验收与接管工作计划。
物业验收小组结构：
组长：副组长：
组员： 第一组：
第二组：第三章：
职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。
检验时间：以项目的进度为基础制定此工作计划，计划在2024年12月15日，全面进入预验与接管、问题整改工作，力争在2024年12月25日完成所有一期的验收工作。
接管验收工作范畴：
主体结构：地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢结构工程、木结构工程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。
电气工程：变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主（住户）电量计量、防雷系统、接地系统、应急发电机系统。
电梯系统：客梯货梯。
水卫工程：给排水系统、生活冷水处理系统、中水处理系统、污水处理系统、卫生间设备与给排水、厨房洗涤设备与给排水、生活热水交换系统、雨水系统、市政、公建配套工程。
一次能源工程：
燃气管道系统、燃油储油系统、热力入户工程。
安保工程：消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统（fas）、保安自动化系统（sas、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、正压送风系统、**保安闭路电视监察系统、消防对讲系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、可视对讲系统、巡更系统。
户外工程。围墙、车辆人行道路、消防车通道、交通管理设施、雨水泄水设施、绿化、广场照明、泛光照明、停车场、绿化水源。
验收准备工作：
以会议讨论的方式开展验收前的工作安排：（2024年12月15日前完成整个计划的文案工作）
户内结构划分：
验收的实施。
验收小组依据验收计划、标准，分组分工进行预验收。
计划实施：检验标准：
梁 （无扭曲、无裂缝、无漏抹、整体平整）
柱 （抹灰平整、阴阳角垂直、不缺损、无漏抹）
顶棚 （无裂缝、无漏抹、无脱层掉皮、涂层均匀平整、无死角、整体美观）
地面 (无裂缝、无起砂、整体平整、整体干净美观)
墙体 （抹灰平整、无空鼓、无起砂、阴阳角垂直、不缺损、无漏抹、无涂鸦、整体平整、干净整洁）
护栏 （安装牢固、无掉漆、无变形、无损坏、安全接地）
窗台 （无爆裂、无空鼓、无缺损、无涂鸦、整体平整、干净整洁）
阳台墙面（无裂缝、无漏抹、无漏漆、整体干净美观）
入户门（无损坏、无凹凸、无掉漆、配件完整、开关流畅、开关无响声、整体干净）
窗 （安装牢固、无损坏、无变形、无缝隙、配件完整、推拉顺畅、开关顺畅、整体干净）
卫生间（无渗漏、抹灰平整、顶棚涂料均匀、无脱层掉皮、无起砂、无漏抹、沉箱防水涂层均匀、无漏刷）排水 （管面无伤损、按图施工、排水顺畅、无渗漏）
供水 （管道无伤损、无渗漏、按图施工、供水入户）
供电 （电箱干净美观、无损坏、按图施工、三线入户、无漏电）程控门对讲机（信号稳定、图像清晰、控制稳定）
护栏 （安装牢固、无掉漆、无变形、无损坏、安全接地。
厨房烟管抹灰(安装牢固、补灰平整，无裂缝、无缺损、无漏抹)
外墙 （无裂缝、无渗漏、无漏刷）
避雷系统（无虚焊、焊接牢固、焊接口不少于10mm、安装楼管、焊接口油漆过面防锈、确认连接地网、符合避雷要求）
女儿墙 （不少于1.2米高度、抹灰牢固、无空鼓、无爆裂、无渗漏、无起砂）
排水系统（排水顺畅、无积水、无渗漏、室内排水管要求高于天面1.5米、有护脚）
天面隔热、防水（刚性防水层坚固耐温差收缩、无爆裂、不小于5%的散水坡、无渗漏、不常水、不积水）顶棚压线（无漏洞、无损伤、色泽一致、安装牢固、腻子面光滑平整）
吊顶 （安装牢固水平、拼接直柳、无损伤损坏））
墙砖、地砖(无损坏、粘贴牢固、无空鼓、接口顺滑)
程控门 （安装牢固、无凹凸、无损伤损坏、焊接牢固、门扇闭合有力、三方通话清晰、控制灵敏、刷卡有效灵敏、玻璃幕墙安装牢固、整体干净整洁）
消防门 （安装牢固、闭合有力、表面无凹凸、无损坏、无变形、门扇闭合密实、配件齐全 ）
护栏 （安装牢固、无掉漆、无变形、无损坏）
风井窗（安装牢固、无变形、无损坏）
扶手 （安装牢固、无漏焊、不起毛、无变形、表面无凹凸）
楼梯墙面、梯底（腻子面平整干净、色泽一致、无死角、无掉块、无损伤）
混凝土地面（无大于5mm以上的损坏。
物业验收后的处理。
1、对于开发商、物业公司、施工单位三方在承接查验过程中发现的缺陷，开发商组织相关人员进行整改，并与物业公司商定复验时间。
2、待开发商将缺陷整改完后，物业公司对原缺陷情况进行复验，如原缺陷情况已整改完毕（或双方认可解决方法），物业管理公司在７日内签署验收合格、同意接管凭证。双方签署交接记录。
物业接管验收方案
一 建议原则。本建议主要是依据建设部与广州市物业管理办公室相关文件的要求，和我司多年来积累的物业管理经验对接管验收提出的顾问建议，由于目前规范版本有所改动，因此，我司将参照现行验收规范及物业项目实际情况对验收接管方案进行进一步的修订。xxx公司提供之建议仅为我司管理经验之总结，不代表或代替国家有关规...
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