一、各类房子及设施。
real estate property：房地产。
house：房子。
foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章）
shortsale ：亏本**的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）
bank owned（reo）：银行持有的法拍屋。
single family residence （sfr）：独立别墅。
townhouse ：连体别墅（一般带有车库）
condominiums：公寓房 (常简写为condo，一般提供车位）
garage：车库。
attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）
detached ：分开的，独立的。
bedroom ：房间，卧室。
bathroom ：卫生间。
kitchen：厨房。
kitchen appliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备：
1）cabinets：橱柜。
2）oven：烤炉。
3）dishwasher：洗碗机。
4）stove：炉灶。
5）microw**e：微波炉。
6）exhaust fan：抽油烟机。
7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机。
pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池。
frontyard ：前院。
backyard：后院。
location：位置。
view：有风景，看得远（的房子）
如：mountain view：山景；ocean view：海景；no view：没风景，看不远。
lot size ：占地尺寸（包括前后院）
sqft（square footage）：平方英尺 - 房屋居住净面积（不含车库）
注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。
二、房产交易中的职业及机构名称：
buyer：买房人，买方。
seller：卖房人，卖方。
real estate agent：房地产经纪人/**人（不一定是美国地产协会会员）
realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）
real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）
listing agent：卖房经纪人。
buyer's agent ：买房经纪人。
lender：贷款行。
loan broker：贷款**人（或公司）
escrow officer：过户公证人员。
escrow company ：过户公证公司。
title company：产权公司。
home inspector：房屋检查专家。
appraiser：估价师。
三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）：
mls（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网。
这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）
listing ：挂牌上市房屋。
search criteria：搜房条件/标准。
open house: 向众人开放的上市屋。
car**an：成群结队的人一起看房。
make offer：**。
purchase agreement：购房协议书（在**时填写并签署，加州有十几页的条款）
counter offer;还价。
addendum：附加条款。
deposit：押金（**时支付的诚意金，一般是牌价的3%）
down payment：首付。
interest rate：利率。
loan amount ：贷款额。
all cash offer：全现金购买**。
30 years amortization：30年分期付款。
purchase price：购买价。
offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）
open escrow ：进入过户过程/环节。
cancel escrow：取消合约（终止转户过程）
contingency：附带条件：包括以下三个：
1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要；
2）appraisal contingency：估价附带条件；
3）home inspection contingency：房屋检查附带条件。
注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：）
1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）
2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）
3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
title insurance：产权保险。
preliminary title report：产权认证初步报告。
home inspection;检查房屋。
termite inspection：白蚁害虫检查。
termite repair：白蚁害虫处理。
home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）
hoa（home owners association）：社区管理费。
mello roos：特殊附加税。
property tax：房地产税。
home owners insurance：屋主保险费。
loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）
close escrow：结束转户过程**户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）
record：存档备案（指在**机关登记备案而成为真正的屋主）
通常由买方支付的主要费用：
以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价）
买方的过户公证费（escrow fee） $1250
房屋检查费 （home inspection fee） $350
文件准备费 （document prep） $80
文件公证费 （notary fee） $120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250
转户费 （transaction coordinator） $500
邮费（messenger service)$50
一年的房屋保险费（火灾保险）(hazard insurance) $1500
不同的保险公司费用不等）
以上费用合计大约为 $4100
简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)
另外还需预付部分地产税（property tax）和社区费hoa（home owners association fee）
每年的地产税大约是房价的1.3-1.6% $6500-$8000
各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。
社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等（大多数在$100到$200之间）
一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费较高，但已包括了火灾保险。
如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。
外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右。
通常由卖方支付的主要费用：
同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价）
房地产经纪公司费用（brokers fees） $30000（卖价的6%）
这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半）
卖方的过户公证费（escrow fee） $1250
屋主产权保险费（title insurance policy） $1750
県**过户税（county transfer tax） $550 （每$1000 收$1.10)
市**过户税（city transfer tax）（比県**过户费要高很多，但有的城市没有此税）
一年的房屋保修费（home warranty fee） $350(按合约规定）
白蚁检查费（termite inspection fee） $90
蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入）
屋契文件准备费 （document prep） $50
文件公证费 （notary fee） $120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250不等。
另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。
以上费用合计大约为 $34410
简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000）
另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局irs缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%（$50000）。如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，irs会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过30万美元时，就可以免扣10%的所得税。
详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。
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