竣工验收方案

xx工程。竣。工。

验。收。方。案。

xx置业****。

xx年 xx月。

第一部分：竣工验收方案。

1、项目简介。

2、工程概况。

3、各节点、分部工程验收情况。

4、验收依据。

5、竣工验收时间、地点。

6、验收主持人、参建单位汇报人及汇报顺序。

7、验收分组情况、名单及各组职责分工。

8、各组验收内容及选点情况。

9、验收要求。

10、验收情况汇总及验收结论。

第二部分：施工单位工作情况汇报材料。

第三部分：勘察单位工作情况汇报材料。

第四部分：设计单位工作情况汇报材料。

第五部分：消防分包单位工作情况汇报材料。

第六部分：电梯分包单位工作情况汇报材料。

第七部分：智能化分包单位工作情况汇报材料。

第八部分：监理单位工作情况汇报材料。

第九部分：建设单位工作情况汇报材料。

xx工程。xx项目xx地块，由4栋高层住宅（1号楼、2号楼、3号楼、4号楼）和1栋多层商业（5号楼）及周边地库组成；由新纪建工集团****承建，于 xx年xx月xx日开工至xx年 xx月xx日完成全部工作内容。经过监理单位依据有关文件，对本工程进行认真细致的监理检查，认为本工程已达到竣工验收条件。

同时，建设单位按照规定成立了由五大责任主体及相关分包单位（建设、施工、勘察、设计、监理、消防分包、电梯分包、智能化分包）共同参与的验收组，按照有关规定要求，经验收组共同讨论，达成一致意见，特制定本工程竣工验收方案。

1、项目简介：

工程名称：xx地块。

建设单位：xx置业****。

勘察单位：xx勘察设计院。

设计单位：xx公司。

监理单位：xx****。

施工单位：xx****

建筑面积：126120.3㎡

二、工程概况。

一）工程概况。

本工程位于xx市xx区xx路以南，xx路以西，该项目由4栋高层住宅（1号楼、2号楼、3号楼、4号楼）和1栋多层商业（5号楼）及周边地库组成；其中：

1号楼地下2层，地上30/19层，建筑总高度87.9/55.1m，建筑面积20112.87㎡，地下1648.02㎡，地上18464.85㎡。

2号地下2层，地上33层，建筑总高度96.6m，建筑面积27704.61㎡，地下2077.65㎡，地上25626.96㎡。

3号地下2层，地上33/20层，建筑总高度96.6/58.9m，建筑面积23187.75㎡，地下1630.22㎡，地上21557.53㎡。

4号地下2层，地上26/32层，建筑总高度76.3/93.7m，建筑面积24819.13㎡，地下1983.72㎡，地上22835.41㎡。

5号楼商业地上3层，建筑面积1449.08㎡，建筑总高度11.95m。

车库建筑面积：28838.04㎡。

门卫：8.82㎡。

以上总建筑面积126120.30㎡，标准层层高均为2.9m。

本工程地下层为设备用房、机动车库、非机动车库，地下2层部分（1号及周边）为战时人防工程。本工程采用现浇钢筋混凝土框架及剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，结构抗震等级为**，建筑防火分类为一类，耐火等级为一级，地下室防水及屋面等级为一级其余为二级，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。

本工程主楼基础形式为平板式筏板基础，商业及地下车库采用柱下独基、筏基和墙下条基，整个地下室连成一体，平时为汽车车库，战时为附建式甲类人防地下室，防核**及常规**的抗力级别为六级。

二）基础及主体工程。

1、钢筋混凝土工程：钢筋均采用hpb300及hrb400钢筋，住宅主楼采用筏板基础，垫层砼强度等级为c15；筏板强度等级c35p8；地下室部分墙柱c45砼、梁板c35砼；部分楼栋1-5层为约束边缘构件范围，墙柱c40砼、梁板c30砼；6（10）~11（16）层墙柱c35砼、梁板c30砼；除此以上墙柱及梁板均c30砼。地下室主体混凝土强度等级墙柱均为c40、梁板c35；主楼次要构件如过梁、圈梁、压顶、构造柱等混凝土强度等级为c25。

2、砌体工程：地下室填充墙及有水房间为灰砂砖，采用m10砂浆砌筑，其它房间隔墙为加气混凝土砌体（有特殊要求的墙体除外），强度等级a3.5，采用m7.5砂浆砌筑。

三）装饰装修工程。

1、内墙面装饰：主楼户内墙面均为抹灰墙面（批抗裂砂浆）；地面为细石混凝土毛地面；顶棚采用腻子膏罩白；楼梯间、电梯机房地面为水泥砂浆收光，墙面为乳胶漆；电梯前室、走廊墙面及地面为玻化砖，顶棚为石膏板吊顶；管井墙面水泥砂浆抹平；地下车库地面为金刚砂地面，墙面采用白色乳胶漆墙面，防潮腻子膏罩白，乳胶漆面层。

2、外装饰：外墙真石漆面层。

3、门窗工程：设备管井门、楼梯间、电梯前室门均采用防火门，室外连廊处为铝合金地弹门，入户门为防盗门；窗户均采用50系列断桥铝合金双层中空玻璃（5+9a+5）；地下车库内部防火分区采用防火卷帘门及防火门。

四）屋面工程。

屋面找坡层最薄处采用20厚细石混凝土找坡，找平层为20厚1：3水泥砂浆，防水层为2层3厚sbs改性沥青防水卷材，防水层上铺90mm厚挤塑聚苯板保温层，并设置40厚c20细石混凝土保护层。

五）建筑给排水、消防（水）及供暖工程。

1、给水系统：生活给水采用分区供水方式，-2f至3f为市政直供；4f~15f为中区，15f~27f为高区，中高区均分别采用一套变频给水加压设备加压供给；。中区管网控制压力为0.

6mpa，高区管网控制压力为0.93mpa，低位生活水箱及生活给水加压设备位于地下一层生活水泵房内。各分区给水管道在车库地下一层下行上给分配至各楼管道井中，给水计量采用一户一表制，在管道井内分层集中设置，户内给水支管在地面面层中和卫生间内沿墙暗敷。

2、排水系统：室内排水系统采用污废水合流排放，住宅卫生间排水采用双立管排水，厨房、阳台排水采用单立管排水，首层污废水单独排放。室内污废水合流排至室外污水管网，经化粪池处理后排入市政污水管网。

地下室废水、消防排水及设备站房地面排水汇集至地下室集水坑，经潜污泵提升后，再排至室外雨水管网。主楼屋面雨水采用重力外排水，排水管道沿外墙敷设，空调冷凝水排水管用于收集各户空调冷凝水，沿外墙敷设。

3、消防系统：地块内设消防水池一座，消防储水288m，贮存火灾延续时间内的室内消火栓用水及自动喷水灭火系统用水，消防水池及消防水泵设于地下二层消防水泵房内。地块内9号楼屋顶的屋顶水箱间增设一台18m消防水箱，贮存初期灭火的消防用水，屋顶水箱间设消火栓系统增压稳压设备，保证火灾初期最不利点消火栓所需的压力。

4：室外消火栓：本工程采用两路市政供水引入，室外消火栓系统采用常压消防给水系统，由市政给水管网直接供水，室外消防用水量为30l/s，火灾延续时间2.0h。

5：室内消火栓：室内消火栓系统设计采用区域临时高压给水系统，火灾时由高位水箱及泵房加压系统联合室外水泵接合器供水，设计用水量为20l/s，火灾延续时间为2.

0h。消火栓泵（xb1，xb2）位于地下二层消防水泵房内，消火栓泵一用一备，自动切换，消火栓泵由水泵出水干管上设置的压力开关和高位消防水箱上的流量开关信号直接启动。

室内消火栓系统为二个分区，其中-2f至5f为低区，6f-27f为高区，高低区室内消火栓管道为环状布置。每根竖管最小流量为10l/s，确保2股充实水柱同时到达室内任何部位；其中住宅消火栓箱采用薄型单栓室内消火栓箱，消火栓出口安装高度为距安装处地面1.1米，其中6~21f采用减压稳压消火栓，高低区消火栓系统分设地上式水泵接合器。

6：自动喷淋灭火系统：主体地下室储藏间、非机动车停车区、地下车库部分设置自动喷水灭火系统，其中主体地下室储藏间、非机动车停车区部分，为中危险i级，设计喷水强度6l/min·m，作用面积160m，火灾延续时间1小时；地下车库为中危险ⅱ级，设自动喷水灭火系统，设计喷水强度8l/min·m，作用面积160m，火灾延续时间1小时。

喷淋系统供水来自设于地下车库消防泵房内的一组自动喷淋泵，二用一备，自动切换，喷淋泵启动由报警阀组的压力开关控制，在室外设3套地上式水泵接合器。

在消防泵房和-1f报警阀阀间内各设三套湿式报警阀组，报警阀组报警阀前为环状供水管道。各层和防火分区分设水流指示器和信号阀。地下车库、非机动车停车区、主体地下室储藏区等采用68°c玻璃泡标准直立型喷头，其他设有吊顶的场所采用68°c玻璃泡标准吊顶型喷头。

7：建筑灭火器配置：地上住宅部分为轻危险级a类，每处配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器（mf/abc3）2具，配电间、电梯机房部分属中危险级e类，每处配置磷酸铵盐干粉灭火器（mf/abc3）2具；地下室每个消火栓处配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器（mf/abc3）2具，地库属中危险级b类，配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器（mf/abc5）。

8、气体灭火系统：地下一层公用变配电室及住宅变配电室设置气体灭火系统。气体灭火系统采用七氟丙烷无管道系统。

9、消防电源：消防水泵、消防电梯、防排烟风机、消防控制室电源、应急照明、电信及安防设备、高层客梯、生活水泵、排水泵等为一级负荷，供电电源根据业主与供电部门的协议，本工程两路10kv高压电源由四区地块引入，要求两路相互独立高压进线，当一路电源发生故障时，另一路不应同时受到损坏，并每路电源均能承担全部。

一、二级负荷。

10、采暖系统：系统为集中供热分户控制式系统，热源采用小区换热站提供的45/35°c热水，热力入口位置在地下一层，采暖系统分高低区，低区1~13层，高区14~27层，高低区采暖系统定压及补水由热交换站解决，低区工作压力0.7mpa,高区工作压力1.

1mpa，同用立管采用异程式，立管设于管道井内，立管每层由分、集水器连接户内系统，入户装置设在采暖管道竖井中；接集水器的回水管上设球阀，接分水器的供水管上设球阀和水过滤器；各户供水支管上设锁闭阀、y型过滤器和球阀；回水管上设锁闭阀、静态平衡阀和球阀；供回水管均暗敷于室内地坪内，户内采用地板辐射采暖系统，卫生间采暖散热器采用管型散热器。

六）通风与防排烟工程。

住宅：地上部分楼梯间、电梯间前室、合用前室满足自然排烟条件，采用自然排烟；地下部分楼梯间及前室设置机械加压送风系统，风机设置在地下室送风机房内，地下储藏室及非机动车位停车区设机械排烟（风）及送（补）风系统。

车库：a.地下汽车库：

普通车库每个防火分区划分为两个防烟分区，每个防烟分区设置1套机械排风兼排烟系统，采用双速离心式消防排烟风机，在风机房内安装，对应排风、排烟系统设置机械补风系统；b. 变、配电所等设气体灭火的房间设排风系统，采用轴流风机，机械进风或自然进风；c. 消防水泵房、非机动车停车区设排风兼排烟系统，采用离心式消防双速风机，安装在风机房内，对应设送风及排烟补风机。

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