1.0 营销中心建筑设计指标。
总建筑面积： 1189㎡；
其中：首层面积： 822㎡
二层面积： 367㎡
层高： 4.5 m
大厅层高： 9.0 m
2.0 设计原则。
2.1 功能的多样型。
营销中心除了在销售期间兼顾接待、销售、办公功能外，还将在后期作为超市之用，所以在室内装修设计的过程中要以接待、销售功能为主、后期经营超市功能为辅。
2.2 风格典雅、大气，体现奥林匹克精神。
营销中心的室内装修设计风格上力争简洁、明快、自然、大气，并且要有给人走进去心头一亮、给人有一股活力和冲劲感觉，不豪华但非常现代、耐看，并且在用材上不追求高档，但要实用、实惠，并能体现其高雅格调。
2.3 全方位展示功能。
营销中心作为项目展示的第一窗口，故将利用多种展示手段全面展示本案的开发理念、建筑规划、建筑风格、户型设计、环保建筑建材、生态环境、配套、物业管理智能化、工程形象、员工素质和生活氛围等各个方面，并借此巩固本案的品牌形象和公司的品牌形象。
2.4 以客户为中心。
营销中心的主要功能即是将本案的信息传递给客户，并进一步刺激客户的购买欲。因此，营销中心的布局设计需以将信息最直接地传递给客户为原则，又要给客户创造舒适的参观和购买环境。同时需精心设计客户的行走路线，为买家在了解项目的过程中不断创造新的“引力点”，尽量延长客户在营销中心的停留时间。
2.5 要与周围的景观融为一体。
营销中心作为项目核心启动区和核心景观区的一部分，其整体风格要与其大环境一致，并且要和周边的景观密切的结合起来，能相互搭配相互衬托，并能使在营销中心的客户能身临其景的感受的项目的环境景观，使之将身和心都融入其中，同时又能让在室外的客户能一览营销中心全景。
3.0 设计特色。
3.1 奥林匹克精神的体现——运动、活力。
3.2 奥林匹克文化的体现——无国界、无种族歧视，营造科学、文明、健康、和谐的场所。
3.3 奥林匹克花园的展现——科**动、健康人生、新生活的领跑者。
3.4 总之：要有实用性、观赏性、参与性，营造一种休闲式购房环境。
4.0 营销中心功能分区。
4.1 一楼功能区分。
4.1.1 接待台（区）
接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所；同时也是营销中心的“门户”。接待台建议设计为长8—10米的弧形，并考虑能摆放电脑3~4台。
4.1.2 展示本案生态环境和运动主题区。
营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案生态、运动等开发理念。如（1）、在营销中心设立水循环系统，引入精致水景。可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面，水流及灯光系统设于其下。
（2）、营销中心**设立运动生态景观区，将运动与生态，生态运动社区浓缩景观展示出来。（3）、运动雕塑小品点缀。（4）、简易体质检测设施，如：
体重秤等。
4.1.3 模型展示区。
平面规划模型，需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素；此外，应设立标准单位的户型模型。
4.1.4 洽谈区。
洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况，洽谈区面积大小建议以摆放直径约0.8米圆桌12-15张和椅子40—60把为限。
洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目景观设置为宜。
4.1.5 儿童活动区。
为体现本案教育、运动内涵，烘托营销中心现场气氛，建议设面积约20平米的儿童益智游戏区。儿童活动区应与洽谈区保持距离，以免影响客户。
4.1.6 影音**区。
在营销中心设背投，**与本案有关之影音资料，可考虑同时设椅子20把，该区相对封闭但仍显通透、视觉无碍。
4.1.7 咖啡吧台。
在影视**区旁边设咖啡吧台，吧台长约5米，供客户自助冲调咖啡，给客户创造良好参观、休息环境；另外配备饮水设备。
4.1.8 资料取阅架。
放置本案的相关宣传资料。
4.1.9 形象墙及pop
在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙，并运用各种类型pop从不同角度表现项目的主题，奥运会**的展示，从而营造奥林匹克文化氛围。
4.1.10 储藏室及更衣室、休息室。
一层设置资料的储藏室、更衣室和休息室，主要供销售人员使用。
4.1.11 签约处。
作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电脑3~4台，面积建议30平米。
4.1.13 客户休息区。
前来办理手续客户的等待、休息区域，建议摆桌5—10张，椅子20—40把，同时摆放饮水机，可以考虑和放映区融为一体。
4.1.14 银行营业点。
按揭银行驻本案的营业点，专为客户办理按揭手续。
4.1.15 公证处办公点。
**公证机关驻项目的合同公证部门。建议面积15平米左右。
4.2 二楼功能分区。
沿一楼旋转楼梯上至二楼，二楼的设计应能体现本案**气势，着重渲染高贵、典雅、温馨，营造舒适的办公氛围。
4.2.1 办公室。
作为公司相关部门和领导驻营销中心的办公区域，其中总经理室、营销中心（策划部、销售部），总工室、工程部、财务部、行政部每个部门都要有相对独立的办公室。
4.2.2 会议室。
建议面积20-40平米。
4.2.3 档案室。
4.2.4 财务室。
5.0 其他说明。
5.1 一楼原则上不能形成独立封闭区域。
5.2 一、二楼的布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响营销中心整体空间效果（如，注意。
一、二楼电脑联网的线路布置）。
5.3 营销中心的音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声效果；灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等效果。
5.4 在项目前期要有值班室，确保营销中心的安全问题。
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