房地产知识测试 a
一、填空题(40分)
1、建筑施工图一般包括图、 图、 图、 图。
2、房屋建筑面积---指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、具有上盖牢固结构层高在米（含2.2米）以上的永久性建筑。
3、套内建筑面积包括三个部分。
4指房屋内全部可供使用的空间面积（俗称地板砖面积）。
5、总建筑面积。
6、容积率。
7、绿化率。
8、建筑密度。
9、房屋使用率。
10、建筑住宅按楼层分类为一层至三层四层至六层七层至九层十层以上）。
11、三通一平指。
12、 “五证”是指建设工程规划许可证。
13、住宅的层高是指或楼面与地面之间的垂直距离；住宅的净高为减去楼板厚度。
14、房地产---指房屋的建筑部分与建筑地块有机结合的整体和它们衍生的各种物权。是指土地上的房屋等建筑物和构筑物，是和两种财产的总称。
15、建筑按结构分为结构、 结构、 结构、 结构。
16、土地使用权出让一般有三种方式今后商品房开发用地将采用拍卖形式。
17、城镇土地所有权属所有，农村土地属所有 。房地产企业获取的仅是一定年限内的 。
18、土地使用年限---住宅用地年，商业、旅游、娱乐用地年，工业用地年，科教文卫娱乐用地年，综合用地年。
19、销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供的两书是。
20、地段主要包括和两个层面：
二、是非题（10分）
1、计算套内使用面积时，套内烟囱、通风道、管道井均不计入使用面积。（
2、阳台的建筑面积应按其水平投影面积全部计算。（
3、业主委员会是当业主入住达到60%召开业主大会时成立。（
4、套内墙体面积包括分隔墙、山墙及户内墙的所有面积。（
5、住宅按套内建筑形式分为平层、错层、跃层和复式住宅。（
6、土地使用者拥有土地的占有使用权及所有权。（
7、物业管理费是由经营者直接定价。（
8、物业管理的收费项目和标准及收费办法不需要在经营场所或收费地点公布。（
9、商品房的销售按销售对象分为内销和外销房。（
10、未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积。（
三、名词解释（20分）
套内面积：商品房：
开间：进深：
四、问答题（20分）
1、土地使用年限期满如何处理？
2、客户购房时，面积按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，接什么原则处理？
3、客户选择住宅楼层时主要会考虑什么因素？底层和顶层住宅容易出现什么问题？
4、你认为怎么样的户型才是好户型？
5、怎样才能成为一名优秀的置业顾问？
五、计算题（10分）
张先生在世纪新城购买了一套单价为1580元/㎡，面积为135㎡的三房两厅，因资金不足，打算以按揭的付款方式来购买，按开发商规定，按揭是98折，张先生今年48岁，以最低首付、最长的贷款年限来计算，请问张先生去银行办理按揭时需准备什么资料？需支付的首期款和按揭费用、契税各为多少？
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