高端别墅。技术配置方案。
建筑方案阶段）总工办。
目录。一、 总则 3
二、 建筑专业 4
三、 结构专业 6
四、 给排水专业 9
五、 空调、通风部分 12
六、 电气专业 15
一、 总则。
1. 项目概况。
1.1项目名称：
1.2项目地块位置及四至：
1.3地块情况。
地块情况： 该宗地将以“三通一平”形式供地。宗地内现有部分原生树，树木不涉及名树、古树，现有电线杆不涉及其他单位的使用。
1.4市政条件：详见市政咨询方案。
1.5建设单位：
2. 规划设计条件
2.1规划指标：
总用地面积： 297043 平方米。
总建设用地面积： 121700 平方米。
代征城市公共用地面积： 175343 平方米（含代征道路。
和代征绿化用地）
容积率：≤ 0.6
建筑密度（%）24
建筑控制规模： 83252.31 平方米。
建筑控制高度：别墅 7.8 米、会所 18 米。
绿地率（%）30
2.2基础资料：
《项目地勘报告》
项目市政咨询方案。
3. 设计要求。
3.1设计范围：用地范围内的设计一次全部完成。
3.2设计深度要求：扩初、施工图设计应符合相关国家设计规范要求、地方标准及《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建质[2003]84号）对扩初、施工**件编制深度的有关规定。
另根据工程实际需要，作以下补充和强调。
3.3设计内容：
1) 报审图和施工图，包括建筑、结构、采暖、通风、给排水、消防、空调、天然气预留，机电系统设计。
2) 完成总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业施工图设计。作为施工图设计总包单位配合异型结构、门窗幕墙厂家、室内外装修、弱电、智能化、中水等专项设计，完成审核，直至盖章出图。
3) 由甲方确认的具备相应资质的专业厂家完成专业设计、出图、盖章，相关专业负责人校核相关内容后签字确认及可。
4) 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。
5) 针对**强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
二、 建筑专业。
1. 设计依据。
1.1 国家有关本专业的设计规范、标准。
《城市居住区规划设计规范》（gb50180-93）
《建筑设计防火规范》（gb50016-2006）
《民用建筑设计通则》（gb50352-2005）
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（jgj50-2001）
《地下工程防水技术规范》（gb50108-2008）
《居住建筑节能设计标准》北京市（dbj 11-602-2006）
1.2 建筑方案及施工图设计单位提报的方案资料。
2. 总平面配置技术标准。
2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2.2 管网布置应符合工程管线布置原则，必须进行管网综合，充分考虑市政条件，井盖位置及面层处理应与周围环境相统一。
2.3 应处理好首层标高与外围广场绿化、管网及市政道路的关系。
2.4 组织好小区的车流、**，车道出入口的转弯半径等应市政道路良好衔接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求，应重点设计好小区内全部人行步道。
2.5 总图中应明确标出全部构筑物、车道出入口、人防出入口、变配电室、调压箱、雨水提升井、污水处理站等位置。
3. 外立面系统。
3.1 外立面地下一层至首层采用干挂石材，二层外立面采用紫铜装饰板和仿木、铜铝合金板（外涂氟碳喷涂或木纹涂料）。
3.2 建筑物户门采用铜包木门，由于户门重量过重为防止变形，建议采用钢框架（外铜内实木），风格以方案为主。
3.3 建筑物车库门采用进口品牌车库自动翻板门，单扇开启最大宽度建议不大于5.5米，高度不大于3米。
3.4 建筑物外窗为铝包木复合窗框，玻璃采用双层中空外low-e玻璃；开启方式采用内开内倒；所有楼间距小于18米的窗和有视线干扰的卫生间窗均采用磨砂玻璃。
4. 屋面配置技术标准。
4.1 屋面采用陶瓦，建议采用防水、保温一体化的整体屋面体系（涵盖屋面瓦、屋面辅配件、屋面保温节能、屋面防水排水、屋面通风及屋面紧固等全方面的功能），屋面挂瓦条及顺水条建议采用钢制。
4.2 屋面烟囱建议采用混凝土预制为主。
5. 室内配置技术标准。
5.1 内装修见精装修配置技术标准。
5.2 建筑物室内楼梯采用钢筋混凝土楼梯，楼梯踏步宽度不小于270毫米，高度不大于170毫米。
5.3 建筑室内电梯采用曳引式无机房电梯，载重量630kg，额定速度不大于1米/秒。
6. 保温配置技术标准。
6.1 建筑外墙保温系统采用外墙外保温系统，节能保温需要符合65%居住节能标准，保温材料采用岩棉板。
6.2 建筑屋面保温系统采用防水、保温一体化的整体屋面体系，节能保温需要符合65%居住节能标准，保温材料采用岩棉板。
6.3 由于室内采用地板辐射采暖，因此在楼面做法中需要增加保温层，防止热量流失。
7. 防水防潮配置技术标准。
7.1 建筑外屋面防水系统建议采用整体屋面保温防水系统。如采用防水卷材建议屋面做法在防水层上需做保护层。
7.2 建筑内地下室需要考虑防水和防潮问题，建议采用抗渗钢筋混凝土底板加防水卷材，地下室的墙面也需要考虑防潮。
7.3 建筑内卫生间与厨房需要考虑防水，卫生间的墙面也需要考虑防水（采用防水涂料）。
三、 结构专业。
1. 设计原则。
1.1结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过**部门的检查和审图单位的审查。
1.2结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。
1.3结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。
1.4结构设计需保证产品的质量与品质，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量问题的发生。
2. 提供结构方案比选文件及相关文件。
提供地基处理方案比选文件。
提供基础方案比选文件。
提供上部结构方案比选文件。
提供结构施工图统一技术措施。
提供结构计算书。
提供结构经济技术指标（分地上、地下给出不同物业类型的钢筋、混凝土指标）
3. 技术要求。
3.1 主要设计依据。
《建筑工程抗震设防分类标准》（gb 50223-2008）
《建筑结构可靠度设计统一标准》（gb 50068-2001）
《建筑结构荷载规范》（gb 50009-2001）（2006版）
《建筑抗震设计规范》（gb 50011-2010）
《混凝土结构设计规范》（gb 50010-2010）
《钢结构设计规范》（gb 50017-2003）
《建筑地基基础设计规范》（gb 50007-2002）
《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》（dbj 11-501-2009）
《北京市建筑设计技术细则-结构专业》
《全国民用建筑工程设计技术措施-结构》
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》系列图集。
3.2 结构设计主要参数。
基本风压：wo=0.45 kn/m2 基本雪压：so=0.40 kn/m2
地面粗糙度：b类。
抗震设防烈度：8度（设计基本**加速度值：0.20g）
设计**分组：第一组建筑场地类别：ⅲ类。
场地标准冻深：0.80m
建筑结构安全等级：二级（结构重要性系数ro=1.0）
结构设计使用年限：50年建筑抗震设防类别：丙类
3.3 材料选择。
混凝土：主体结构按c25~c40范围考虑，选取原则为最经济；垫层c15；基础、地下室外墙、一层建筑外墙范围以外的地下室顶板及集水坑壁和盖板均采用防水混凝土，抗渗等级均为 p6。
钢筋：主要受力钢筋优先采用hrb400级钢筋，其他构造分布钢筋可采用hpb235级钢筋。
钢材：型钢、钢板等均采用q235-b钢。
焊条：hrb400级钢筋焊接采用e55系列；
hpb235级钢筋，q235b钢焊接采用e43系列。
砌块强度等级≥mu5.0，其砌筑砂浆强度等级≥m5.0。
3.4 结构型式。
别墅：主体可采用现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构体系，楼(屋)盖采用现浇钢筋混凝土楼(屋)面板；基础可采用墙下条基+防水板或筏板基础。
会所：主体可采用现浇钢筋混凝土框架或钢框架结构体系，楼(屋)盖采用现浇钢筋混凝土楼(屋)面板或组合楼板；基础可采用柱下独基+防水板或筏板基础。
结构方案的确定需根据建筑功能要求及地勘等资料，经过详细计算分析和论证比较，确定最优方案。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，又不要有过大的富余。
3.5 图纸要求。
制图标准应符合《建筑结构制图标准》的相关要求。
制图深度应符合《民用建筑工程结构设计深度图样》的相关要求。
结构施工图应表达清晰，内容齐全，便于施工。
3.6结构设计需注意问题。
根据地勘资料，拟建场地地下水位较高，需进行抗浮计算，并采取相应抗浮措施。
对于超长结构应采取有效的结构措施，以避免由于温度和不均匀沉降造成的结构质量问题。
对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞等要提出配合施工的要求。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
四、 给排水专业。
1. 设计依据。
国家有关本专业的设计规范、标准。
《建筑给水排水设计规范》（gb50015-2003）(2023年版)
《室外给水设计规范》（gb50013-2006）
《室外排水设计规范》（gb50014-2006）
《建筑设计防火规范》（gb50016-2006）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（gb50067-97）
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