中关村商业园（医圣医药商业园）营销推广方案。
初步方案)2023年3月23日。
新疆泰源和房地产营销****。
项目概况 3
立地条件研究 25
项目定位 26
营销推广策略 27
结语 36附件 37
中关村商业园（医圣医药商业园）营销推广方案。
一、 项目概况。
1.1项目简述。
中关村商业园（原医圣医药商业园）位于乌鲁木齐鲤鱼山路、新疆医学院正对面，在原新疆制药厂宅地上兴建，由新疆鸿福集团投资，新疆鸿福房地产开发公司开发，建筑面积约41381平米，其中，市场面积约32953平米，办公面积约8428平米。项目于2023年8月破土动工，预计2023年6月前后交付使用。
1.2规划和设计。
中关村商业园整体分布呈开放型市场格局，以u字型楼体均匀布放， u字型部份共3层，8个单体楼既可单独规划也可整体成市，以环型长廊解决**沟通，每个单体楼之间均有有玻璃穹顶长廊相接。垂直**通过步行梯和电梯上下输送。
市场内主体建筑为6层，底下3层与u字型楼体联接，做商铺使用。3-6层为写字间，通过垂直电梯上下，为市场提供商务活动和其它上、下游服务。
市场地下一层，为大型仓储中心，现已租赁给彼此满意超市经营。
1.3项目特点。
中关村商业园建成以后，可同时容纳1000家以上客商入市经营，同时可为以上商户提供配套的办公场地。
中关村商业园充分利用清华同方、中关村品牌对市场的影响力，发挥市场整合力、集客力，以规模创造优势，以品牌取信客户，形成幅射南北疆、联通内地和中亚地区it、数码、通讯产品交易市场。
中关村商业园首先利用自己的货品渠道优势，为乌鲁木齐普通消费者和中小经销商，提供与北京中关村相同**的产品，促进乌鲁木齐it、数码的发展和整合。并利用自己的技术优势，发展高科技产业，形成从硬件销售到软件服务的市场产业链，打造新疆最大的it、数码市场和信息和软件高科技产业产业园区。
二、 市场分析。
2.1宏观经济概况。
乌鲁木齐是自治区首府，全区政治、经济、文化、交通的中心，是世界上离海洋最远的城市。市区总面积11440公里，城市规划面积1600公里，建成区面积64平方公里。东南邻吐鲁番，南接冰达坂。
西连昌吉平原，东北与阜康、吉木萨尔相接，北望准噶尔盆地，与米泉市毗邻，现市辖七区一县。
乌鲁木齐是一个多民族聚居的城市，总人口208万，有维吾尔、汉、回、满、蒙、锡伯等13个主要民族。其中汉族占总人口的73%，维吾尔族占12%，回族占9%，哈萨克族占3%。截止2023年末，乌鲁木齐市总人口为235万人，其中户籍登记人口为185.
96万人，比上年末增加4.43万人，增长2.44％;市辖区城市居民登记人口为177.
56万人，增长2.46％。
乌鲁木齐作为一座新兴的综合型工业城市，已形成了以煤炭、机械、石油、化工、纺织、冶金、建材、电力、食品、皮革、民族特需产品等门类的较齐全的工业体系。市郊农业也有较大发展，已建成蔬菜瓜果、牛奶蛋禽、肉食水产三大副食品基地。
乌鲁木齐是新疆交通枢纽和沟通亚欧及中东的主要国际通道。公路交通十分便利，可直达各地州市（县）。欧亚大陆桥的贯通使铁路东起连云港，途径北京、上海、郑州、西安、兰州、成都等地，西出阿拉山口，可达荷兰鹿特丹港。
乌鲁木齐至阿拉木图的国际列车已经开通。民航班机可飞抵区内12个市县、国内主要城市以及阿拉木图、塔什干、沙迦等国外城市。共有国内外航线60多条。
邮电通讯已形成了以乌鲁木齐为中心，以数字微波、卫星、光缆等先进技术为主体的四通八达的长途通讯传输网络，可与国内1046个市县及世界95个国家和地区直通**。
2023年乌鲁木齐国民经济快速增长，综合实力显著增强。据初步测算，全年完成地区生产总值478亿元，按不变价计算，比上年增长13.1％，增幅较上年提高0.
4个百分点，是乌鲁木齐市近十四年来增长最快的一年。其中，第一产业实现增加值7亿元，增长10％；第二产业实现增加值176亿元，增长12.2％；第三产业实现增加值295亿元，增长13.
6％。产业结构由上年的1.5：
35.5：63调整至1.
5：36.9：
61.6，第二产业在地区生产总值中的比重上升了1.4个百分点。
三次产业分别拉动经济增长.63个百分点。非公有制经济实现增加值253亿元，占全市经济总量的比重达到53％，比2023年提高了2个百分。
2023年，城乡居民收入继续增加，人民生活水平显著提高。据城市抽样调查资料显示，2023年乌鲁木齐市城市居民人均可支配收入9728.86元，比2023年增长7.
06％；城市居民人均消费性支出6590.29元，比2023年增长4.01％。
农牧民人均纯收入4493.28元，比2023年增加339元，增长8.17％；农村居民人均消费性支出5961.
96元，比2023年增加1899.36元，增长46.75％。
劳动就业基本稳定，工资水平继续提高。2023年末全市单位从业人员45.65万人，增长2.
6％。全年职工工资总额78.91亿元，增长7.
32％；在岗职工年平均工资17736元，增长9.44％。
2023年乌鲁木齐实现社会消费品零售总额200亿元，比上年增长16.3％，增幅比2023年提高了3.18个百分点。
分经济类型看，国有经济实现社会消费品零售额12.34亿元，下降11％；非国有经济实现社会消费品零售额187.81亿元，增长18.
66％。分行业看，批发零售**业实现零售额166.46亿元，增长16.
71％，餐饮业实现零售额26.3亿元，增长23.45％，其他行业实现零售额7.
39亿元，下降9.97%。
2023年乌鲁木齐居民消费**总水平为100.9％，比上年**0.9％。
在构成居民消费的八大类商品中：食品类****2.1％,其中粮食****14.
2％，水产类****18.2％；烟酒及用品类**下降0.9％；衣着类**下降0.
5％；家庭设备用品及维修服务类**下降1.9％；医疗保健和个人用品类****0.6％；娱乐教育文化用品及服务**下降3.
2％；交通和通讯****0.1％；居住类****7.9％。
2023年外贸进出口额大幅增长。乌鲁木齐外贸企业全年实现外贸进出口总额28亿美元，比上年增长30％，其中：全年实现出口总值13.
05亿美元，增长32％；全年实现进口总值14.95亿美元，增长29％。2023年乌鲁木齐市出口的主要商品有：
服装、家具、鞋靴、塑料及制品。进口的主要商品有：铜及铜制品、塑料制品。
2023年是近年来乌鲁木齐市工业生产增速最快的一年，据初步测算，全年工业完成工业增加值124亿元，增长13.8％，增速比2023年提高了4.8个百分点。
工业企业经济效益显著提高。2023年乌鲁木齐市工业在石油加工及炼焦业、黑色金属冶炼及压延加工行业的强力带动下，全年实现利润总额25.2亿元，增长37.
66％，全年限额以上工业企业经济效益综合指数达到了165.05％，比上年提高了26.91个百分点。
其中，总资产贡献率为9.97％，上升1.04个百分点；资本保值增值率118.
12％，提高了10.69个百分点；资产负债率55.56％，下降了2.
24个百分点；流动资产周转率2.13次，加快0.37次；成本费用利润率7.
16％，上升0.62个百分点；全员劳动生产率8.57万元/人，增长30.
74％。
2023年，乌鲁木齐市固定资产投资受国家压缩投资规模、杜绝低水平重复建设等宏观调控政策影响，出现逐步回落的走势。据初步测算，全年完成固定资产投资200亿元，比上年下降3.38％。
更新改造投资保持增长，房地产开发投资下滑严重。全年基本建设完成投资100亿元，下降8.56％；更新改造完成投资45亿元，增长13.
17％；房地产开发完成投资40亿元，下降13.25％。分经济类型看，国有经济完成投资101亿元，下降0.
25％；非国有经济完成投资99亿元，下降5.93％。
从三次产业完成投资额看，第一产业完成投资1亿元，比2023年下降16％；第二产业完成投资53亿元，比2023年增长28.1％,其中工业投资呈现出快速增长的势头，2023年完成工业投资49亿元，占全市总投资的25％，比2023年增长28.7％。
；第三产业完成投资146亿元，比2023年下降10.99％。
2023年乌鲁木齐市房地产开发企业实现商品房销售额56.34亿元，同比下降19.28％，其中销售给个人41.
23亿元，同比下降37.01％。截止年末，全市商品房空置面积193.
35万平方米，同比下降19.25％，其中：住宅空置面积127.
37万平方米，同比下降32.22％。
2023年全市123个重点项目（国家级、自治区级、市级），完成投资额78亿元。其中：巷道改造工程已完成总任务量的75.
8％；城市路网综合改造工程进展顺利，北京路、温泉西路、四平路、长春路等数十余条道路完成了改扩建和综合整治；外环路工程、蜘蛛山隧道和高架桥工程已建成通车；八钢板带工程、华凌国贸广场等重点项目工程已部分投入使用。
居民消费**指数。
以上年为100％）
2.2商业市场发展现状。
1、初步形成品种齐全、比较规范和满足不同消费层次的市场体系。
乌鲁木齐市经过“八五”、“九五”和“十五”期间一批大中型市场、商场的改造、新建，目见全市各类市场总数235个，其中建材市场主要集中在西虹路华凌市场一带和苏州路美居物流园，形成相对集聚的市场效应。
在整个城市商业布局中，呈现以下特征：以中山路为主，南到南门，北至北门的中心商业区，主要经营服装、百货和电子产品等；以红山、友好为主的友好路中关村商业园，以大型综合百货店为主要业态；以二道桥、山西巷为主的民族商品集贸市场；以商贸城、小商品城、新奇广场为代表的火车南站日用百货、小商品批发市场；以大小西门为代表的服装、布料、百货批发市场；以北园春、月明楼为代表的食品、副食品批发市场；以华凌市场、美居物流园为代表的建材、家具、家电交易市场；以王家梁、八家户为代表的钢材市场；以亚中机电市场为代表的阿勒泰路机电交易市场；以百万庄为代表的机械市场；以友好汽车城、赛博特为代表的汽车市场；初步形成品种齐全、比较规范和满足不同消费层次的市场体系。
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