商品房预售方案

（示范文本）

一、项目基本情况：

开发企业的名称：

开发企业的资质：

项目名称：坐落：

土地使用性质：

土地面积(平方米)：

土地使用终止日期：

规划容积率：

绿化率(%)

二、本次申请项目预售基本情况。

销售楼号：总面积及套(间)数：

其中：住宅面积及套数：

非住宅面积及间数：

该单体工程建设已投入资金(万元)：

投入资金占该单体工程建设总投资比例：

该单体工程建设形象进度：

三、建设进度安排。

该项目的工程建设进度安排：

该单体工程建设计划竣工日期：

四、面积**及分摊情况：

五、公共部位和公共设施的具体范围：

其中：社区、居委会：

物业管理用房：

幼儿园：自行车停车库：

其他配套设施：

六、本次申报商品房预售**及调价方式：

详细**表(按一房一价分列)

调价方式：七、预售资金监管：

监管银行：监管帐号：

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

承担主体：承担方式：

担保函(暂定资质的开发企业提供)：

九、住房能源消耗和节能措施公示信息：

附经审图机构审查批准的施工图。

十、销售计划和销售方式。

销售计划：销售方式：

销售人员情况：

十。一、本次用于销售、开发商企业保留不予销售情况：

十。二、其他情况说明（需特别说明的事项）：

十三、我公司承诺：

(一)、对提供到网上预(销)售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责；

(二)、保证不发生无证预销售行为；

(三)、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；

(四)、保证不一房二售、住房不分割**、非住宅不划线销售；

(五)如违反以上承诺，由本公司负全部责任。

商品房预售方案。

xxx房管局：

我公司开发建设的项目，坐落于，占地总面积平方米，土地证号为；拟规划建设项目的总面积平方米，共建房屋幢，其中住宅幢，综合楼(商住) 幢及配套建设的附属用房；

该项目分期建设，本次申报预售的商品房为期，共计幢。其幢号为号楼、号楼、号楼号楼、号楼、号楼，建筑面积为平方米，用途为；开盘日期：年月日。

该项目按《xx省物业管理条理》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米，前期已申报并核定的物业管理用房位于号楼层室，面积为平方米。规划未核定或核定的物业管理用房达不到《条例》标准的，我公司拟在幢层室设置，本次申报的物业管理用房平方米。

该项目根据《xxx建筑物业配建停车及设施标准与准则》应建设机动车停车位辆，其中地上辆，(室外——辆)地下室辆，室内机动车辆采用自走式车位辆；机械立体式车位辆，本次申报预售或拟作为自管产登记的室内机动车位辆。目前由于原因，尚不具备申报条件，我公司拟在期幢商品房预售许可申请时申报。

该项目的前期物业管理企业采用方式选聘，并向进行备案，前期物业服务合同于签订，前期的物业管理企业。

为。其资质证号。

本次申报的商品房预售款监管银行分别是幢(楼)为银行(监管帐号： )幢(楼)为银行(监管帐号： )

附件：1、人防批文、人防面积核定单及人防设施平面图；

2、交管局批文；

3、室内机动车位平面图。

4、前期物业管理合同及备案表；

5、商品房预售款监管合同：

6、房屋面积测算报告。

申报单位：(公章)

年月日。（示范文本）

一、项目基本情况：

开发企业的名称：

开发企业的资质：

项目名称：坐落：

土地使用性质：

土地面积(平方米)：

土地使用终止日期：

规划容积率：

绿化率(%)

二、本次申请项目预售基本情况。

销售楼号：总面积及套(间)数：

其中：住宅面积及套数：

非住宅面积及间数：

该单体工程建设已投入资金(万元)：

投入资金占该单体工程建设总投资比例：

该单体工程建设形象进度：

三、建设进度安排。

该项目的工程建设进度安排：

该单体工程建设计划竣工日期：

四、面积**及分摊情况：

五、公共部位和公共设施的具体范围：

其中：社区、居委会：

物业管理用房：

幼儿园：自行车停车库：

其他配套设施：

六、本次申报商品房预售**及调价方式：

详细**表(按一房一价分列)

调价方式：七、预售资金监管：

监管银行：监管帐号：

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

承担主体：承担方式：

担保函(暂定资质的开发企业提供)：

九、住房能源消耗和节能措施公示信息：

附经审图机构审查批准的施工图。

十、销售计划和销售方式。

销售计划：销售方式：

销售人员情况：

十。一、本次用于销售、开发商企业保留不予销售情况：

十。二、其他情况说明（需特别说明的事项）：

十三、我公司承诺：

(一)、对提供到网上预(销)售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责；

(二)、保证不发生无证预销售行为；

(三)、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；

(四)、保证不一房二售、住房不分割**、非住宅不划线销售；

(五)如违反以上承诺，由本公司负全部责任。

商品房预售方案基本内容商品房预售方案应包括以下主要内容： 1、项目整体概况，包括项目名称、坐落地址、规划总栋数、使用用途、总建筑面积和分用途建筑面积、中小户型比例、建设进度安排、配套设施情况等； 2、本次申报预售楼盘的楼号、套数、使用用途、面积**及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、竣工交付日期等（如有自留或回迁房屋，应注明自留或回迁的套数和面积，不对外销售）； 3、预售**及变动幅度。实行“一房一价”，详情可见楼栋信息表，变动幅度暂定为3%，超出规定变动幅度销售的，须报预售许可审批部门备案并公示。

4、预售资金监管落实情况。主要指保证预售所得款项用于工程建设的措施。 5、廉租住房配建情况和建设进度安排。

6、前期物业管理落实情况。建筑面积在3万平方米以上的项目，已通过招投标方式确定了前期物业服务企业；建筑面积在3万平方米以下的项目，已通过协议方式选聘了前期物业服务企业； 7、商品房预售的形式（自行销售或委托**），委托**的应注明**机构名称；自行销售的应注明售楼场所的具体位置； 8、购房人付款方式； 9、商品房预售计划及措施； 10、住房质量责任承担主体和承担方式； 11、住房能源消耗指标和节能措施。

商品房预售方案

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