均匀一致；阴阳角目测顺直方正；瓷砖与其它交接面的收口合理，观感佳。
10） 电气线管的暗敷。
7.5. 室外工序样板。
7.5.1. 屋面工序样板。
1） 在屋面工程开始前二周必须完成，可设置在室外样板展示区；
2） 裸露的砼结构板、保温、找平层、找坡层、防水层各层做法、屋面面层等层层外露；
3） 屋面排水；
4） 屋面细部，应包含出屋面管道套管、周边防水，防水层在女儿墙处收口，排气管、分割缝等。
7.5.2. 混凝土结构工程（可在室外做展示样板）
1） 土方开完完成前完成；
2） 柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定、保护层控制；
3） 受力纵筋连接(焊接、机械连接等)外观质量；
4） 模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施；
5） 开关插座底盒的预埋。
8. 其他可选项（包括但不限于以下选项）：
8.1. 砌体工程（在节点标准层设置）
8.1.1. 有代表性的部位的砌体的砌筑方法；
8.1.2. 构造柱、圈梁、过梁的处理。
8.2. 幕墙工程（外墙设置）
8.2.1. 有代表性的幕墙单元安装。
8.3. 外墙面：（室外展示区设置）
8.3.1. 外墙洞口封堵；
8.4. 给排水工程（在节点标准层设置）
8.4.1. 穿楼板管道套管安装；
8.4.2. 卫生间给排水支管安装；
8.4.3. 卫生间洁具安装；
8.4.4. 屋面透气管安装；
8.4.5. 管井立管安装。
8.5. 建筑电气工程（在节点标准层设置）
8.5.1. 成套配电柜、控制柜的安装。
8.5.2. 照明配电箱的安装；
8.5.3. 电气、防雷接地；
8.5.4. 金属线槽、桥架铺设。
8.6. 通风空调工程（在节点标准层设置）
8.6.1. 标准层风管制作安装；
8.6.2. 标准层水管安装；
8.6.3. 风机盘管、风口、风阀、百叶安装；
8.6.4. 风管、水管保温。
工程样板管理作业指引
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1工程施工样板作业指引
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