西安房地产信息网数据研究中心。
一、商品房市场。
1.1 市场**。
在限购不动摇、房企库存压力持续加大的背景下，尽管市场交易在今年下半年以来持续走旺，但房企投资扩张仍显谨慎，从上述房地产投资额及市场开发面积同比环节变动来看，房企市场开发相对平稳。
西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2024年3季度，西安商品房月均批售面积达155.23万平米，相比2024年3季度月均177.
01万平米**12.3%。今年3至5月西安楼市新批预售面积持续处于高位，月度商品房供销差持续加大，而自6月以后，批售面积持续走稳之势。
从3季度各月西安楼市**市场的情况来看，7-9月份商品房批售面积呈走高态势，但环比涨幅均在6%至7%之间小幅波动。
1.2市场销售。
2024年3季度西安各城区各物业销售面积一览表。
单位：平方米。
2024年3季度西安各城区各物业销售面积环比变动一览表。
2024年3季度西安各城区各物业销售面积同比变动一览表。
2024年3季度西安住宅销量排行榜top10
西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2024年3季度，西安商品房市场成交面积为311.91万平米，与2季度基本持平，同比去年3季度增长9.
20%。同时，2024年1-9月，西安商品房累计销售面积达797.08万平米，较上年同期回落8.
2%。房价整体低位趋稳，部分品质、高性价比楼盘持续旺销后有小幅涨价迹象，但整体市场房地产各项指标基本变动不大。
从全市商品房各月销售情况来看，在原本属于淡季的月里，楼市并未出现明显的下滑趋势，相反在房企调整推盘节奏频繁推出各种打折降价等**活动下，楼市销量在8月达到近一年来的第二高值。
而楼市“金九”失色且低于传统淡季的8月14%。究其原因，房价自3月份以来持续低位筑底，推动首置刚需为主体的购房人群放量入市，上半年西安楼市率先于全国各主要城市，呈现持续上扬，但经历了半年之久的市场消化期，首置刚需对楼市整体交易量的支持力已显不足，而在“限购、限贷”政策持续的背景下，改善型难有大幅放量空间，使得自9月份以来西安楼市销售呈现乏力之态。
二、分物业市场。
从3季度各物业成交销售比例来看，商业和写字楼比例较上季度变动较为明显。其中，商业本季度占比为6%，较上季度下滑1.13个百分点；写字楼本季度占比为6.
8%，较上季度**1.26个百分点，商办物业市场份额及绝对量变动较小，而别墅作为高端居住物业，在政策限制下市场份额甚微。
2.1 普通住宅。
2.1.1 市场**。
在住宅市场开发**的“惯性”推动下，3季度住宅市场投资额达71.55亿元，成为近年来季度新高。另外，施工面积与新开工面积均与上季度基本持平，市场开发建设相对稳定。
2.1.2 市场销售。
2.1.2.1销量走势。
3季度，在众多房企持续以价换量的**策略下，首置人群适时出手，部分改善型客户也已相继入市，对3季度住宅市场销售也形成有效支撑。3季度西安市普通住宅类物业成交面积为263.68万平米，环比小幅下滑0.
45%，同比去年**10.07%。3季度普通住宅销售面积占同期商品房销售量的比例为84.
54%，较上季度下滑0.48个百分点。
2.1.2.2 普通住宅市场特点分析。
2.1.2.2.1 购买年龄分布
从3季度普通住宅购买人群分布图来看，25-30年年龄购房人群比例依然独占鳌头，占比为24.44%，较上个季度增加了0.23个百分点；另外，本季度年龄构成较为显著的特征为：
20-25岁年龄段比例**最大，较2季度增长1.23个百分点。
2024年3季度，西安住宅购房平均年龄下滑走势显著，9月更是首次跌至35岁以下，为34.95岁，也从侧面反映出改善型需求在3季度未能较2季度，实现进一步的结构性放量。
2.1.2.2.2 面积区间段分布。
2024年3季度，西安普通住宅销售总套数为25319套，环比下滑1.48%。从各面积段的销售情况来看，70-90和90-110平米户型仍然是3季度的主销面积段，分别占26.
3%和26.4%。从各面积段占比变动情况来看，90平米以下的三个面积段均表现出不同程度的下滑态势，而90-110平方米户型区间增长2.
5个百分点，同时130-180平方米面积区间比例增长1.6个百分点，改善型房型需求比例有所加大。
2024年3季度，西安住宅月度平均面积在前两个月保持平稳走势，维持在103平米左右，基本与2季度均值104平米相差不大，9月份则较8月单套成交面积增加2.38平米。
2.1.2.2.3 **区间段分布。
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