摘要。2023年，全国土地市场先抑后扬，供求整体仍处于低位。房地产调控政策自2023年发布以来初见成效，2023年将继续维持从紧取向。
回顾2023年——
土地出让金同比**，多重点城市出现下滑：2023年下半年，重点一二线城市土地市场持续回暖，大型品牌房企在上海、杭州等地不断上演抢地大战，“地王”频现，尽管如此整体交易市场仍难改下行趋势。2023年全国300个城市土地出让金总额为19504.
3亿元，同比减少13%。土地出让金收入前十名城市无一城市超过千亿元。
土地市场供需双降，住宅用地楼面价同比**：受持续从严的房地产调控政策与**供地节奏影响，2023年上半年土地市场量价齐跌，景气度较低。进入下半年，各地**加大**量的同时，纷纷推出优质地块，带动企业拿地积极性，市场活跃度提升，但供求均低于上年同期。
2023年，全国300个城市土地**量缩减，全年共推出土地39553宗，推出面积158084万平方米，同比减少8%；全国300个城市共成交土地30299宗，成交面积119595万平方米，同比减少15%。全国300个城市土地成交楼面均价942元/平方米，同比**1%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1347元/平方米，同比**7%。
土地平均溢价率**：2023年全国土地溢价率水平始终在低位徘徊，“限地价，竞配建”等出让方式有效限制了高溢价率地块的出现，主要类型土地溢价率水平较去年同期均有下滑，2023年全国300个城市土地平均溢价率8%，较去年同期下降4个百分点。
展望2023年——
房地产调控将持续从严从紧，房产税扩围势在必行：2023年虽无新政策出台，但土地市场深受房地产调控影响，上半年供求低迷，下半年平稳回升。2023年调控基调不变，限购政策维持从严从紧，抑制投机性需求，同时房产税将扩大试点范围，逐步推向全国，随着长效机制的逐渐完善，房产税或将成为房地产调控的新方向。
继续加强保障房建设，提高保障房供地比例：2023年国土局屡次强调要合理增加普通商品住房用地，确保保障房用地**，2023年，完成保障房建设目标仍将是各地**工作的重点，保障房用地比例将继续增加。
土地市场维持一定热度，地价稳中有升：2023年北京等多城市供地计划完成情况均不理想，土地出让金出现明显下滑，四季度重点城市土地市场逐渐升温，成交持续向好，这种热度或会持续至明年初，一二线城市土地市场也将更受关注。明年土地**量或高于2023年水平，交易市场维持平稳，土地**继续稳中有升的走势。
大型房企优势日益明显，企业格局出现分化：在严厉的市场调控下，中小型房地产企业面临销售、融资、资金等多重压力，拿地积极性持续下滑，加之北京、上海等重点城市土地单价与总价均较高，中小型房企在竞争不占优势，而央企及品牌房企资金实力雄厚，市场占有率不断提升，销售业绩逆势增长。2023年，大型房企的发展优势将更加明显，集中度进一步提高，企业呈现分化格局。
商办用地市场继续维持平稳：2023年，商办类用地推出量同比**20%，成交量也小幅回升，其**量、成交量、土地出让金在全国土地中所占比重与上一年相比均有小幅上升，整体走势较平稳。与住宅用地受调控影响相比，商办用地越来越受到开发商的青睐，市场需求逐渐增加，2023年商办类用地市场预计将维持平稳发展趋势。
2023年，土地储备行业总体信贷原则是“紧跟政策、组合控制、区别对待、审慎介入”。土地储备贷款属于房地产贷款，2023年对土地储备贷款规模进行适当的控制，在紧跟政策的前提下，对存量资产加大调整力度，尽快退出资产负债率较高的客户。由于我国各地区经济发展不平衡，竞争程度不一样，对不同区域的土地储备贷款客户采取不同的准入标准，实行区别对待。
土地储备贷款机构属**平台，土地储备贷款须按我行**融资平台信贷政策执行，授信政策须符合“名单管理、从严控制、优化组合、有保有压”的原则。
表录。图录。
长沙2023年度土地储备计划
长沙县2019年度土地储备计划。文。本。长沙县人民 二 一八年九月。一 计划编制的目的 意义和编制依据。为规范土地储备工作，加强国家调控土地市场，国土资源部 财政部 中国人民银行于2012年11月颁发 国土资源部财政部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强土地储备与融资管理的通知 国土资发 2...
2023年国土局地籍测绘及土地储备工作总结
一 工作开展情况。1 完成土地使用权登记435宗，其中国有土地登记87宗，另外办理他项权利登记13宗。2 完成了我县15个乡镇城镇基准地价调研核查 调整更新工作，相关资料已于2014年9月2日再次上报市国土资源局审查，待验收后即可公布实施。3 完成了我县2013年度公顷土地变更调查，已按上级部门要求...
行业分析 X年化肥行业风险分析报告
摘要。一 行业发展地位。化肥行业是我国国民经济的重要组成部分。它与农业的生产密切相关，是经济和社会发展水平的重要体现。随着我国经济的快速发展和农业的不断发展，我国化肥行业也得到了快速的发展。随着国民经济的发展和粮食产量的增加，农业对化肥的需求不断增多。因此，化肥行业的工业总产值也不断增加，在国民经济...