商品房预售方案

示范文本。企业名称。

企业编码。项目名称。

申报日期年月日。

合肥市房地产管理局制。

一、项目基本情况。

二、项目分期开发建设情况。

该项目拟分期开发建设，具体情况如下：

三、配建物业管理用房、机动车（库）位、人防情况。

1、物业管理用房相关情况。

该项目的前期物业服务企业采用（ □招投标 □协议）方式选聘，并向合肥市房地产管理局进行备案，前期物业服务合同于年月日签订，前期的物业服务企业名称其资质证号资质等级为。

该项目根据《安徽省物业管理条例》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米，位于幢室（建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米幢室（建筑面积平方米）。

2、机动车库、车位相关情况。

该项目按规划应配建机动车停车库（位）个。其中室内机动车停车库（位）个，单层机动车停车库（位）个；机械立体式机动车停车位个。

为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主（□** □出租 □附赠）的方式处置；机械立体式机动车停车位采取向小区业主（ □出租 □附赠）的方式处置；地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主（ □有偿 □无偿）使用。

规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

该项目机动车位相关信息我司在销售现场进行公示，具体处置方式在《商品房买卖合同》中进行约定。

3、人防工程范围。

根据合肥市人防办核定，该项目应建人防工程面积为平方米，并在幢层内划定。

经规划批准，本项目人防工程平时作（ □机动车库 □储藏室使用，规划机动停车位个。

四、本次申请预售项目基本情况。

本次申报预售的商品房为第期中的幢，预售建筑面积约平方米，合计幢，用途分别为共套（间），其中住宅套，面积平方米。（详见下表）

上述房屋中幢套交付标准为毛坯，竣工交付日期为年月日幢套交付标准为精装修，装修单价约为每平方米元，装修完毕交付日期为年月日。

开盘日期为领取预售许可证后第日（小于10日内）。

本次预售房屋一览表：

五、预售资金监管情况。

本次申报商品房预售许可的房屋重点资金监管银行分别是：幢(楼)为银行(监管账号为核定重点监管资金总额为万元；幢(楼)为银行(监管帐号为核定重点监管资金总额为万元。

六、本期拟销售商品房备案**（□毛坯** □精装修**）

其中住宅销售**，已由市物价局审核批准备案，并在合肥市物价局**上公示。本公司承诺，严格按照备案**对外销售房屋，不擅自调整销售**，如遇市场变化确需调整销售**的，严格按照程序报物价部门重新备案。

七、土地、在建工程抵押情况。

本次申报预售的项目中，幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为抵押金额为万元，抵押期限至年月日。该抵押权人已于年月日书面同意我司申办幢预售许可证并上市销售。

本次申报预售的项目中，幢的土地使用权已办理在建工程抵押，抵押权人为抵押金额为万元，抵押期限至年月日。该抵押权人已于年月日书面同意我司申办幢预售许可证并上市销售。

八、相关承诺。

1、本次申报预售的项目，计套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由公司（□自销□代销）。

商品房销售人员相关信息。

2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，我司将采取（ □电脑摇号 □现场排号 □先到先选）方式进行公开销售。

3、房屋预售面积由公司测算，并办理了测绘成果备案，具体分摊情况和公共部位详见测绘报告。

4、本项目拆迁安置情况，本项目内（□有 □无）拆迁安置房，拆迁安置房位于幢内，共户，建筑面积平方米。

5、其他需要说明的情况（如电梯品牌、学区、限售等）

本次预售房屋（ □配备 □未配备）电梯，电梯品牌为生产厂家为属（□中外合资 □国外独资 □国产）品牌]、产地型号技术规格：额定载重量 kg,额定速度 m/s,控制方式（□并联 □单控）。

根据教育部门学区划分，本次预售房屋学区为：幼儿园小学为学校；初中为学校（附教育部门批文）。

不利因素说明：项目上空及周边（□有 □无）（□航线 □铁路线 □高速公路 □高压线 □ 等影响。

九、住房质量责任承担主体和承担方式。

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》复印件）。

十、住房能源消耗指标和节能措施。

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：（签章法定代表人：（签章）

年月日。

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