为切实做好冬季防寒防冻防滑工作，避免各类冻损事件的发生，合肥安生学校物业服务处制定以下防范方案。
1、组织安排。
成立冬季防冻应急小组。
组长：陈皖豫。
副组长：张学亮、陈庆兰、李明启、方亮。
组员：各部门员工。
非工作时间，值班主管负责现场牵头，工程值班人员、安保值班人员及安保备勤人员作为应急小组成员。项目各级管理人员保持手机24小时畅通，如遇突发事件按照应急预案及时组织应对。
二、空调系统防冻管理（工程部）
1、采用一拖多（多联式）氟系统**空调，区别于水系统**空调，不存在水管路防冻问题。入冬前主机、内机风口已完成保养工作。
2、冬季主要是做好日常巡查，提高故障发现、整改的及时性；同时冬季温度较低时主机化霜时间较长，安管部对公共区域空调需提前半小时开启。
3、低温天气保持外机不断电。
三、消防系统防冻管理（工程部、安保部）
针对冬季气温干燥容易发生火险问题，安管部每月组织两次全面消防安全检查，消除火灾隐患，范围涵盖两个食堂。同时每月进行一次“消防安全”专项的在岗培训。用以达到提高员工“消防安全”防范意识，增加火灾安检、处置能力的目地。
1、安全检查范围包含全部消防设施、设备及报警监控系统，并且不留死角；
2、采取专业消防维保单位为主的全面检查，在进行安全检查过程中，应有“安全检查记录”和“整改处置方案 ”，并有“整改复检记录”，由部门主管签字；
3、检查工作完成后，应在规定时间之内，将“安全检查记录”和“整改复检记录”上报公司；
4、对市政消防栓、裙楼、主楼消防水箱、消防管道、地库出入口处消防管道和喷淋开展针对性保温工作；
5、遇到低温天气对消防喷淋、消防栓夜间定期排放少量消防水，保持管道水流动，防止上冻。
四、给排水系统防冻管理（工程部、安保部）
1、每日检查生活泵房设备运**况，对供水泵保养进行跟进；
2、检查车库污水井排水管路保温，对有破损的保温进行修复；夜间定时启动排水泵，避免管路内结冰；
3、检查车库集水坑，上冻前尽量排空坑内及管路积水，避免冻裂管路；
4、交流中心、教学楼等卫生间、开水间等部位，异常天气夜间关闭进水阀；
五、公共区域防冻管理（工程部、安保部、保洁部、客服部）
1、关闭楼内所有通道门，避免冷空气进入；关闭卫生间的窗户。
2、及时检查教学区、办公区域的门窗，如有破损及时修复，提醒办公人员下班后关闭窗户，夜间巡视人员如发现有未关闭的窗户，安生学校通知值班人员并记录；交流中心楼层安排专人关闭。
3、大雪天气对主干道等重点位置及时清理积雪，做好防冻工作；
4、夜间巡逻岗及时关闭公共区域门窗；
5、定期检查入户水井，并根据井深及环境温度加盖保温棉。
6、空置不使用房间及楼层卫生间关闭主阀门并排空积水，关闭门窗。
7、对室外的消火栓包裹保温棉进行防冻处理。
六、外围设备设施防冻管理。
室外消防水箱在必要情况下提前抽空池内积水、排空进水及出水管路积水，保持进水补截门关闭，如进水管路有暴露部分应保持保温无破损，最好将上端进水截门关闭，以避免管路冻裂。
七、应急措施。
除雪：1、进入冬季前部门主管应针对服务学校区域道路情况，通行安全保障等要求，编制冬季除雪工作预案。
（1） 预案应包涵“雪天预警”，张贴温馨提示告知业主注意事项，禁止使用大功率电器等；
2）“除雪设施、设备、工具、用品”，提前一个月申购，雪铲、铁锹各10把；融雪剂4大袋（25千克/袋）；
3）.“除雪区域”，“提前到岗规定”，“预警人员”， 三项提前培训，落实到人；如连廊除雪把握好时间和安全性。
2、校园内主干道、操场、大门口、车库上下坡道等位置是除雪重点区域；首先安排好除雪时间和工具、融雪剂，提前做好动员工作；除雪时注意人身安全。
2、防滑。冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及时做好温馨提示。
① 及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。
② 禁止踩踏黑色砖；在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。
③ 在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。
④ 上下楼梯应扶扶手。
⑤ 冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。
⑥ 雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到平衡作用。
⑦ 如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院**。
2.抢险设备准备。
吸水机、潜水泵、电缆盘、雨鞋、平车、手套、铲锹、斗车、雪铲、融雪剂提前准备等。融雪剂3平方/千克。
附：防寒防冻保养表。
2023年11月14日。
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