养老养生度假村项目。商。业。
计。划。
书。时间：二o一五年。
第一章总论 3
1.1项目名称错误！未定义书签。
1.2项目概述错误！未定义书签。
1.2.1核心理念错误！未定义书签。
1.2.2商业模式错误！未定义书签。
1.3项目的优势错误！未定义书签。
1.4建设规模错误！未定义书签。
1.5融资需求错误！未定义书签。
1.6财务**错误！未定义书签。
第二章公司简介 3
2.1基本信息 3
2.2发展历程 3
2.3公司发展规划 3
2.4组织结构 3
2.5管理团队 3
第三章产品与服务 3
3.1项目概况 3
3.2项目规划 3
3.2.1硬件设施及基础服务 3
3.2.2特色服务 3
3.3核心价值 3
第四章市场分析 3
4.1客源定位 3
4.2政策的支持 3
4.3市场容量 3
4.3.1.目标消费人群现状 3
4.3.2养生旅游市场容量变化趋势 3
4.4市场的竞争分析 3
4.4.1产品与服务特色 3
4.4.2市场的竞争格局 3
4.5市场分析结论 3
第五章商业模式 3
5.1运营模式 3
5.2盈利模式 3
5.2.1养老养生收入错误！未定义书签。
5.2.2旅游度假收入错误！未定义书签。
5.2.3商铺招商收入错误！未定义书签。
5.2.4会议接待收入错误！未定义书签。
5.2.5推荐费错误！未定义书签。
第六章发展规划 3
6.1swot分析 3
6.1.1优势 3
6.1.2劣势 3
6.1.3机会 3
6.1.4威胁 3
6.2竞争策略 3
6.3战略目标 3
6.4实施计划 3
6.4.1近期（2015-2023年） 错误！未定义书签。
6.4.2中期（2019-2023年） 错误！未定义书签。
6.4.3远期（2024-2023年） 错误！未定义书签。
第七章营销策略 3
7.1消费者行为分析 3
7.1.1企业客户 3
7.1.2散客 3
7.2品牌推广策略 3
7.2.1线上推广 3
7.2.2线下推广 3
7.3渠道策略 3
7.4**策略 3
第八章融资方案 3
8.1融资方案 3
8.2资金使用计划 3
8.3退出机制 3
8.3.1股权转让 3
8.3.2公司回购 3
8.3.3持续经营，获取股利 3
第九章财务分析 3
9.1财务假设错误！未定义书签。
9.2财务**错误！未定义书签。
9.2.1收入**错误！未定义书签。
9.2.2成本**错误！未定义书签。
9.2.3利润**错误！未定义书签。
9.2.4净现金流量**错误！未定义书签。
9.3财务评价错误！未定义书签。
第十章风险分析 3
10.1自然灾害风险 3
10.1.1风险描述 3
10.1.2规避措施 3
10.2财务风险 3
10.2.1风险描述 3
10.2.2规避措施 3
10.3市场风险 3
10.3.1风险描述 3
10.3.2规避措施 3
10.4人力资源管理风险 3
10.4.1风险描述 3
10.4.2规避措施 3
第一章执行摘要。
第二章公司简介。
2.1基本信息。
2.2发展历程
2.3公司发展规划。
2.4组织结构。
2.5管理团队。
第三章产品与服务。
3.1项目概况。
养生养老度假村项目位于rrr，主要是针对我国55-75岁左右的中高端收入健康老人提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于海南高端度假养老服务的深度开发与拓展。
3.2项目规划。
项目立足服务于养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、食、住、行、娱、乐等全方位生活体验。
图3-2养生养老度假村鸟瞰图。
3.2.1硬件设施及基础服务。
1）住宿与餐饮设施。
项目住宿设计套房160套，其中：一室一厅8套，面积55㎡；二室二厅152套，为64㎡至97㎡，规划约616个床位。房间专为老年人设计，注重无障碍的建筑细节，配备厨房、冰箱、洗衣机、卫浴、电脑、智能**等家庭化设备。
图3-3二室二厅套房卧室。
卫生间采用便于老人使用的5种功能化设计，如：在马桶墙壁右侧及淋浴墙壁上专为老人设置有钢制扶手；在淋浴房配置约40cm宽折叠式条式座椅；在卫生间马桶对面墙壁上设有应急呼叫按键；卫生间门采用双边推开式；洗脸盆采用半圆形凸出底座，便于坐轮椅老人使用。尽量保证老人住宿的便捷、舒适、安全。
图3-4二室二厅套房卫生间。
在1号楼二层（约600㎡）设置多功能餐厅包括：自助餐厅（大餐厅）一间约200㎡，内设自助餐饮台包括食物、餐具等，就餐桌椅（以4-6人坐为主）；小餐厅（约40㎡）3间，内设就餐桌椅；包厢（约20㎡）4间；厨房约100㎡；洗手间约20㎡。能保证可容纳约200人同时就餐功能。
并配备专业的营养师及厨师团队，为老人提供系统健康养生的餐饮服务。
图3-5餐厅意向图。
2）医疗养生设施。
项目配备基础医疗服务中心、**训练大厅和社区养生区，包括基础医疗体检设备、按摩设备、健身设备、理疗设备等，为老人提供日常医疗保健服务和养生健康管理服务。其中，基础医疗服务中心设置医务室共2间(护理室、医生办公室）、就诊室1间、基础体测室1间、养生讲解及培训室1间。
图3-6护理仪器意向图。
3）休闲娱乐设施。
项目针对老人的生活习惯和喜好，设计有阅览室、书画室、花房、兵乓球房、羽毛球场、棋牌室、茶艺室、健身房等休闲娱乐设施，为老人提供全方位、高质量的休闲娱乐服务。
图3-7书画室。
4）其他基础设施。
项目另配备有各型会议室、商场等功能区，以满足老人见客、会谈、日常采购等生活需要。
图3-8会议室。
3.2.2特色服务。
项目除为老人提供住宿餐饮、运动休闲、养生保健等基础服务，还提供一系列有针对性、高品质的特色养生养老服务。
1）量身定制的个性化照护计划。
项目配有专业的营养师和护理师团队，将根据入住老人身体状况、生活习惯、兴趣爱好的不同，提供定制化的个性照护计划，包括针对性的居住方案、饮食搭配（高血脂餐、糖尿病餐、清真餐等）、养生计划、活动安排等个性化服务，给予住户超凡的养老养生体验。
图3-9个性化养老健身服务图。
2）全方位的细致生活保障。
各楼层分设**站，配备24小时紧急呼叫系统，并为住户提供定期生命体征检测及每2小时巡房保障，精心关护每位住户的日常生活；细致入微的专业照护服务如入厕/洗浴协助、用药支持、就医陪同、特殊病灶护理等，给每位住户带来熨帖关怀。组织丰富的社交、学习、文艺、娱乐、团体外出及节日活动，让每位住户充实愉悦之外更能不断获取新知识。
图3-10细致入微的生活照护服务。
3）独特的休闲户外活动。
项目位于亚龙湾与海棠湾双湾首席门户，处于“三湾一场一站一院一岭”中心，周边有红峡谷高尔夫俱乐部、三亚司马岭公益林区、三亚雪古丽热带奶牛生态园、亚龙湾天堂森林公园、野猪岛、海螺姑娘文化创业产业园等休闲旅游场所。项目将充分利用地理位置优势，与周边酒店、风景区合作，整合休闲旅游资源，为住户提供独具特色的户外休闲活动，让住户充分享受三亚天然氧吧般的怡人环境。
图3-11老人户外休闲活**。
4）智能化的增值服务。
本项目注重智能化管理，将开发独立的官方**和手机app，利用网络信息技术为住户建立全面详细的“健康管理档案”、“家庭档案”和“生活档案”，定期发布并向住户亲友推送老人健康信息和老人生活实况（**、**、文字等），通过网络和智能化设备缩短老人与亲友的距离，加强老人与亲友的联系，让住户舒心，让住户亲友放心，提高住户及其亲友的满意度和体验感。
图3-12智能化养老服务。
5）咨询服务。
项目还专门开设针对中高端收入老人的心理咨询、理财咨询、健康咨询等相关咨询服务。
图3-12养老健康咨询。
3.3核心价值。
本项目产品与服务的核心价值在于：
充分挖掘rr得天独厚的自然环境优势，开发整合养生养老资源，为住户提供独一无二的养生养老体验。
凭借经验丰富的医疗护理团队、营养师团队、疗养团队、管理团队和先进的价值理念，为住户提供定制化的周到养生养老服务。
充分利用信息网络技术和先进的设施设备，为用户提供智能化的照护服务，营造家庭般的温馨居家享受。
项目与国内知名养老相关产业合作，为客户提供老人金融理财、保健品、医疗等一站式服务，让老人生命和生活更有保障。
第四章市场分析。
4.1客源定位。
项目主要客源是55岁至75岁左右中高收入的健康老年人群，其他客源主要为来三亚的养生旅游人群。
4.2政策的支持。
近年来，国家和地方**多次出台相关扶持政策支持养生旅游、养老度假等产业的发展。养生旅游行业迎来了前所未有的发展机遇。
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