xxxx年，对于我们房地产行业来说是内涵丰富的一年，对于我们中富公司来说更是不平凡的一年，有过荣耀和喜悦，也经历过行业的低谷，是求实奋进、蜕变成长的一年。财务管理部在公司领导层的指引下，围绕中心、服务大局，各项工作都实现了阶段性的成长和收获。
xxxx年销售实现资金回流xxxx万元，累计完成xxx套签售房的开票、收款，xxx户个贷按揭，放款率100%。
项目投入xxx万元，对应xxx多家**商和合作单位的往来结算，工程款结算xxxx万元，营销推广费xxx万元，经常性费用xxx万元。
年度完税xxx万元，销售环节税费xxx万元，开发环节税费xx万元，代扣代缴建安税及个调税xx万元。
由于9-10月份财务管理部人员变换，而我们履行部门职责的时间较短，下面就将财务部在xxxx年度后阶段、所开展的最主要几项工作在这里向公司管理层和各位同仁总结汇报：
一、财务核算工作。
会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，随着公司业务的不断扩张，公司管理决策对财务信息的需要提出了更高的要求，如何加强核算工作的科学性和合理性，成为我们财务部向上进阶的新课题。为努力实现这一目标，财务部主要开展了以下工作：
1、建立了内部会计规范标准，明确会计科目和核算项目的使用范围及核算方法，保证了财务核算口径的统一性、一贯性和连续性，提高会计信息的质量，也避免岗位变动的影响；
2、执行更清晰、适用简单的核算流程，对表、帐、凭证、票流等处理和传输加强内部控制，保证了能及时有序的账务处理、能按时、按质的提供财务报告和各种财务统计报表；
3、根据业务管理需要，建立及完善了5套相关备查辅助台帐，更好满足财务数据查询的完整性和准确性；
4、报表体系进行梳理、调整，除对外报表外，提炼、收集反映财务状况、经营效益、现金流等财务信息，设计、编制成本、税费等8大系列内部管理报表，形成月度定期财务汇报，正在完善阶段；
5、按集团管理要求，10月份实现了财务核算的远程平台操作，符合目前企业集团财务集中管理和监控的趋势，财务数据的集中、共享，有利于提高集团整体的运作效率、更有效的优化资源配置。
同时，目前存在的主要问题，是有必要尽可能地改进优化会计电算化，由于硬件设备、网络带宽过低等原因，数据传输太慢，系统频繁假死，严重影响工作效率。
二、成本费用管理。
1、重新建立了成本支出的明细分类目录，使成本项目、预算、合同管理，有了统一归口的依据，利于财务与工程、预算、材料等部门的费用复核；
2、初步形成对重要成本费用项目的专项管理，主要是对非合同的前期费用如规费、开放式单价合同费用等，营销费用比较特殊，计划性预算相对较难，不能像财务、工程部门一样实现双控，尤其楼盘宣传、展示推广等费用在开盘阶段，支付频繁形式多样；
3、通过分析比较，落实成本的归集、分摊方法，以及项目成本、间接费用、管理费用的划分标准，以免开发后期成本结算的困难，尤其土地、车库、公建等费用，对成本、利润影响很大；
4、成本管理问题在于，有预算成本，并没有明确各部门成本责任以进行一定的约束，也缺乏及时准确的动态成本监控，财务部成本报表正在逐步完善中；
5、由于没有设置成本部，成本资料也分属预算、材料、财务等部门，成本管理的完整流程和环节被分割，财务部成本信息不完整，导致项目后期清算的工作量将会很大，影响成本及时完工结转；
6、大宗材料如混凝土结算过于频繁，申请、审核、付款次多而反复，不利于排款，且工作量大，可以试行阶段性的分批结算，利于总量控制；
7、成本不足，原因在于开票结算滞后发生了尚未列支、附属配套工程施工建设滞后未发生无法列支，财务部将适当预计列入；
8、管理费用，事前没预算，由各部门累积，事后也无法落实到部门，难找根源，公司主导推进费用控制，避免不理解难配合，提高执行效力；
9、成本费用造成超支有不同说法，实质原因除市场**、政策波动外，主要还是缺乏超支预警的敏感性，哪些是合理和必要的，哪些是可要可不要的，哪些是必须按期支付哪些是需要暂缓支付的，增强对费用的基本判断能力。
三、资金管理。
1、如何做好资金管理始终是财务部摆在第一位的头等大事。按公司要求，目前财务部层面的主要工作是配合资金调配，根据工程、销售进度做好支出、收入预算，做好资金收支结算工作；
2、在公司领导的大力推动下，目前公司的资金预算管理工作已经融入到各个部门的例行工作当中，年度、月份资金计划都按期报送汇编，对公司资金的事前排款和合理使用起到了非常大的作用；
3、财务部严格按审批程序支付款项，杜绝超付和提前支付，严控预付，尤其严格把关最后一次尾款的支付，没有发生过错付情况；
4、风险管理，主要是收付结算过程中的在途风险，选取结算方式时财务部的原则是：安全性第。
一、快捷性服从；
5、定期对现金盘存、存款核对，而对于应收、预付项目等逐笔实行跟踪管理。并月末编报债权债务清单；
6、日常资金管理上，资金**、收支平衡周报、银行对账月单，让领导知情资金状况，利于资金调度拨付，保证资金安全和使用效益。
四、部门职能发展。
财务部既是管理部门又是服务部门，如何围绕计划和目标，开展、推进各项工作，提高工作效率和工作执行力，切实履行好财务部职责，需要我们财务部门自己思考和总结。
结合公司和集团财务的期望，明确了财务部会计管理、财务管理、成本管理等十项部门职责，清晰化了各项职责的目标和要求。并接受公司绩效考核和监督。
在过去几个月的日常工作中，我们都表现出了面对工作的努力和敬业。除了管理报表系列的编报，因为数据量大，需要整理，完成期延后，造成后两个月甚至至今没有提交例行财务报告，其他工作都正常开展和按计划完成。
在应付一些高强度和高负荷的工作任务时，例如开盘收款，会存在人员不足的压力，需要部门的配合和协作。
总结过去是为了更客观的评价现在，更好的展望未来，希望籍此对下一阶段的工作有积极的意义。
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