三亚开发公司创新地产。
三亚创新高尔夫主题酒店项目方案及设计要求。
前言：创新地产大三亚旅游圈高尔夫度假目的地综合运营服务平台，是一个立足于琼南地区高尔夫旅游度假产业、旅游与地产行业资源完美结合、由三亚创新房地产开发****开发建设、能同时满足国内外高球爱好者高球预定与热带滨海度假体验的全方位服务品牌。
我们计划以大三亚旅游度假度圈（琼南地区）高球度假资源和创新地产高球度假主题酒店为依托，由我公司与海南高球协会发起，联合部分高球品牌厂商、琼南地区球场、酒店周边练习场等实体单位构建成立商业联盟，为国内外广大球手、高球爱好者和喜爱高球运动的游客朋友们，提供专业的高品质服务、贴心的性价比消费、独特的高球训练、比赛、体验与交流机会，使您在旅游度假、亲近自然、提高球技、舒展身心之余，更可通过志趣相同的圈层之门，让您的事业在轻松愉悦的氛围中更上层楼！
第一部分项目方案（初步设想）
一、项目概况。
1、项目名称：三亚创新高尔夫主题酒店（暂定）
2、区位：本项目地处三亚市凤凰镇，位于机场路与海域西线交界转盘的西南处。
3、占地及规划条件：占地面积10020.26m2,规划用地面积 7057 m2；
用地规划指标：容积率2.5，建筑密度 35 ，地面高度13.76 m，建筑限高（高程）65.5 m，地块内构筑物高度不得超过51.74 m，建筑面积23047m2。
4、地块现状及交通条件：地块邻机场路和海域西线，地势高出机场路约13.76m；地块东侧区域为凤凰镇，北侧区域临近机场，距机场候机楼公里，南侧区域为海坡度假区，距海边公里，西侧为海域西线，通往三亚天涯海角、南山寺、大小洞天等5a级景区。
二、项目定位。
1、总体定位：高尔夫主题酒店。
2、发展目标：海南时尚高尔夫旅游目的地。
3、规划主题：高尔夫旅游、高尔夫文化、商务接待。
4、功能定位：集商务接待、高尔夫旅游、高尔夫沙龙、赛事组织、高球产品推广、高尔夫文化交流、高球收藏鉴赏、高球培训等功能为一体的高尔夫时尚旅游度假村。
三、酒店功能安排。
1、接待大堂（如同一个小型高尔夫文化博物馆），客人进入高球世界和度假胜地。
如：酒店一楼博物馆展区可展出了众多记载高尔夫起源或历史文化的画像及物品，包括苏格兰女王玛莉打球之油画，从而记载球童caddie这个名字因女王玛莉而得来；高尔夫之父汤姆·莫瑞斯画像，则向每一位来到主题酒店的人默默讲述这这个高尔夫界传奇人物的古老故事---
2、客房：酒店160-180间，酒店公寓约60套。
3、会议：多功能厅（可举办100人的小型宴会、颁奖活动、**赛事转播）、小会议室（商务洽谈）。
4、精品店：展示及销售高球及海南旅游商品，如球具、服装、旅游特色小商品、纪念品等。
5、室外练习果岭（迷你高尔夫）：结合室外景观园林统一设计。
6、室内高球练习：室内练习果岭和gr模拟高尔夫。
7、餐厅：北方特色中餐厅（类似于北京西贝餐厅）、西餐厅（含早餐）、高尔夫酒吧、茶室、雪茄吧等。
8、图书室及资讯：可与餐厅结合，客人可借阅及购买。
9、健身房：体能锻炼及健身。
10、spa保健所：中医**。
11、停车场：地下停车及地面临时接待停车。
四、酒店规划设想。
1、规划布局：鉴于规划用地退红线调整，用地面积减少，建议设计为一栋酒店，一栋酒店公寓，邻机场路绿地环境可结合高尔夫果岭进行设计。
酒店：17000 m2（含地下室），350间。
酒店公寓6000 m2，约50套（1房1厅、2房1厅为主）
2、设计风格：展示休闲度假，及高球文化、艺术。
3、室内设计：每层公共空间，可通过艺术品及装饰，分别设计体现高球文化、历史，如美国公开赛顶级球星故事、英伦经典高尔夫趣闻、著名球场等。
4、环境景观设计：通过休闲、迷你高尔夫、园林景观的一体化综合设计，并结合配套服务功能（如泳池、室外餐饮、果岭、休闲吧等），实现建筑与环境空间的主题融合。
五、酒店管理（设计方案确定后）
1、委托专业酒店管理公司，统一管理酒店和酒店公寓。
2、加入高尔夫度假酒店联盟。
3、加入高尔夫旅游服务平台。
4、构建互联网服务平台及资讯。
5、**高球协会指定接待酒店。
六、酒店建设及服务配套（设计方案确定后）
1、酒店建设：拟2年内建设完成，投入使用。
1）专业团队组建及组织管理架构。
2）酒店建设计划
3）材料、设施采购计划。
4）建设资金安排计划。
5）试运营计划。
6）酒店管理及服务人员培训及上岗计划（配合酒店管理公司）
7）融资计划。
2、服务配套：高球旅游一条龙服务。
1）机场接送。
2）球场咨询及订场。
3）球具维修与保养。
4）球友信息管理。
5）球具、商品保管及托运。
6）儿童托管。
7）医疗保健。
七、投资分析（设计方案确定后）
1、前期投入。
2、酒店建设成本。
3、试运营成本。
4、其它投入成本。
八、运营测算（请专业机构测算）
九、项目运作模式。
1、酒店式运作。
2、产权式酒店运作。
第二部分设计要求。
一、设计宗旨。
1、建筑风格采用现代建筑风格，突出表现热带休闲度假特征和高球运动的主题功能。
2、以高尔夫文化的多元性构筑项目空间，通过建筑、室内装饰、景观环境的表现，实现高球文化、休闲度假与本土文化的完美融合，彰显入住宾客尊贵身份以及创新地产独特的开发理念；
3、项目整体设计功能齐全完备，不仅为高球爱好者提供多方位的高球运动度假服务，如：打球、吃、住、行、游、购、娱的基本要求，又能满足球友圈客人的商务洽谈和聚会交流，同时也为其他度假客人提供优质服务。
4、注入全新度假理念，为客人提供全程快捷、智能化、个性化度假体验，尊享精品度假生活。
二、 设计要求。
1、酒店设计：
依据高球爱好者入住品位的需求，在建筑外观形象上别具设计风格，表现高球文化的特征；内部空间功能布局合理，内装饰追求有特色和文化品质，在空间视觉与居住体验上能基本满足高球度假人群的需求，展示高尔夫主题酒店的特色。并通过酒店提供的高球联盟平台便捷服务功能，实现高球精品度假旅游发展的需要。
以酒店大堂设计为例：在高尔夫主题酒店设计中，酒店大堂的功能与高尔夫文化的展示相结合（高尔夫博物馆），淡化门厅大堂的概念，强化主题和服务功能。如：
客人一进入酒店，一个高尔夫文化的场景展示在眼前，服务生将带给客人全程、便捷的个性化服务，客人只需出示身份证登记即可。
2、配套设施：园林景观（高尔夫球场果岭化设计）、游泳池、餐厅、酒吧、spa（保健）、健身房、瑜伽馆、室内外高球练习、教学场地等设计，在充分融合高尔夫运动文化精髓的同时，又能在功能上体现出休闲度假的特性（兼具高球会所与星级度假酒店的双重特质）。
3、在功能区域规划中，既要考虑居住个体的独立性、私密性，也要合理安排适合多人聚会交流的公共商业场合，方便顾客小范围内沟通、交流、切磋和会谈。
以会议厅设计为例，除常规的会议、高尔夫教学、高球比赛颁奖仪式等功能外，也能承担私人聚会等小范围活动。
4、建筑布局及房间设计，应考虑最大限度的降低周边环境不利因素对客人休息、交流的影响，特别是飞机噪音、所邻两条道路的车流噪音等。
5、安防系统设计，人车分流设计。合理布局进出酒店车辆线路，避免或减少对在酒店果岭上练习推球客人的影响，可考虑车辆直接进出车库，车库设计为负二层，能够停靠不少于200台车辆。
6、餐厅空间设计要多样化，为客人提供不同的餐饮环境享受美食，在园林中、泳池旁，设计有建筑小品，满足客人喝茶、品酒、特色食品。
7、呼叫中心服务系统的设计，设在调度中心，为有需求的客人提供高球订场、陪练、出行等服务。
三亚创新房地产开发****。
二零一四年三月五日。
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